УИД №71RS0027-01-2025-001744-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Максимовой Е.В.,
при помощнике судьи Красотка А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1752/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тулы о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, в котором просят суд произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признав за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 86,5 кв.м, за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 81,4 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3, мотивировав тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с К№№, расположенный по вышеуказанному адресу, а именно: ФИО1 – 381/761 доля, ФИО2 – 380/761 долей. Также ФИО1 принадлежит земельный участок с К№№ площадью 422 кв.м, распложенный под ее частью дома, ФИО2 земельный участок с К№№ площадью 526 кв.м. Принадлежащий им (истцам) жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, разделенный на две части, блокированные между собой в один ряд с общей боковой стеной без проемов, и имеющие отдельные выходы на земельный участок. Произвести раздел дома во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по данным ЕГРН жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, в связи с чем не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что самовольных строений в домовладении не имеется.
Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав истцов, исследовав письменные данного дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.
Собственниками домовладения с К№№ площадью 152,2 кв.м по адресу: <адрес>, являются ФИО7 в 380/761 долях, ФИО1 в 381/761 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО4 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с К№№ площадью 526+/-4,59 кв.м по адресу: <адрес>; ФИО1 является собственником земельного участка с К№№ площадью 422+/-4,11 кв.м по адресу: <адрес>.
Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по Пролетарскому району г.Тулы, администрации Пролетарского района Управы г.Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, исковые требования удовлетворены. Суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку лит.а4, веранду лит.а6, гараж лит.Г1, сарай лит.Г5, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома составляет 152,2 кв.м и он состоит из помещений: в лит.А: №1 – жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, №2 – жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, №3 – коридора площадью 5,8 кв.м, №4 – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, №5 – жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, №6 – жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, №7 – жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, №8 – жиой комнаты площадью 27,6 кв.м, в лит.а1: №1 – туалета площадью 1,0 кв.м, №2 – кухни площадью 12,9 кв.м, в лит.а: №1 – ванной площадью 3,1 кв.м, №2 – шкафа площадью 0,9 кв.м, №3 – жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, в лит.а4: №1 – кухни площадью 11,0 кв.м. На плане строения также указана пристройка лит.а6. Согласно плана земельного участка самовольных строений не зафиксировано.
На основании ч.ч. 1 - 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В п.7 данного Постановления №4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является фактически домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО3
Согласно составленным техническим планам здания образуемые здания являются домом блокированной застройки (частью жилого дома) с К№№, которое подпадает под предусмотренное п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понятие «дом блокированной застройки», под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. ФИО2 пользуется домом блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 81,4 кв.м, состоящим из помещений: №1 площадью 11,2 кв.м, №2 – 1,0 кв.м, №3 – 4,5 кв.м, №4 – 6,6 кв.м, №5 – 11,9 кв.м, №6 – 10,7 кв.м, №7 – 27,6 кв.м. ФИО1 пользуется домом блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 86,5 кв.м, состоящим из помещений: №1 площадью 5,7 кв.м, №2 – 10,1 кв.м, №3 – 19,3 кв.м, №4 – 3,0 кв.м, №5 – 15,9 кв.м, №6 – 12,5 кв.м, №7 – 3,5 кв.м, №8 – 10,5 кв.м.
В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, изолированы, оборудованы отдельными входами, требования истцов о реальном разделе жилого дома №15 по проезду Вильямса г.Тулы основаны на фактически сложившемся порядке пользования им, спор между участниками общей долевой собственности относительно раздела на фактически занимаемые изолированные жилые помещения отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая длительно сложившийся порядок пользования домовладением, отсутствие спора между участниками общей долевой собственности относительно раздела жилого дома согласно фактически занимаемым помещениям, то, что объекты, выделяемые в пользование и владение ФИО1 и ФИО2 согласно техническим планам представляют собой изолированные части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 и ФИО1 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Суд также учитывает, что порядок пользования спорным домовладением и земельным участком между его сособственниками сложился; сложившийся порядок пользования имуществом может точно не соответствовать доле в праве общей долевой собственности истца, о чем разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В ходе производства по делу собственники не требовали установления иных долей в праве общей долевой собственности либо выплаты компенсации за их несоразмерность. Спора об определении долей в общей долевой собственности фактически не имеется.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в счет 380/761 долей в праве общей долевой собственности на домовладение блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,4 кв.м, ФИО1 в счет 381/761 долей в праве общей долевой собственности на домовладение блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м, согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 86,5 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 81,4 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Максимова
Мотивированное решение суда изготовлено 7 августа 2025 года.