УИН 50RS0028-01-2022-005693-73
Дело № 2-6197/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6343/2022 по исковому заявлению ООО «Петрос» к ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ФИО6» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО1 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, возврате сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности ООО «ФИО7» на указанное недвижимое имущество.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания, вместе с тем ответчик обязательства по договору не выполнил, денежные средства в размере 10 000 000 рублей за проданное ему имущество истцу не перечислил, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Исходя из ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить обусловленную договором цену за следующий объект недвижимого имущества – торговый павильон-кафе, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:12:0070216:528.
Цена договора составляет 10 000 000 рублей. Покупатель оплачивает стоимость имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до подписания настоящего договора.
ООО «ФИО9» исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику указанный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
Вместе с тем, как указал истец, обязательства по оплате денежных средств за проданный объект ответчик не исполнил, в подтверждение чего представлена справка ИФНС от открытых счетах истца в кредитных организациях, согласно которой ООО «ФИО10» имеет один расчетный счет, открытый в ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ», при этом согласно выписке банка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступления денежных средств на указанный счет не было (л.д. 77, 78).
В досудебном порядке спор между сторонами не решен.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по вышеуказанному договору не представил.
Учитывая, что условие об оплате стоимости объекта по договору купли-продажи является существенным условием данного договора, и принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, суд на основании совокупности представленных в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Государственная пошлина в размере 6000 руб., уплаченная истцом при обращении в суд, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФИО11» к ФИО1 о расторжении договора – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО12» (№) и ФИО1 (№).
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.
Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «ФИО13» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «ФИО14» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 25.11.2022 г.
Судья И.С. Кулькова