УИД 77RS0029-02-2025-004180-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре адресЮ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2025 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить в первоначальное состояние крышу здания над подъездом № 1 путем демонтажа стеклянного купола над квартирой № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес и восстановить кровельный пирог и межэтажные перекрытия, демонтировать установленный камин и дымоход в квартире № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес, восстановить фасад многоквартирного дома в области террасы путем демонтажа козырька над балконом квартиры № 17 и привести фасад в первоначальное состояние, демонтировать установленные ступени в пом. 4 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес, восстановить в первоначальное место установки сантехприборы в пом. 5 путем демонтажа сантехприборов из пом. 3 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес, в случае неисполнения в добровольном порядке ФИО1, ФИО2 обязанности выполнить указанные действия, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, с 31 календарного для с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в каждого, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» расходы по уплате госпошлины в размере сумма с каждого.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес (3/4 доли принадлежат ФИО1, 1/4 – ФИО2). Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». 11.12.2024 по результатам осмотра ТСЖ «Покровское-Глебово» фасада и крыши многоквартирного дома составлен акт, согласно которому установлено наличие перепланировки – на кровле здания над подъездом № 1 через весь кровельный пирог смонтирован стеклянный купол над квартирой № 17, внутри квартиры № 17 установлен камин и имеется дымоход, в месте установки камина с ярко выраженными следами эксплуатации камина, на террасе на колоннах перильного ограждения установлены декоративные фонари подсветки, над балконом квартиры № 17 установлен козырек. Произведенная перепланировка затрагивает архитектурный облик здания и крыши, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на ее проведение не принималось, согласно ответу Мосжилинспекции решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 17 в указанном многоквартирном доме Мосжилинспекцией не принималось. 18.12.2024 в адрес ответчиком направлены предписания о необходимости восстановить фасад здания и крышу в первоначальное состояние и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, однако данные предписания оставлены ответчиками без исполнения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.
Ответчик фио, представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: адрес (3/4 доли принадлежат ФИО1, 1/4 – ФИО2).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово».
11.12.2024 по результатам осмотра ТСЖ «Покровское-Глебово» фасада и крыши многоквартирного дома составлен акт, согласно которому установлено наличие перепланировки – на кровле здания над подъездом № 1 через весь кровельный пирог смонтирован стеклянный купол над квартирой № 17, внутри квартиры № 17 установлен камин и имеется дымоход, в месте установки камина с ярко выраженными следами эксплуатации камина, на террасе на колоннах перильного ограждения установлены декоративные фонари подсветки, над балконом квартиры № 17 установлен козырек.
18.12.2024 в адрес ответчиков направлены предписания о необходимости восстановить фасад здания и крышу в первоначальное состояние и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, однако данные предписания оставлены ответчиками без исполнения.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец ссылается на то, что произведенная перепланировка затрагивает архитектурный облик здания и крыши, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на ее проведение не принималось, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 17 в указанном выше многоквартирном доме Мосжилинспекцией не принималось.
Суд разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Факт самовольного переустройства жилого помещения по адресу: адрес подтверждается актом обследования ТСЖ «Покровское-Глебово» от 11.12.2024 с приложенными к нему фотоматериалами, ответом Мосжилинспекции от 19.02.2025 на обращение ТСЖ «Покровское-Глебово», согласно которому по состоянию на 19.02.2025 решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 17 Мосжилинспекцией не принималось, ответом Мосжилинспекции на запрос суда от 07.08.2025, согласно которому решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 17 не принималось, при этом указано, что Инспекцией произведен осмотр квартиры № 17, о чем оформлен акт, согласно которому на момент осмотра помещения квартиры № 17 частично не соответствовали поэтажному плану ГБУ «МосгорБТИ», выявлена самовольная перепланировка и переустройство помещений, а именно: демонтированы несущие перегородки между пом. 12 и пом. 4, между пом .4 и пом. 5, между пом. 5 и пом. 3; устроен декоративный камин в пом. 4 (на момент проведения осмотра камин не имеет выходов из квартиры, дымоход перекрыт); демонтаж сантехприборов и кухонного оборудования в пом. 5 и устройство сантехприборов и кухонного оборудования в части площади пом. 3; устройство декоративных элементов в пом. 12, пом. 4; устройство ступеней в пом. 4 для выхода на террасу; над балконом 2а устроен козырек; кроме этого над пом. 4 и частично пом. 12 устроено отверстие в крыше (застекленный купол), данные работы относятся к работам по реконструкции.
При таком положении суд отклоняет доводы ответчика ФИО1 о том, что характеристики и параметры квартиры № 17 в указанном многоквартирном доме соответствуют данным БТИ, поскольку они опровергаются доказательствами, указанными выше, достоверность которых сомнений не вызывает и которые в полной мере отвечают требованиям относимости и допустимости.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены не ответчиками, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению жилого помещения в соответствие с требованиями технической документации лежит на собственнике жилого помещения, в котором были произведены переустройство и (или) перепланировка, вне зависимости от того, были ли они произведены им самим или предыдущим собственником.
Доводы ответчика о том, что собственниками квартиры 14 в указанном многоквартирном доме также возведен купол на крыше и осуществлен монтаж декоративных элементов, правового значения не имеют, поскольку данные обстоятельства не являются предметом настоящего спора.
При таком положении, руководствуясь приведенными выше положениями закона, регулирующими правоотношения сторон, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств согласования в установленном порядке перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить в первоначальное состояние крышу здания над подъездом № 1 путем демонтажа стеклянного купола над квартирой № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес и восстановить кровельный пирог и межэтажные перекрытия, демонтировать установленный камин и дымоход в квартире № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес, восстановить фасад многоквартирного дома в области террасы путем демонтажа козырька над балконом квартиры № 17 и привести фасад в первоначальное состояние, демонтировать установленные ступени в пом. 4 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес, восстановить в первоначальное место установки сантехприборы в пом. 5 путем демонтажа сантехприборов из пом. 3 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай неисполнения решения суда и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в случае неисполнения в добровольном порядке обязанности выполнить указанные выше действия, судебную неустойку с 31 календарного для с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда, размер которой, с учетом требований разумности и соразмерности, полагает возможным установить в сумме сумма с каждого ответчика, за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, размер которых, с учетом требований разумности, правовой сложности дела, длительности его рассмотрения, объема проделанной представителем истца работы, полагает возможным определить в сумме сумма с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2 фио в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить в первоначальное состояние крышу здания над подъездом № 1 путем демонтажа стеклянного купола над квартирой № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес и восстановить кровельный пирог и межэтажные перекрытия, демонтировать установленный камин и дымоход в квартире № 17 в многоквартирном доме 8, корп. 1 по адрес, в адрес, восстановить фасад многоквартирного дома в области террасы путем демонтажа козырька над балконом квартиры № 17 и привести фасад в первоначальное состояние, демонтировать установленные ступени в пом. 4 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес, восстановить в первоначальное место установки сантехприборы в пом. 5 путем демонтажа сантехприборов из пом. 3 кв. 17, д. 8, корп. 1, по адрес.
В случае неисполнения в добровольном порядке ФИО1, ФИО2 обязанности выполнить указанные действия, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день просрочки неисполнения судебного акта, с 31 календарного для с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в каждого.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» расходы по уплате госпошлины в размере сумма с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24.02.2026.
Судья Е.В. Изотова