УИД: 50RS0039-01-2024-017971-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-1064/25 по иску ФИО1 к ИП ФИО1 о возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и иском в котором указал, что <дата> заключил ИП. ФИО1 договор купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером <номер>-. и жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: МО, Раменский г/о. Стоимость приобретенного имузества составила 6 890 000руб., из которых, стоимость земельного участка составляет 600 000руб. и стоимость жилого дома составляет 6 290 000руб. В процессе проживания выявились недостатки в строительстве дома, а именно: выявлены очаги с температурной аномалией и очаги тепловых потерь, происходящих через наружные стены, узлы примыкания оконных конструкций к стеновым. Множественные строительные дефекты ограждающих конструкций, инфильтрация холодного воздуха и сверхнормальные теплопотери приводят к промерзанию строительных конструкций, образованию «мостиков холода». Стоимость ремонтно-восстановительных работ, включая стоимость материалов составляет 2 743 180руб.32коп. Ответчик отказался возместить расходы по устранению недостатков в добровольном порядке. Просить взыскать с ответчика указанную сумму, а также компенсацию морального вреда 500 000руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя, расходы по оплате оценки ущерба 42 000руб., судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что не возражает против выплаты истцу стоимости ремонтно-строительных работ определенном в судебной экспертизе в размере 1 641 404руб.78коп. Просил уменьшить размер компенсации морального вреда и штрафа.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).
Аналогичные положения содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) в силу которых продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Также статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные данным законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя (пункт 1).
Требования, указанные в пункте 1 этой статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (пункт 2).
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 данной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы (пункт 3).
Пунктом 6 этой же статьи установлено, что в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Если договором купли-продажи гарантийный срок на жилой дом не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.
В силу положений статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (пункт 1).
Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором (пункт 2).
Таким образом, из названных выше положений закона следует, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. При этом потребитель вправе предъявить данные требования к продавцу если недостатки товара обнаружены в течение гарантийного срока, который исчисляется со дня передачи товара потребителю.
В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара по вине потребителя, действий третьих лиц, или непреодолимой силы, т.е. обязанность доказать данные обстоятельства лежит на продавце.
Как следует из материалов дела, <дата> истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010365:882, расположенных по адресу: МО, Раменский г/о. Гарантийный срок на жилой дом в договоре не установлен.
Недостатки в приобретенном жилом доме месте были выявлены в период гарантийного срока, исчисляемого с момента его передачи покупателю, т.е. с 18.11.2023г./т.1 л.д.114/ об указанных недостатках товара при заключении договора купли-продажи продавец истца не уведомил.
Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы исследуемый жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: МО, Раменский г/о. не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и не может использоваться по своему прямому назначению, а именно отсутствует возможность постоянного, длительного или кратковременного проживания жильцов. Дефекты возникли вследствие производства строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть в процессе нормального износа и эксплуатации или в результате производства работ 3-ми лицами. Использовать жилой дом без устранения выявленных недостатков в части нарушения теплоизоляции стен ограждающих и несущих конструкций, наличию неплотного примыкания смежных элементов несущих конструкций, не представляется возможным. Стоимость ремонтных работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет: 1641304,78руб.
Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. Экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется
Доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки жилого дома возникли после передачи его истцу и по вине последнего, а также в результате действий третьих лиц, или непреодолимой силы продавцом не представлено.
Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что в приобретенном истцом жилом доме выявлены недостатки, о которых продавец покупателя не уведомил, недостатки выявлены в установленный законом гарантийный срок, в этот же срок истцом направлена продавцу претензия о выплате стоимости устранения недостатков.
К правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, а в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
В пункте 1 того же Постановления Пленума указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Суд считает убытками истца стоимость работ и материалов по устранению недостатков выявленных при строительстве жилого дома определенных судебной строительно-технической экспертизой размере 1 641 404руб.78коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <дата> N 2300-1 «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истицы как потребителя, то в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходит выводу о законности требований в части взыскания денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, суд находит размер требуемой истицей компенсации морального вреда завышенной и с учетом характера причиненных ей нравственных страданий, степени вины ответчика, с соблюдением принципов разумности определяет ее в размере 70 000руб.
Согласно ч.6 ст. 13 поименованного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку продавцом не были удовлетворены в добровольном порядке законные требования потребителя, размер штрафа с учетом статьи 333 ГК РФ в размере 300 0000руб.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расчет взыскиваемых расходов за оценку ущерба:
1 641 404(взысканная сумма) : 2 743 180(заявленная истцом)Х100 = 59%
59% от 42 000 = 24 780руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО1 1 641 404руб.78коп. в счет возмещения убытков. включающих стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, 70 000руб. в счет компенсации морального вреда, 300 000руб. штраф, 24 780руб. в счет оценки ущерба, 6 414руб. в счет расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать 2 042 598руб.78коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено <дата>