Решение по делу № 2-2052/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2052/2023

УИД 61RS0001-01-2023-001529-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что ФИО1 проживает в ....

Указанная квартира была приватизирована в 1992 году по 1/3 на ФИО1, ФИО4, ФИО3. ... ФИО4 по договору дарения передал принадлежащею ему на праве собственности 1/3 долю ... по Космонавтов, 39 в ..., общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенную в 9-ти этажном многоквартирном доме истцу - ФИО1.

Договор дарения зарегистрирован в реестре за №, ... нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО5

ФИО4 умер ..., о чем сделана запись ... администрацией Маныческого с/совета ....

Право собственности на указанную долю в квартире принадлежало дарителю на основании регистрационного удостоверения № от ..., выданного Ростовским городским бюро технической инвентаризации г. Ростова- на-Дону на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от ... №.

Даритель передал ФИО1 во владение подаренную долю в квартире. ФИО1 проживает в ней, зарегистрирован, однако, переход права собственности на долю в жилом помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходился истцу родным отцом, тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган.

В регистрации права собственности на 1/3 долю в квартире по заявлению истца в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в связи с тем, что договор дарения не прошел надлежащую регистрацию при жизни дарителя.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются его дети истец ФИО1, ФИО1, ФИО2.

Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в квартиру истец въехал и совместно проживал с дарителем. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

На основании изложенных обстоятельств, истец просил суд признать договор дарения ... в ... от ... между ФИО4 и ФИО1 заключенным, признать подлежащим регистрацию переход права от дарителя ФИО4 к одаряемому ФИО1 по договору дарения от ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № за ФИО1, переданной по договору дарения, признать отсутствующим право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № у ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением суда от ... Управление Росреестра по РО исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО1, ФИО2 исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве ответчиков, к участию в дело в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, в связи с чем, представила письменное заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили суду письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель передал одаряемому в собственность, принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в .... Договор дарения удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, реестровый номер №.

Согласно пункту 4 договора ФИО1 принял в дар от ФИО4 указанную 1/3 долю квартиры.

... ФИО4 умер.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании договора дарения от ... заключенным, признании права собственности на ... по адресу: ..., указал, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договора дарения, он фактически принял дар указанное имущество, так как с момента заключения договора дарения и до смерти пользовался жилым помещением, завез в квартиру личные вещи, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по указанному адресу.

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... приватизирована в 1992 году по 1/3 доли на ФИО1, ФИО4, ФИО3.

... ФИО4 по договору дарения передал принадлежащею ему на праве собственности 1/3 долю ... по Космонавтов, 39 в ..., общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенную в 9-ти этажном многоквартирном доме истцу - ФИО1.

Разрешая спор по существу, судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован в указанной квартире с ..., таким образом, даритель ФИО4 передал ФИО1 во владение подаренную долю в квартире.

Между тем, переход права собственности на долю в жилом помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходился истцу родным отцом, тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются его дети истец ФИО1, ответчик ФИО1, ответчик ФИО2.

В регистрации права собственности на 1/3 долю в квартире по заявлению истца в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в связи с тем, что договор дарения не прошел надлежащую регистрацию при жизни дарителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признала в полном объеме, а суд их принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ, суд не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что договор дарения недвижимого имущества от 27.10.1994 исполнен сторонами, одаряемый принял дар, вступил во владение и пользование указанным имуществом, что не оспаривалось сторонами в ходе слушания дела.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать договор дарения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ... в ... от ... между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ... в ... с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023.