Решение по делу № 02-1206/2022~М-1913/2021 от 02.06.2022 | Таганский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1206/дата по исковому заявлению наименование организации к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, возврате имущества по акту пиема-передачи,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи машиномест № ДКП06-200 от дата, № ДКП06-217 от дата, № ДКП06-218 от дата, № ДКП06-257 от дата, № ДКП06-259 от дата, № ДКП06-365 от дата.

Обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать наименование организации имущество по вышеуказанным договорам по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации судебные расходы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, возврате имущества по акту приёма-передачи, указывая в обоснование своих требований, что между сторонами были заключены шесть договоров купли-продажи машино-мест по адресу: адрес, с номерами: ДКП 06-200 от дата (далее - Договор-200), ДКП 06-217 от дата (далее - Договор-217), ДКП 06-218 от дата (далее – Договор-218), ДКП 06-257 от дата (далее - Договор-257), ДКП-06-259 от дата (далее – Договор-259), ДКП 06-365 от дата (далее - Договор-365) на общую сумму сумма Договоры заключены на торгах по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес. Согласно условиям заключенных договоров, истец внес задаток, оставшуюся сумму денежных средств обязался внести в срок, не позднее 30 дней с момента заключения договора. Поскольку денежные средства не были внесены в установленный договором срок, истец в одностороннем порядке расторг заключенные договоры, уведомив об этом ответчика. После получения уведомления о расторжении договоров, ответчик внес недостающую часть денежных средств. Истец направил в адрес ответчика акты о возврате имущества в связи с расторжением договоров, однако передать имущество по указанным актам ответчик отказался. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договоры с номерами: ДКП 06-200 от дата, ДКП 06-217 от дата, ДКП 06-218 от дата, ДКП 06-257 с дата, ДКП 06-259 от дата, ДКП 06-365 от дата; обязать ответчика передать имущество истцу по акту-приема передачи по названным договорам; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец наименование организации в лице представителя фио в судебное заседание явился, просил расторгнуть договор купли-продажи по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между наименование организации и ФИО1 были заключены шесть договоров купли-продажи машино-мест по адресу: адрес, с номерами: ДКП 06-200 от дата (далее - Договор-200), ДКП 06-217 от дата (далее - Договор-217), ДКП 06-218 от дата (далее – Договор-218), ДКП 06-257 от дата (далее - Договор-257), ДКП-06-259 от дата (далее – Договор-259), ДКП 06-365 от дата (далее - Договор-365) на общую сумму сумма

Договоры заключены на торгах по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес.

Согласно п.2.1 Договора-200, истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества нежилое помещение (машино-место) №200 (3 этаж, пом. I, м/м 200 - нумерация по МосгорБТИ) площадью 14,7 кв.м., расположенное в объекте гаражного назначения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2554.

В соответствии с п. 2.5 Договора-200, стоимость имущества определена итогам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-200, порядок расчета определен следуют образом: задаток, внесенный ответчиком размере сумма, учитывается при расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размере сумма в т.ч. НДС 20% оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечислен безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

Согласно п.2.1 Договора-217, истец обязуется передать в собственное ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества нежилое помещение (машино-место) №217 (3 этаж, пом. I, м/м 217 - нумерация по МосгорБТИ) площадью 14,2 кв.м., расположенное в объекте гаражного назначения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2571.

В соответствии с п. 2.5 Договора-217, стоимость имущества определена по итогам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-217, порядок расчета определен следующим образом: задаток, внесенный ответчиком размере сумма, учитывается при расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размер сумма в т.ч. НДС 20 % оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечислены безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

Согласно п.2.1 Договора-257, истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение (машино-место) №257 (4 этаж, пом. I, м/м 257 - нумерация МосгорБТИ) площадью 13,8 кв.м., расположенное в объекте гаражного назначения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2611.

В соответствии с п. 2.5 Договора-257, стоимость имущества определена по результатам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-257, порядок расчета определен следующим образом: задаток, внесенный ответчиком в размере сумма, учитывается при расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размере сумма в т.ч. НДС 20% оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

Согласно п.2.1 Договора-218, истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение (машино-место) №218 (3 этаж, пом. I, м/м дата – нумерация МосгорБТИ) площадью 14,6 кв.м., расположенное в объекте гаражного значения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2572-77/011/2018-3.

В соответствии с п. 2.5 Договора-218, стоимость имущества определена по результатам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-218, порядок расчета определен следующим образом: задаток, внесенный ответчиком в размере сумма, учитывается при расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размере сумма в т.ч. НДС 20% оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме не позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

Согласно п.2.1 Договора-259, истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества: нежилое помещение (машино-место) №259 (4 этаж, пом. I, м/м 259 - нумерация по МосгорБТИ) площадью 14,3 кв.м., расположенное в объекте гаражного назначения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2613.

В соответствии с п. 2.5 Договора-259, стоимость имущества определена по итогам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-259, порядок расчета определен следующим образом: задаток, внесенный ответчиком в размере сумма, учитывается расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размере сумма в т.ч. НДС 20% оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

Согласно п.2.1 Договора-365, истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить объект недвижимого имущества нежилое помещение (машино-место) №365 (5 этаж, пом. I, м/м 365 - нумерация по МосгорБТИ) площадью 14,2 кв.м., расположенное в объекте гаражного назначения, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006032:2719.

В соответствии с п. 2.5 Договора-365, стоимость имущества определена итогам торгов и составляет сумма

Согласно части 3 Договора-365 порядок расчета определен следующим образом: задаток, внесенный ответчиком в размере сумма, учитывается при расчетах оплаты стоимости имущества покупателем. Оставшаяся сумма договора в размер сумма в т.ч. НДС 20 % оплачивается покупателем единовременно и в полном объеме е позднее 30 рабочих дней с момента заключения договора, путем перечисления безналичных денежных средств на реквизиты продавца.

В нарушении условий пункта 3.3 и пункта 4.2.1, идентичных по всем шести договорам, ответчик не оплатил в установленные сроки оставшуюся сумму по договорам в общей сумме сумма, что является существенным нарушением условий договоров.

В соответствии с пунктами 6.2 и 6.2.3, идентичными во всех шести договорах, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления покупателю в случае если покупатель не произвел оплату стоимости имущества в соответствии с разделом 3 договоров.

В соответствии с пунктом 6.1, идентичного по всем шести договорам, и на основании пунктов 6.2 и 6.2.3 договоров, дата истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении указанных договоров купли-продажи имущества.

На основании идентичных условий пункта 6.2 договора, договор считается расторгнутым в день получения покупателем уведомления о расторжении.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ответчик получил уведомления дата, следовательно, суд полагает спорные договоры расторгнутыми именно с этой даты.

Однако, несмотря на полученное уведомление о расторжении договоров, ответчик перевел оставшуюся сумму по договорам истцу, что подтверждается платежными поручениями об оплате.

Истцом было направлено заявление о прекращении государственной регистрации на имущество в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.

В дата Росреестр прекратил государственную регистрацию в отношении указанных договоров, что подтверждается уведомлением Росреестра об отказе в государственной регистрации прав.

В соответствии с идентичными условиями пункта 6.3 договоров, в случае расторжения договора стороны обязаны в течение 10 рабочих дней вернуть все полученное по договору, а именно: продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные покупателем денежные средства, а покупатель фактически освободить имущество и передать его продавцу по акту приема-передачи.

При расторжении договора продавцом в одностороннем порядке по основанию не произведения покупателем оплаты стоимости имущества соответствии с разделом 3 договора (п.6.2.3 Договора), задаток, указанный в п.3.2 договора, остается у продавца в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Истцом переведены ответчику уплаченные денежные средства по указанным договорам за исключением суммы задатка, в общей сумме сумма, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, обязательства по условиям договоров истцом исполнены.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик был приглашен к истцу для подписания актов приема-передачи имущества, подлежащего возврату продавцу (истцу) по расторгнутым договорам, однако ответчик отказался подписывать акты, в связи с тем, что покупатель вернул не всю стоимость, уплаченную ответчиком по договорам, а также не признает данные договоры расторгнутыми.

Законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему в согласованный сторонами срок.

Стороны при заключении договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора, в том числе цену машиномест, срок оплаты. Следовательно, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Относимых и допустимых доказательств, что оплата цены договора была произведена своевременно, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и расторжении заключенных между истцом и ответчиком договоров.

Учитывая, что договоры купли-продажи подлежат расторжению, требования истца об обязании ответчика передать имущество истцу по акту-приема передачи по расторгнутым договорам также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённой части иска по всем шести договорам.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчику срок для возврата машиномест в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации судебные расходы в сумме сумма

Судья

Решение принято в окончательной форме дата.