УИД 86RS0014-01-2025-000947-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием

помощника прокурора г. Урай Пилюгиной Н.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 24-д от 15.05.2025 года со сроком полномочий три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску городского округа Урай Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом заявления от 10.09.025 об изменении исковых требований, просит предоставить по договору социального найма ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 благоустроенное жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, в связи со сносом аварийного дома; признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Урай, мкр.1Д, д.17, кв.3 состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., является муниципальной собственностью и было предоставлено ФИО2, по ордеру № от 09.08.1988 на состав семьи 3 человека. В процессе проживания нанимателя право пользования указанным жилым помещением приобрели его дети: ФИО5, ФИО6, ФИО3. Договор социального найма на спорное жилое помещение в письменной форме с нанимателем не заключался. Постановлением администрации города Урай от 20.11.2020 № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Урай от 20.06.2024 № принято решение о расселении граждан из жилого помещения, проживающих по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, в связи с чем 20.06.2024 в адрес нанимателя ФИО4 направлено уведомление №-Исх-477. В качестве варианта переселения предложено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м.. Ответчики жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> освободили, 06.06.2025 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> снесен, но до настоящего времени с администрацией <адрес> договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> не заключили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, их уважительность не подтвердил, ранее в телефонограмме от 06.10.2025 суду сообщил, что намерен заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. 1Д, <адрес>, так как претендует на него.

Ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом через отца ФИО2, о причинах неявки не сообщили, их уважительность не подтвердили, ходатайств не заявили.

Представители органов опеки города Урай и Нязепетровского муниципального округа в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, от представителя органа опеки и попечительства города Урай ФИО7 поступило заявление, в котором указала, что исковые требования не противоречат закону и интересам несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие органа опеки.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора Пилюгиной Н.С., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2025 (л.д. 8-9).

Указанное жилое помещение, на основании ордера № от 09.08.1988 предоставлено ФИО2, на состав семьи 3 человека – С-вых: ФИО12 – жену и дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12)

В данном жилом помещении кроме нанимателя ФИО2 зарегистрированы его дети: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Постановлением администрации города Урай от 20.11.202 № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

Постановлением администрации города Урай от 20.06.2024 № принято решение о расселении граждан из жилого помещения, проживающих по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> (л.д. 14).

20.06.2024 администрацией города Урай в адрес нанимателя ФИО2 по почте было направлено уведомление №-Исх-477 о необходимости рассмотрения способа расселения и условиях освобождения занимаемого жилого помещения путем заключения с администрацией <адрес> соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения с одновременным предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, которое получено ответчиком ФИО2 27.06.2024 (л.д. 15-16).

06.03.202025 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием переселиться в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м. (л.д. 20). Данная претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 21-22).

12.03.2025 от ответчика ФИО2 на имя главы города Урая поступило согласие на снос жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 1Д, <адрес>, в котором он также сообщил, что квартира освобождена полностью от принадлежащего ему имущества (л.д. 23).

На основании постановления администрации города Урай от 28.03.2025 № «О сносе здания расселенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес>» произведен снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия акта на снос жилого здания от 06.06.2025 (л.д. 24-25).

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома, признанного в установленном порядке аварийным, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Заявленное истцом в качестве варианта переселения ответчиков благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Урай, состоит из одной комнаты, общей площадью 34,4 кв.м. (л.д. 45-48).

Данное жилое помещение является благоустроенным, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению согласно ст.89 ЖК РФ, находится в территориальных границах города Урай. Общая площадь квартиры превышает площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения в аварийном доме, следовательно, при предоставлении ФИО8 другого жилья в связи с признанием жилого дома аварийным соблюдены требования жилищного законодательства.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о предоставлении ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6, благоустроенного жилого помещения по адресу: <...> <адрес>.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из копии поквартирной карточки от 26.06.2025, акта о фактическом проживании от 01.09.2025, составленного управляющей компанией ООО «Гарант+», сообщению ОМВД России по г. Ураю от 16.09.2025, акту на снос жилого здания от 06.06.2025, жилой дом по адресу: г. Урай, мкр. 1Д, д. 17 снесен, но ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранили регистрацию по месту жительства по адресу: <...> <адрес>. При этом согласно сообщению Управления социальной защиты населения администрации Нязепетровского муниципального округа от 06.10.2025, акту обследования жилищно-бытовых условий от 05.10.2025, семья С-вых проживает на территории Нязепетровского муниципального округа по адресу: <адрес>, малолетний ФИО3 обучается в МКОУ «<адрес> СОШ».

Совокупность установленных судом обстоятельств и полученных доказательств, подтверждается, что ответчики фактически жилым помещением не пользуются, сохраняя регистрацию в нем, чем нарушают права городского округа Урай, как собственника.

На основании вышеизложенного, ответчики право пользования жилым помещением по адресу: г. Урай, мкр. 1Д, <адрес> утратили, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиками. Право собственности истца подлежит защите.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: г. Урай, мкр. 1Д, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 20000 рублей, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в равных долях по 5 000 рублей, при этом с ФИО2 как с законного представителя подлежит взысканию госпошлина за несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск городского округа Урай Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Урай, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, микрорайон 1Д, <адрес>.

Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение по адресу: г. Урай, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, микрорайон 1Д, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ИНН № в доход бюджета городского округа Урай Ханты- Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в доход бюджета городского округа Урай Ханты- Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в доход бюджета городского округа Урай Ханты- Мансийского автономного округа-Югры государственную пошлину в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб, представления чрез Урайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 26.11.2025.

Председательствующий судья Орлова Г.К.