Дело № 2-1-4981/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

05 мая 2022 года ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена реконструкция и переустройство без соответствующего разрешения. Уточнив требования, просит сохранить часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги и Городская Управа г.Калуги, третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-8593/1/2015, №2-12234/1/2015, технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 11 августа 2015 года исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворены, постановлено: изменить статус жилых помещений, расположенных в <адрес> соответственно на часть № жилого <адрес>, часть № жилого <адрес>, часть № жилого <адрес>, часть № жилого <адрес>; признать за ФИО10, ФИО11, ФИО12 право собственности по 1/3 доле за каждым на часть № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2022г. следует, что ФИО1 является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>; ФИО7, ФИО8, ФИО9 (право собственности по 1/3 доле за каждым) являются собственниками пом.3 <адрес>; ФИО6 является собственником пом.2 <адрес>; ФИО4, ФИО5 (право собственности по 1/2 доле за каждым) являются собственниками <адрес> по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были произведены ремонтно-строительные работы в виде реконструкции и переустройства, описанные в техническом паспорте № и техническом заключении КП <адрес> «БТИ» №.

Реконструкция заключается в следующем: снос ранее существующей холодной пристройки; произведено строительство жилой пристройки <данные изъяты>; образование в пристройке Лит. А5 коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; установка унитаза и ванны в санузле № (в центральную канализацию); устройство вытяжки в санузле №.

Переустройство выразилось в установке мойки на кухне № (в центральную канализацию).

В результате реконструкции и переустройства общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют санитарным нормам и правилам.

Как видно из материалов дела, произведенная реконструкция и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Ответом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги от 24 августа 2021г. истцу отказано в согласовании переустройства жилого помещения.

Из представленных истцом технического заключения КП БТИ <адрес> № от <адрес>, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенной реконструкции жилого помещения, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов от 25 мая 2022 года, установлено, что обследуемая пристройка V степени огнестойкости, дом одноэтажный, электрифицирован 220Вт, отопление АОГВ. Противопожарное расстояние между домом расположенным по <адрес> домом по <адрес> составляет фактически <данные изъяты> м. (требуемое не менее 15 м.), не соответствует требованиям таблицы 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из материалов дела следует, что собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> является ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, и не возражавшая против удовлетворения заявленных требований ФИО1

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть № жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.