77RS0015-02-2024-010224-56
Дело 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор социального найма, -
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просил внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 5409-01-2010-1703380 по адресу: адрес, кв. заключенный 19 мая 2010 года между Департаментом городского имущества Москвы и фио, изложив п. 1.1 в следующе редакции: «наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адрес) Москва, адрес, адрес, состоящее из комнат в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 46.8 кв.м., обще площадью (без летних) 46,8 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м., отвечающий стандартам благоустройства адрес, предусматривающий предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества»
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: адрес. представляет собой 3 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 73,2 кв. м, жилой площадью 49,6 кв. м., принадлежит на праве собственности адрес (изолированная комната № 1 - 15,6 кв.м. изолированная комната № 2 - 17,9 кв.м.; изолированная комната № 3 - 16, 1 кв.м.). В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3. На основании ордера от 25.01.1977 № 085763 семье фио на 3-х человек (он, фио - жена, фио - дочь) предоставлена комната № 1 жилой площадью 15,6 кв. м и ордера от 14.11.1977 № 054691 предоставлена комната № 3 жилой площадью 16,1 кв. м в дополнение ь занимаемой комнате в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Указанное жилое помещение (все три комнаты) ответчики занимают ш основании договора социального найма жилого помещения от 19.05.2010 года № 5409-01-2010-1703380. Основанием для заключения указанного договора социального найма послужили представленные заявителем два ордера на комнаты № 1 и № 3 по адресу: адрес. При этом документы, являющиеся основанием для вселения семы ФИО2 в комнату № 2 жилой площадью 17,9 кв. м в дополнение занимаемым комнатам с образованием отдельной трехкомнатной квартиры отсутствуют. По вопросу предоставления комнаты № 2 по спорному адресу ответчики в Департамент не обращались, органом исполнительной власти решения о предоставлении ответчикам спорной комнаты № 2 в установленном законом порядке не принималось. Внесение изменений в договор социального найма от 19.05.2010 № 5409-01 2010-1703380, необходимо в виду отсутствия у ответчиков, правоустанавливающего документа на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, чем нарушается право собственности адрес н; данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилы» помещением в установленном законом порядке. 21.05.2024 письмом № ДГИ-И-34871/24 ответчиком было предложено обратиться в Департамент для подписания дополнительного соглашения к договору социального найма на две комнаты площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью (без летних) 46,8 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м, по спорному адресу.
Истец Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, ранее в судебном заседании представитель истца доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представили письменный отзыв, просили исковые требования оставить без удовлетворения и применить последствия пропуска срока исковой давности.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу требований ст. 10 ЖК РФ, основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта РФ, является в т.ч. решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ч. 2 ст. 63 ЖК РФ "1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального найма".
Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со статьей 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (пункт 2).
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (пункт 4).
В силу статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем (пункт 1).
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (пункт 2).
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение по адресу: адрес. представляет собой 3 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 73,2 кв. м, жилой площадью 49,6 кв. м., которое принадлежит на праве собственности адрес (изолированная комната № 1 - 15,6 кв.м., изолированная комната № 2 - 17,9 кв.м.; изолированная комната № 3 - 16, 1 кв.м.). (л.д. 11)
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, что следует из представленной в адрес суда выписки из домовой книги.
Ранее спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от 25.01.1977 года № 085763 семье фио на 3-х человек (он, фио - жена, фио – дочь), а именно: комната № 1, жилой площадью 15,6 кв. м и ордера от 14.11.1977 года № 054691 предоставлена комната № 3, жилой площадью 16,1 кв. м в дополнение к занимаемой комнате в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
В адрес суда также представлен договор социального займа жилого помещения № 5409-01-2010-1703380, заключенный 20 апреля 2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио в отношении жилого помещения – квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес .
Основанием для заключения указанного договора социального найма послужили представленные заявителем два ордера на комнаты № 1 и № 3 по адресу: адрес.
Как отмечает истец и следует по тексту иска, документы, являющиеся основанием для вселения семы ФИО2 в комнату № 2, жилой площадью 17,9 кв. м в дополнение к занимаемым комнатам с образованием отдельной трехкомнатной квартиры, отсутствуют, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
При этом, представителем Департамента городского имущества адрес по тексту иска было отмечено, что по вопросу предоставления комнаты № 2 по спорному адресу ответчики в Департамент не обращались, органом исполнительной власти решения о предоставлении ответчикам спорной комнаты № 2 в установленном законом порядке не принималось.
Как следует из акта осмотра жилого помещения от 27.04.2024 г. за № 04-475-02/24, составленного комиссией ДГИ адрес, в жилом помещении по адресу: адрес проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1
21.05.2024 года письмом № ДГИ-И-34871/24 Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчиков было направлено уведомление, согласно которого истец предложил ответчикам обратиться в Департамент для подписания дополнительного соглашения к договору социального найма на две комнаты, площадью жилого помещения 46 кв.м., общей площадью (без летних) 46,8 кв.м., жилой площадью 31.7 кв.м, по спорному адресу. (л.д. 8-9)
В настоящее время, как следует из представленного в адрес суда единого жилищного документа № 10544695, в отношении квартиры № 4 по адресу: адрес, лицевой счет открыт на имя фио.
Из сведений, представленных стороной истца, по запросу суда следует, что комната № 2 по адресу: адрес в ресурсе свободной жилой площади не учтена.
Из сведений, представленных ГБУ «ЦГА Москвы» по запросу суда, следует, что в деле архивного фонда Департамента городского имущества адрес, правительства Москвы с ордерами на жилые помещения по адресу: адрес не имеется.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Как следует из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Несение ответчиками расходов по оплате коммунальных услуг, подтверждаются представленными в материалы дела платежными документов. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, где фактически проживают, вселены в него на законных основаниях.
Установленные по делу обстоятельства не дают суду оснований полагать, что ответчики в одностороннем порядке заняли спорное жилое помещение (комнату № 2), в которой ответчики проживают на законных основаниях, с учетом заключенного договора социального найма в отношении квартиры № 4.
Таким образом, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что ответчики самовольно заняли такое жилое помещение, суду представлено не было и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Напротив, в судебном заседании было установлено, что договор социального найма № 5409-01-2010-1703380, заключенный 20 апреля 2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио в отношении жилого помещения – квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес , недействительным не признавался, в настоящее время является действующим и распространяется в отношении всего объекта недвижимости – квартиры № 4 . С требованиями о признании такого договора недействительным, сторона истца не обращалась. Таким образом, оснований полагать, что спорное жилое помещение занимается ответчиками в отсутствие какого-либо разрешительного документа и самовольно, не имеется.
В связи с этим суд критически относится к доводу истца о том, что ответчикам изначально предоставлялось жилое помещение, состоящее из 2-х комнат.
При этом, судом также принимаются во внимание доводы ответчиков о пропуске Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности.
В соответствие со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствие с требованиями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Так истец просит внести изменения в договор социального найма № 5409-01-2010-1703380, заключенный 20 апреля 2010 года, следовательно, срок исковой давности для оспаривания условий указанного договора истек 20 апреля 2013 г.
С настоящим иском ДГИ адрес в суд обратился лишь только 03 июня 2024 года, т.е. с существенным пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности. Учитывая соответствующее ходатайство ответчика, суд, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, считает необходимым отказать ДГИ адрес в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор социального найма, выселении, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что договор социального найма № 5409-01-2010-1703380, заключенный 20 апреля 2010 года не содержит каких-либо несоответствий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в вышеуказанный договор социального найма надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2026 года.
Судья Е.Н. Стратонова