Дело № 2-1634/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001261-21
решение
именем российской федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.,
при секретаре Астафьевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
20 ноября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Х., Администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, указывая на то, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/4 долей жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> течение 26 (двадцати шести) лет, что подтверждается платежными документами и справками об отсутствии задолженности по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлся Х., у которого она приобрела 1/4 долю жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.
Согласно данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 29.10.2024 имеется запись, что 1/4 доля дома принадлежит Х. на основании договора купли-продажи 1/4 (часть дома) от 10.01.1991. В связи с бесхозностью и отсутствием собственника второй половины дома она не имеет возможности оформить документы в соответствии с законом.
В настоящее время место проживания или пребывания Х. ей неизвестно, его вещей в доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги он не оплачивал.
Владение ею домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, поскольку она постоянно проживает в доме с 1999 года со своей семьей, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние дома, несет расходы, связанные с его содержанием.
В частности, на протяжении более 26 лет она осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, во всем доме, обрабатывает огород, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от 25.04.2025, справкой ПАО «<данные изъяты>» от 25.04.2025, квитанциями об оплате за электроэнергию ПАО «<данные изъяты>» от 25.04.2025.
Права иных лиц на принадлежащий ей жилой дом в течение всего срока ее владения не заявлялись, никто не проявлял какой-либо интерес к дому, не совершал действия по владению, пользованию домом, по его содержанию.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на 1/4 долю жилого дома в силу приобретательной давности необходимо ей для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник второй доли дома отсутствует.
Просит признать право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 02 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3
Определением суда от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел.
Определением суда от 21 октября 2025 года к участию в дело в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа,
Истец ФИО1 и ее представитель П., действующая на основании доверенности от 09.11.2024 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Х. в судебное заседание не явился, согласно представленной информации отдела МВД России по г.Киселевску от 28.10.2025 Х. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 15.01.1991 по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Представитель ответчика КУМИ г. Киселевска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбасса Киселевский отдел в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки неизвестна.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от 07.12.1999 ФИО1 является собственником 1/2 доли дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.23-24)
Также на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/4 доли в праве собственности жилого дома от 31.03.2005 ФИО1 является собственником 1/4 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16, 65-75)
Согласно данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 29.10.2024 имеется запись, что 1/4 доля дома, находящегося по адресу: <адрес> принадлежит Х. на основании договора купли-продажи 1/4 (часть дома) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)
В связи с бесхозностью и отсутствием собственника 1/4 доли дома ФИО1 не имеет возможности оформить документы в соответствии с законом.
Таким образом, судом установлено, что с 1999 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/4 долей жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> течение 26 лет, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от 25.04.2025, справкой ПАО «<данные изъяты>» от 25.04.2025, квитанциями об оплате за электроэнергию ПАО «<данные изъяты>» от 25.04.2025 об отсутствии задолженности по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.18-21)
Установлено, что ФИО1 постоянно проживает в доме с 1999 года со своей семьей, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние дома, несет расходы, связанные с его содержанием. На протяжении более 26 лет ФИО1 осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, во всем доме, обрабатывает огород.
Права иных лиц на принадлежащий ФИО1 жилой дом в течение всего срока ее владения не заявлялись, никто не проявлял какой-либо интерес к дому, не совершал действия по владению, пользованию домом, по его содержанию.
Истцом представлены допустимые доказательства того, что она в полном объёме несет бремя содержания жилого помещения – производит коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.
Кроме того, на добросовестность владения указывает и то обстоятельство, что за время владения истцом спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ответчик.
Истец владела и пользовалась указанным жилым домом как своим собственным, и достоверно зная о том, что лица, могущие претендовать на указанное имущество, отсутствуют.
Таким образом, истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более двадцати шести лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При этом в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности следует отказать, поскольку ФИО1 уже является собственником указанного земельного участка с 31 марта 2005 г., о чем Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеется запись № от 3 июня 2005 г. (л.д.65-72). Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности жилого дома, составленного между И. и ФИО1 31 марта 2025 г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Х., администрации Киселевского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В части удовлетворения требований о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2025 года.
Судья Т.Л.Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.