УИД: 61RS0044-01-2022-000171-93
№ 2-505/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Млтыхяна ФИО10 к Ратевосян ФИО9, Задыкян ФИО11, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: РО, <адрес> и <адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактические границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забор из металлопрофиля на бетонном основании, а также металлические стойки газопровода, проходящего по границе участков. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельных участков и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющим с знатно определить местоположение границы уточняемого земельного участка. При натурном обследовании уточняемых земельных участков было выявлено, пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые расположены по адресу: <адрес> анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, (раздел 3.2), средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ на момент проведения землеустроительных работ составила 2,5 м, что является недопустимым. Согласно приказу Минэкономразвития от 17.08.2012 года №718, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков для данного вида разрешенного использования составляет 0,10 м. По координатам данных ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № переместились от 0,6 м до 1,1 м северо-восточнее от своего фактического расположения. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 658 кв.м., это на 158 кв.м. больше чем по данным выписки ЕГРН, но на 59 кв.м, меньше чем по данным свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 29.04.2010 г. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1297 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Согласование границы уточняемых земельных участков с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. Так как точки и границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения о местоположении границ которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания реестровой ошибки относительно границ вышеуказанных земельных участков, а также исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ вышеуказанных земельных участков. Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с прилагаемыми межевыми планами. Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: <адрес>, 67/1 является ответчик Ратевосян ФИО12. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Задыкян ФИО13. На основании изложенного, истец просит суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес> государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков. 2) Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес> принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 20.12.2021 г. 3) Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес> принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 20.12.2021 г.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ей по последнему известному адресу регистрации, были возвращены почтой в суд за истечением срока хранения.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Ранее в суд направила заявление о признании исковых требований, с указанием о том, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.
С учетом вышеуказанных разъяснений, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.
Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РО, <адрес> и <адрес>.
Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2
В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактические границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забор из металлопрофиля на бетонном основании, а также металлические стойки газопровода, проходящего по границе участков. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельных участков и прилегающих коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющим с знатно определить местоположение границы уточняемого земельного участка. При натурном обследовании уточняемых земельных участков было выявлено, пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые расположены по адресу: <адрес> При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, (раздел 3.2), средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ на момент проведения землеустроительных работ составила 2,5 м, что является недопустимым. На данное время, согласно приказу Минэкономразвития от 17.08.2012 года №718, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков для данного вида разрешенного использования составляет 0,10 м. По координатам данных ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № переместились от 0,6 м до 1,1 м северо-восточнее от своего фактического расположения. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 658 кв.м., это на 158 кв.м. больше чем по данным выписки ЕГРН, но на 59 кв.м, меньше чем по данным свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 29.04.2010 г. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1297 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Согласование границы уточняемых земельных участков с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. Так как точки и границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения о местоположении границ которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания реестровой ошибки относительно границ вышеуказанных земельных участков, а также исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ вышеуказанных земельных участков. Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с прилагаемыми межевыми планами.
Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: <адрес> является ответчик Ратевосян ФИО14.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Задыкян ФИО15.
Споров по фактическим границам между истцом и ответчиками не имеется.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Млтыхяна ФИО16 к Ратевосян ФИО17, Задыкян ФИО18, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении следующих земельных участков:
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>;
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>;
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 20.12.2021 г.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 20.12.2021 г.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья Ж.В. Килафян