Дело № 2-311/2023г.

УИД № 42RS0042-01-2023-000074-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 09 февраля 2023 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского И.Е, к Администрации ..... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к Администрации ..... о признании права собственности на гараж. Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж ....., расположенный по адресу .....

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации ..... ..... от ...... потребительскому гаражно-строительному кооперативу «.....» было предоставлено право аренды на земельный участок под проектирование и строительство индивидуальных гаражей и коллективного овощехранилища по адресу: ..... Земельному участку площадью 4216 кв.м. присвоен кадастровый ...... В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ПГСК «.....» на праве бессрочной аренды. Распоряжением администрации ..... ..... от ...... ПГСК «.....» было разрешено строительство коллективного овощехранилища и гаражей на занимаемой территории по адресу: ...... Согласно заключению ..... от ......, выданному администрацией ....., гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию ...... ...... ФИО1 на основании договора купли-продажи, приобрел в собственность гараж ....., расположенный по адресу: ...... После приобретения гаража ....., ФИО1 стал членом ПГСК «.....», а также полностью выплатил членские взносы, что подтверждается справкой от ......, выданной председателем ГТГСК «.....» ФИО4 Как выяснилось позже, предыдущий собственник не оформил государственную регистрацию недвижимости на гараж ..... в ПГСК «.....» в соответствии со ст.131 ГК РФ. В настоящее время, ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, так как ПГСК «.....» не было выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ..... в эксплуатацию, в связи банкротством застройщика. Гараж ....., расположенный по адресу ....., возведен без нарушения градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает противопожарные, санитарно-экологические нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специалистов ..... от ...... Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, он им открыто и добросовестно пользуется, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Считает, что приобрел право собственности на гараж ..... по адресу: ....., с момента его приобретения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации ..... – ФИО5, действующая на основании доверенности ..... от ......, выданной сроком по ..... в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ПГСК «Консервант» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ...... между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, из которого следует, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гараж бетонный, площадью 18 кв.м, находящийся в ПГСК «.....» по адресу: ....., гараж ...... Указанный гараж принадлежит ФИО6 на основании членского билета ...... Гараж продан Березовскому И.Е за 298 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии со справкой, выданной председателем ПГСК «.....» ФИО4 от ......, ФИО1 является членом ПГСК «.....» с ...... и имеет в кооперативе гараж ...... Задолженности по членским взносам нет.

Судом установлено, что ПГСК «.....» (.....) является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ..... – Кузбассу ..... от ......, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения об объекте недвижимости (гараже), расположенном по адресу: ....., ПГСК «.....» (.....), помещение ......

В силу положений статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Для надлежащего оформления права собственности на гараж ФИО1 получил технический паспорт на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ....., ПГСК «.....» (....., .....), помещение ....., общей площадью 18,7 кв.м.; топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенного по адресу: ....., гараж ......

.....

Согласно полученному ответу от ......, в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов запрашиваемые сведения отсутствуют.

В соответствии с распоряжением администрации ..... ..... от ...... потребительскому гаражно-строительному кооперативу «.....» было предоставлено право аренды на земельный участок из земель поселений площадью 0,4216 га под проектирование и строительство индивидуальных гаражей и коллективного овощехранилища по адресу: ..... - Кузбасс, ......

Земельному участку площадью 4216 кв.м. присвоен кадастровый ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ПГСК «.....» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... от ......

Распоряжением администрации ..... ..... от ...... ПГСК «.....» было разрешено строительство коллективного овощехранилища и гаражей на занимаемой территории по адресу: ....., квартал 1-1а.

Заключением ..... от ......, выданное администрацией ....., установлено, что гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию ......

Из отзыва Администрации ..... от ...... следует, что из топографической съемки гараж по адресу: ....., выполненной топографом МБУ Новокузнецкого городского округа «Городское управление развития территории» ФИО8 от ......, не усматривается, что спорный объект, расположенный по адресу: ..... в ПГСК «.....», находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.).

В соответствии с заключением специалистов ООО «.....» ..... от ...... капитальный гараж, расположенный по адресу: ....., ПГСК «.....» (.....) гараж ....., соответствует градостроительным нормам и строительным нормам, правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушений технических норм. Кроме того, капитальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от .....г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .....г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и установив, что в настоящий момент истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи гаража от ...... гараж, прежний владелец не оформил на него право собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что бездействие прежнего собственника в части не оформления гаража в собственности при совершении сделки купли-продажи, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные ст.35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, требования ФИО1 заявлены обоснованно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березовского И.Е, к Администрации ..... о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж ....., расположенный в ПГСК «.....» (.....) по адресу: ....., ПГСК «.....».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023г.

Судья: С.В. Рублевская