дело № 2- 370/2023
УИД 24RS0032-01-2022-003257-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Гридасовой Т.Ю.,
с участием представителя истца – ФИО3,
представителя ответчика – ФИО4,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что 01.10.2009 между истцом и ООО «Баер» заключен договор №1 уступки доли в уставном капитале ООО «Баер», согласно которому истец обязалась передать в собственность ООО «Баер» свою долю в уставном капитале ООО «Баер», которая составляла 25% в обмен на 1/4 доли площади в право собственности нежилого помещения магазина «Факел», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Баер» на основании договора купли-продажи от 15.03.1995 года. Выход из состава учредителей ООО «Баер» ФИО1 и передачи ей в обмен 25% доли уставного капитала нежилого помещения оформлено решением собрания учредителей и зарегистрировано в МИФНС. В результате чего нежилое помещение магазина «Факел» разделено, образовано два самостоятельных помещения, а именно: помещение № 122 общей площадью 37 кв.м с кадастровым номером 24:50:0500190:275 и помещение №123 с кадастровым номером 24:50:0500190:274. Право собственности на помещение № 123 зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Баер». Помещение № 122 постановлено на государственный учет, однако, право собственности не зарегистрировано. В дальнейшем ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации нежилого помещения, вместе с тем, уведомлением от 02.06.2022 государственная регистрации права собственности приостановлена по причине отсутствия заявления на переход права собственности от ООО «Баер», а также правоустанавливающих документов ООО «Баер» на данный объект недвижимости. Уведомлением от 09.06.2022 регистрационные действия на указанное выше нежилое помещение по заявлению ФИО1 прекращены ввиду невозможности устранения замечаний. Согласно выписке ЕГРН от 16.02.2022 ООО «Баер» прекратило свою деятельность и исключено из реестра 21.03.2016. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на нежилое помещение № 122, общей площадью 37 кв.м с кадастровым номером 24:50:0500190:275, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ООО «Баер» ликвидировано, поэтому оформить нежилое помещение без судебного решения невозможно, одно помещение было разделено на 2, на одно право зарегистрировано за ООО «Баер», истица не успела зарегистрировать право на своё нежилое помещение, пока ООО «Баер» существовало. Помещение стоит на кадастровом учете, самовольной постройкой не является.
Представитель ответчика – ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания по делу извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31.01.1998 (далее – Закон о регистрации), в пункте 1 статьи 6 (утратила силу с 01.01.2017) содержал аналогичную норму.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.03.1995 между ИЧП «Раритет» (Продавец) в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава и Контракта - поручения и ООО «Баер» (Покупатель) заключен договор купли-продажи магазина № 59 «Факел», расположенный по адресу: <адрес> помещением общей площадью 106,7 кв.м в собственность.
Согласно п. 4.1 указанного договора право собственности на магазин № 59 «Факел» переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи в ФМИ и БТИ <адрес> и получении свидетельства о праве собственности.
12.04.1995 договор купли-продажи от 15.03.1995 года зарегистрирован за № 156 в ФМИ г. Красноярска, а 13.06.1995 зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации и записан в реестровую книгу под № 5м стр. 39, о чем имеются соответствующие отметки.
Как усматривается из Выписки из адресного реестра г. Красноярска исх. №7480 от 22.09.2009, спорное нежилое помещение № 122 размещено в нежилом встроено-пристроенном помещении, расположенном в одноэтажном кирпичном пристрое и на первом этаже пятиэтажного выполненного из легкобетонных панелей кирпичного жилого дома по ул. ФИО6, д. 23, обозначено в техническом паспорте цифрами 1,2 литерами А, А2.
Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 09.06.2022, объект недвижимости - нежилое помещение № 122, расположенное по адресу: <...> (часть бывш.пом.№97) состоит на кадастровом учете, имеет статус «как ранее учтенное».
Записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с письмом Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 18.04.2022, объект недвижимости - нежилое помещение № 122, расположенное по адресу: <...> (часть бывш. пом. №97), общей площадью 37 кв.м образовано в результате раздела помещения № 97 (магазин №59 «Факел»).
Судом также установлено, что в состав учредителей ООО «Баер» входила истец ФИО1, что следует из договора уступки доли в уставном капитале ООО «Баер» от 01.10.2009, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ООО «Баер» свою долю в уставном капитале ООО «Баер», составляющую 1/4 (25%), в обмен на передаваемую ООО «Баер» в собственность ФИО1 1/4 долю (25%) площади помещения магазина «Факел», расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО «Баер» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности Фонда муниципального имущества г. Красноярска № 00762 от 15.06.1995 (п.1.1).
В соответствии с п.2.2 указанного выше договора уступки доли в уставном капитале от 01.10.2009, ООО «Баер» и ФИО1 обязуются самостоятельно получить отдельные свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Решением о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ № 4845 от 27.11.2015, на основании справки о непредставлении ЮЛ в течение последних 12 месяцев документов отчетности 21.03.2016 внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Баер».
30.05.2022 истец ФИО1 обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (в 1/4 доле) в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0500190:275, расположенного по адресу: <...>.
Уведомлением № КУВД-001/2022-22185003/1 от 02.06.2022 регистрация права на указанный объект недвижимости приостановлена, в связи с непредоставлением заявления и необходимых документов для государственной регистрации права собственности ООО «Баер», а также заявления на переход права.
09.06.2022 в соответствии с ч. 6 ст. 31 ФЗ от 31.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления государственная регистрация права помещения № 122 с кадастровым номером 24:50:0500190:275, расположенного по адресу: <...>, прекращена.
Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что право собственности на помещение № 123 ООО «Баер» зарегистрировал в установленном законом порядке за собой, вместе с тем, возникшее право собственности на помещение № 122 ФИО1 за собой не зарегистрировала, однако, помещение поставлено на кадастровый учет и в связи с чем, применяя аналогию права, считает, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект не может являться препятствием для признания права собственности на нежилое помещение.
Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении спорного объекта недвижимости – нежилого помещения № 122, расположенного по адресу: <...> права и сделки зарегистрированы никогда не были, право на спорное имущество у истца возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора уступки доли в уставном капитале ООО «Баер» от 01.10.2009, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение не имеет собственника, и оно принято на учет в установленном порядке, в связи с чем считает возможным признать право собственности на нежилое помещение № 122 общей площадью 37 кв.м с кадастровым номером 24:50:0500190:275 за истцом ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение № 122, общей площадью 37 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0500190:275 за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Гридасова
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023.