Решение по делу № 2-481/2022 от 22.11.2022 - о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и определении местонахождения земельного участка в соответствии с проектом межевания.

Панинский районный суд (Воронежская область)

Категория дела О признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику ООО АК «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и определении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося лица, надлежаще извещенного о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-481/2022

36RS0028-01-2022-000645-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Панино 22.11.2022 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Негода В.Е.,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Козявкина Е.В., действующего на основании ордера,

представителя ответчика ООО АК «Александровское» - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и определении местонахождения земельного участка в соответствии с проектом межевания,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО АК «Александровское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделенного по проекту межевания и определении местонахождения земельного участка в соответствии с проектом межевания. В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала № Право общей долевой собственности – 2/26 земельной доли - зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2 на выполнение кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

13.01.2022 года кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет 2/26 земельных долей, принадлежащих истцу, был образован один земельный участок, общей площадью 115 997 кв.м, обозначение: ЗУ1.

Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованных земельных участков кадастровым инженером ФИО2 в газете «Воронежский курьер» от 14.01.2022 г. № 1 (4022) было опубликовано извещение с указанием адреса (<...>) по которому в течении 30 дней с момента публикации можно ознакомиться с проектом межевания и, в случае несогласия, направить возражения.

В связи с отсутствием в установленный законом срок возражений со стороны ООО АК «Александровское» кадастровым инженером ФИО2 было составлено заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

17.06.2022 г. истец обратился в Росреестр для государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка, однако получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с поступлением от ООО АК «Александровское» возражений.

В возражениях ООО АК «Александровское» указано:

- определить размер выделяемого участка не представляется возможным ввиду отсутствия проекта межевания;

- определить местоположение выделяемого участка не представляется возможным ввиду отсутствия проекта межевания.

Истец считает, что ответчик необоснованно и неправомерно возражает относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и в силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ для разрешения спора обратился в суд.

В этой связи истец просит суд:

1. Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в счет 2/26 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежащей истцу.

2. Определить местоположение земельного участка с обозначением №, общей площадью 115 997 кв.м, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в юго-западной части кадастрового квартала №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о разбирательстве дела, в суд не явился. Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие истца, надлежаще извещенного о разбирательстве дела, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Козявкин Е.В. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что он не сомневается в подлинности подписей заказчика – истца ФИО1, в проекте межевания, поскольку обратное противоречит здравому смыслу.

Представитель ответчика ООО АК «Александровское» ФИО3 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенных в письменных возражениях, приложенных к материалам гражданского дела, дополнительно пояснив суду, что он сомневается в подлинности подписей заказчика – истца ФИО1 в проекте межевания. У ООО АК «Александровское» отсутствуют претензии к проекту межевания земельного участка в части размера и местоположения выделяемого участка. Возражения ООО АК «Александровское» сводятся к сомнениям в подлинности подписи заказчика проекта межевания земельного участка - ФИО1

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные истцами доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №. Право общей долевой собственности – 2/26 земельной доли - зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-41).

Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованных земельных участков кадастровым инженером ФИО2 в газете «Воронежский курьер» от 14.01.2022 г. № 1 (4022) было опубликовано извещение с указанием адреса (<...>) по которому в течение 30 дней с момента публикации можно ознакомиться с проектом межевания и, в случае несогласия, направить возражения (л.д. 20-21).

В возражениях ООО АК «Александровское» указано:

- определить размер выделяемого участка не представляется возможным ввиду отсутствия проекта межевания;

- определить местоположение выделяемого участка не представляется возможным ввиду отсутствия проекта межевания (л.д. 52-54).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении соглашения – в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которой участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соответственно, основываясь на указанных выше нормах права, отсутствие соглашения между всеми участниками долевой собственности не лишает права истца на выдел своих земельных долей в отдельный обособленный земельный участок.

Суд, исследовав проект межевания земельных участков, приходит к выводу, что межевание земельного участка образованного в результате выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Кадастровым инженером было произведено с учетом положений ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В возражениях ответчика отсутствуют какие-либо аргументированные доводы относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд оценивает возражения ответчика относительно местоположения границы выделяемого в счет земельных долей земельного участка как необоснованные, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия, с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Опубликованное в газете извещение о выделе соответствуют по своему содержанию требованиям закона.

Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельной доли, выделяемый земельный участок имеет границы в форме прямых линий, из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. По периметру земельного участка имеются грунтовые (полевые) дороги, посредством которых осуществляется проход и подъезд, как к образованному земельному участку, так и к граничащим с ним земельным участкам.

Суд оценивает доводы представителя ответчика относительно подлинности подписи заказчика проекта межевания земельного участка - ФИО1 как голословные и противоречащие здравому смыслу.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

2. Определить местоположение земельного участка с обозначением №, общей площадью 115 997 кв.м, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Александровское» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →