Дело №2-80\2025
УИД №61RS0057-01-2024-001608-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Константиновск «26» февраля 2025 года
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
при секретаре Кузьмичевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздорского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 Алифага кызы, третьи лица администрация Усть-Донецкого района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, АО «Россельхозбанк» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раздорского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:39:0030101:244, площадью 760 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 61:39:0000000:7496, общей площадью 28,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Зеленый, 20.
В обоснование заявленных требований указано, что 15.08.2004г. ФИО1 купила у Н.А.М. земельный участок с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, пер.Зеленый, 20, за 15000 руб., о чем в присутствии свидетеля составлена расписка. ФИО1 рассчиталась с Н.А.М., последний передал ей земельный участок, ключи от дома и оригиналы документов. ФИО1 подготовила документы для заключения договора купли-продажи, который не был заключен по причине смерти Н.А.М., последовавшей 15.10.2018г.. Зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке для ФИО1 не представилось возможным.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Усть-Донецкого района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области.
В ходе судебного разбирательства протокольным определением Усть-Донецкого районного суда от 21.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «Россельхозбанк», протокольным определением Усть-Донецкого районного суда от 30.01.2025г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик администрация Раздорского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица администрация Усть-Донецкого района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, АО «Россельхозбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 23.04.1997г., соглашения на передачу (дома, квартиры) от 23.04.1997г., удостоверенных нотариусом Усть-<адрес> М.П.И., Н.А.М. принадлежат земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0810 га, и жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., жилой 18,1 кв.м., летница, сарай, уборная, по адресу: <адрес>.
Постановлением главы Раздорской сельской администрации Усть-Донецкого района Ростовской области №15 от 18.08.2004г. адрес домовладения, принадлежащего Н.А.С., находящегося в <адрес>, изменен с <адрес>.
Согласно Выпискам из ЕГРН земельный участок, принадлежащий Н.А.М., площадью 760 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 19.01.2006г., присвоен кадастровый номер 61:39:0030101:244. Жилой дом, площадью 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий Н.А.М., поставлен на кадастровый учет 26.09.2024г., присвоен кадастровый номер 61:39:0000000:7496.
В материалы дела представлена расписка от 15.08.2004г. о том, что ФИО1 получила от Н.А.М. документы на земельный участок с постройками, находящиеся по адресу: <адрес> пер.Зеленый, 20, обязуется подготовить документы для оформления купли-продажи этого участка. В расписке указано, что в присутствии свидетеля П.Л.В. ФИО1 отдала Н.М.О. деньги за покупку этого участка суммой 15000 руб., обязуется оплачивать налоги до полного оформления купли-продажи участка.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, между Н.А.М. и ФИО1 не заключался.
Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Константиновского района Ростовской области в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти ФИО5 №170189610003900359002 от 17.10.2018г..
Наследственное дело после Н.А.М. заведено нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО6 28.09.2020г. на основании претензии АО «Россельхозбанк».
Из справки главы администрации Раздорского сельского поселения от 24.01.2025г. следует, что на момент смерти Н.А.М. совместно с ним проживали и вели совместное хозяйство: жена – ФИО2 и дочь ФИО3.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что 15.08.2004г. приобрела у Н.А.М. земельный участок с постройками, договор купли-продажи не оформлен в связи со смертью продавца Н.А.М..
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая заявленные требования, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку представленная истцом расписка не подтверждают заключение договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, не содержат существенных условий договора купли-продажи недвижимости, предусмотренных статьями 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности сведений о предмете договора, идентификационных данных объектов недвижимого имущества, цене продаваемого имущества, в том числе цену конкретно за каждый продаваемый объект, сведений о подписанном между сторонами документе о передаче земельного участка и жилого строения в материалах дела не имеется.
Представленная расписка не может быть приравнена к письменному договору купли-продажи, так как согласно ее дословному толкованию ФИО1 получила от Н.А.М. документы на земельный участок с постройками для подготовки документов и оформления купли-продажи участка, отдала Н.М.О. (такие инициалы указаны в расписке) деньги за покупку участка в сумме 15000 руб., обязуется оплачивать налоги до полного оформления купли-продажи, что не подтверждает факт приобретения недвижимого имущества ФИО1, а отражает лишь намерения сторон по продаже и приобретению недвижимого имущества.
Таким образом, установив отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт заключения между истцом и Н.А.М. договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:39:0030101:244, площадью 760 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 61:39:0000000:7496, общей площадью 28,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, пер.Зеленый, 20.
На наличие иных оснований приобретения права собственности, в том числе в силу приобретательной давности, истец не ссылалась, оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Раздорского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 Алифага кызы, третьи лица администрация Усть-Донецкого района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, АО «Россельхозбанк» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2025 года.