77RS0012-02-2025-000687-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4022/2025 по иску АО «Водоканал «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению,
установил:
Истец АО «Водоканал «Павшино» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по 11.10.2023 года в размере 104 438,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 133,17 руб.
В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: …Истец в период с 01.09.2022 по 11.10.2023 на основании решений Государственной жилищной инспекции Московской области осуществлял управление указанным многоквартирным домом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за указанный период образовалась задолженность в размере 104 438,90 руб. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда письменные возражения.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <...>.
Право собственности зарегистрировано 29 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
АО «Водоканал «Павшино» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года.
Управление осуществлялось на основании решений Государственной жилищной инспекции Московской области.
Решением ГЖИ МО № … от 15 августа 2022 года истец приступил к управлению домом с 01 сентября 2022 года.
Решением ГЖИ МО № … от 11 октября 2023 года истец прекратил управление домом с 12 октября 2023 года.
Основанием для внесения изменений в реестр лицензий послужил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 24 июля 2022 года.
Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 14 марта 2023 года решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 2 от 24 июля 2022 года, признаны недействительными.
Определением Красногорского городского суда Московской области от 26 июня 2023 года разъяснено, что данное решение является основанием для аннулирования в реестре лицензий Московской области записи об управлении домом истцом и восстановления записи об управлении ООО «Профжилальянс».
В период с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 104 438 рублей 90 копеек.
Наличие задолженности подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету и счетами на оплату.
Истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности в досудебном порядке: претензию № … 18 мая 2023 года и претензию № 6809 от 06 декабря 2023 года.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 136 района Выхино-Жулебино города Москвы от 28 ноября 2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01 сентября 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 62 503 рублей 68 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 037 рублей 56 копеек.
Определением мирового судьи того же участка судебного участка № 136 района Выхино-Жулебино города Москвы от 12 декабря 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника письменных возражений.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 10 июня 2015 года.
Основной вид деятельности ответчика: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Нежилое помещение по указанному адресу сдаётся ответчиком в аренду ООО «Вайлдберриз» на основании договора аренды.
В письменных возражениях ответчик, ссылаясь на отсутствие договора с истцом на содержание общедомового имущества, указал, что между сторонами заключён лишь договор водоснабжения и водоотведения № 292 от 01.11.2019, который им оплачивается, договор же управления многоквартирным домом заключён с ТСН ТСЖ «Ильинский д.8», при этом имелся спор между истцом и указанным ТСЖ о законности управления домом, поскольку собрание собственников по выбору истца в качестве управляющей организации фактически не проводилось, а подписи в протоколе являются поддельными.
Истец в своих возражениях на отзыв ответчика указал, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Истец указывал, что уведомление о готовности договора по содержанию и обслуживанию общедомового имущества направлялось ответчику посредством электронной почты.
Истец указал, что ТСН ТСЖ «Ильинский д.8» уведомило о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению домом только с 11 сентября 2023 года.
Истец заключил договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» в отношении указанного многоквартирного дома с 01 сентября 2022 года.
Истец заключил договоры оказания услуг по комплексному обслуживанию и содержанию, выполнению работ по текущему и аварийному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями.
Договор № … от 15 октября 2022 года заключён с ООО «МОНОЛИТСТРОЙИНВЕСТ».
Договор № 2023.7279 от 30 января 2023 года заключён с ООО Управляющая компания «ФЕМЕЛИ ЛАЙФ».
Исполнение указанных договоров подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями об оплате.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридическими лицами, в том числе по вопросам недвижимости, подведомственны арбитражному суду при условии, что спор связан с предпринимательской деятельностью сторон.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 10 июня 2015 года.
Вместе с тем, право собственности на нежилое помещение по адресу: <...> возникло у ответчика 29 мая 2014 года, то есть до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Предметом спора является исполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, которая в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39, 158 ЖК РФ возложена на собственника помещения независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции и подлежит рассмотрению по существу Кузьминским районным судом города Москвы.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Довод ответчика об отсутствии между сторонами договора управления многоквартирным домом суд находит несостоятельным в силу следующего.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что в период с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года истец на законных основаниях осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...>.
Данное обстоятельство подтверждается решением ГЖИ Московской области № … от 15 августа 2022 года о внесении изменений в реестр лицензий, в соответствии с которым истец приступил к управлению домом с 01 сентября 2022 года.
Тот факт, что впоследствии решением Красногорского городского суда Московской области от 14 марта 2023 года были признаны недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 2 от 24 июля 2022 года, не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные истцом услуги в период управления домом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 306-ЭС17-9061, признание договора управления или решения общего собрания собственников о выборе управляющей компании недействительными не освобождает собственников от обязанности по несению расходов на содержание имущества и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению домом.
Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 г.
Доказательств того, что в период с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года управление домом осуществлялось иной управляющей организацией либо ТСН ТСЖ «Ильинский д.8», ответчиком не представлено.
Согласно уведомлению ТСН ТСЖ «Ильинский д.8», поданному в ГЖИ Московской области 08 сентября 2023 года, указанное товарищество уведомило о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом только с 11 сентября 2023 года.
Таким образом, в период с 01 сентября 2022 года по 10 сентября 2023 года ТСН ТСЖ «Ильинский д.8» не могло осуществлять управление домом.
Судом также принимаются во внимание представленные истцом доказательства фактического несения расходов на управление домом в спорный период.
Истцом заключен договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» в отношении указанного многоквартирного дома с 01 сентября 2022 года.
Истцом заключен договор № 2022.170937 от 15 октября 2022 года с ООО «МОНОЛИТСТРОЙИНВЕСТ» на оказание услуг по комплексному обслуживанию и содержанию общего имущества.
Истцом заключен договор № 2023.7279 от 30 января 2023 года с ООО Управляющая компания «ФЕМЕЛИ ЛАЙФ» на оказание аналогичных услуг.
Исполнение указанных договоров подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.
Факт наличия задолженности в размере 104 438 рублей 90 копеек за период с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года подтвержден оборотно-сальдовой ведомостью по счету и счетами на оплату.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в указанном размере, а также доказательств, опровергающих размер заявленной ко взысканию задолженности.
Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 года по 11 октября 2023 года в размере 104 438 рублей 90 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4133,17 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Водоканал «Павшино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу АО «Водоканал «Павшино» (ИНН … задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по 11.10.2023 года в размере 104 438,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 133,17 руб., а всего – 108 572,07 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 года.
Судья: