Дело № 2-250/2025

УИД 42RS0020-01-2024-002079-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 05.02.2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации ФИО1 городского округа к ФИО2 о выселении, о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

администрация ФИО1 городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований, просит выселить ответчика ФИО2 из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией ФИО1 городского округа и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков».

По условиям договора ФИО2 обязался передать администрации жилой дом в месячный срок после приобретения жилья, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Ответчик ФИО2 не выполнил обязанности по договору № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой социальной выплаты. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться домом по <адрес>.

В соответствии с договором № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления администрация имеет приступить к сносу вышеуказанного дома и не несет ответственность перед гражданином ФИО2 и членами его семьи за сохранность или повреждение ограждений, строительных материалов, других предметов, из которых изготовлен дом и надворных построек, или хранящийся как внутри дома и надворных постройках, так и на территории домовладения.

Учитывая, что обязательства по предоставлению социальной выплаты для приобретения жилья со стороны администрации исполнены, ответчик не выселился из дома, не вывез личные вещи, необходимо выселить ФИО2 из дома, подлежащего сносу, на него должна быть возложена обязанность вывезти личные вещи из дома.

В судебном заседании представитель истца Администрации ФИО1 городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № поддержала исковые требования с учетом уточнений, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что в 2010 он получил квартиру по адресу <адрес>, поскольку его дом проходил под снос, но дом не передал администрации, поскольку продолжает проживать, поскольку ему негде жить. Полученную квартиру по ул. <адрес> продал, так как его дочери нужны были деньги.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 (действующему на момент предоставления ответчикам социальной выплаты) «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и собственником ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, согласно которому собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение с правоустанавливающими документами администрации, а администрация обязуется принять данное жилое помещение на основании акта приемки-передачи (л.д. 7).

Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства сняться с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов и на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 1 человека: ФИО2, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в объеме 859 650 рублей.

В соответствии с п. 1.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется безвозмездно передать в Администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: ФИО1 <адрес> оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Транзит-Плюс» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. Из п. 2.1, п.2.1.1 указанного договора следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется за счет суммы социальной выплаты в размере 815 105 рублей, предоставленной участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО2 Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по <адрес> (л.д. 8-12).

Ответчику, во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, администрацией <адрес> предоставлена социальная выплата в размере 815 105 рублей, которая была направлена ООО «Транзит-Плюс» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (<адрес>) внесен в реестр муниципальной собственности, значится под № (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: ФИО1 <адрес> снят с кадастрового учета 18.07.2023(л.д.17-18).

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежали объекты жилое помещение по адресу: <адрес>, основание договор участия в долевом строительстве №к-7/3 от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи- приемки объекта долевого строительства выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по ФИО1 <адрес> ФИО2,,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории ФИО1 <адрес> на регистрационном учете не значится (л.д.20).

Факт проживания ответчика ФИО2 по настоящее время в доме по адресу: <адрес> подтверждается актом обследования жилого дома от 21.11.2024г.(л.д.14-15), составленного сотрудниками администрации ФИО1 городского округа, а также справкой УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес>(л.д.30), а также не оспаривается самим ответчиком.

Ответчик, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем участия в договоре долевого строительства, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратил право пользования спорным жилым помещением, однако, несмотря на принятые обязательства, не освободил занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Кроме того, поскольку ответчик подлежит выселению из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, суд считает необходимым обязать ФИО2 вывезти личные вещи из дома по указанному адресу.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая предмет и основания иска, установленные фактические обстоятельства дела, конкретные действия, которые ответчикам надлежит совершить, суд, принимая во внимание требования разумности и исполнимости, считает возможным установить срок для выполнения указанной обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.

Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчик обязан исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.

Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО1 <адрес> (паспорт серия № №, выдан ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО1 <адрес> (паспорт серия № №, выдан ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 19.02.2025 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт