УИД № 74RS0049-01-2025-002209-33

дело № 2-1635/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и просил суд взыскать задолженность по кредитному договору № от 02.05.2023 за период с 09.01.2025 по 24.07.2025 (включительно) в размере 2 270 907,10 руб., в том числе:- просроченные проценты - 162 376,66 руб., - просроченный основной долг - 1 964 187,62 руб.,- неустойка за неисполнение условий договора - 140 613,61 руб., - неустойка за просроченный основной долг - 371,70 руб., - неустойка за просроченные проценты - 3 357,51 руб., - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 709,07 руб., всего взыскать: 2 348 616,17 руб. Обратить взыскание на предмет залога: -земля, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес>,кадастровый №, дом, общая площадь 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, г <адрес> №, реализация путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 132 635,50 руб.(дом - 2 021 705,10 руб., земельный участок - 110 930,40 руб.) и указанием, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 02.05.2023 выдало кредит ФИО1 в размере 2 000 000 руб. на срок 240 мес. под 12.9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: -земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 132 635,50 руб.(жилой дом - 2 021 705,10 руб., земельный участок – 110 930,40 руб.)

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 - не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.101), в п.5 просительной части искового заявления просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в иске и в адресной справке УФМС России (л.д.89). Судебная корреспонденция не получена ответчиком, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 90-91, л.д.98).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную суму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. I ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом достоверно установлено, что 02.05.2023 года между ПАО «Сбербанк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб., сроком на 240 месяцев, под 12,9 % годовых, для целевого использования: приобретения недвижимого имущества: -земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес> кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

По условиям пункта 7 кредитного договора № (индивидуальных условий кредитования) периодичность платежей составляет 240 ежемесячных аннуитетных платежей, платежной датой является 02 число месяца, начиная с 02.06.2023.

По условиям пункта 9 кредитного договора № (индивидуальных условий кредитования) погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Пунктом 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) предусмотрена неустойка в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представил в залог кредитору объекты недвижимости: земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, г Троицк, <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН по сведениям о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес>, г Троицк, <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, следует наличие ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

Данные обстоятельства подтверждаются анкетой должника по кредитному договору (л.д.19), кредитным договором № от 02.05.2023 года (л.д.20-23), справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.24), договором купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в залоге от 02.05.2023 года (л.д.25-26), выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (л.д.27-30, л.д.31-35), общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (общие условия кредитования) (л.д.36-38), никем не оспариваются.

Договор о предоставлении кредита № от 02.05.2023 года сторонами подписан, на момент рассмотрения спора не расторгнут, недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Достоверно установлено, что банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику кредит, в свою очередь ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Задолженность ответчика по кредиту за период с 09.01.2025 по 24.07.2025 (включительно) составляет 2 270 907,10 руб., в том числе: просроченные проценты – 162 376,66 руб., просроченный основной долг - 1 964 187,62 руб.; неустойка за неисполнение условий договора-140 613,61 руб., неустойка за просроченный основной долг – 371,10 руб.; неустойка за просроченные проценты – 3 357,51 руб. (л.д.9-18).

Судом проверен арифметический расчет задолженности, сумма задолженности рассчитана правильно, исходя из сведений об остатке задолженности по кредиту, фактического количества календарных дней в платежном периоде, процентной ставки по кредиту. Расчет долга ответчиком не оспорен.

ПАО «Сбербанк» направлял ответчику требования о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора, однако задолженность осталась непогашенной (л.д. 61-63).

Поскольку суд установил, что ответчик неоднократно нарушает свои обязательства по кредитному договору (последний платеж внесен 03.12.2024 года в сумме 20 795,49 руб.), то следует принять решение о досрочном взыскании с ФИО1 задолженности по договору № № от 02.05.2023 года в размере 2 270 907,10 руб., в том числе: просроченные проценты – 162 376,66 руб., просроченный основной долг – 1 964 187,62 руб.; неустойка за неисполнение условий договора-140 613,61 руб., неустойка за просроченный основной долг – 371,10 руб.; неустойка за просроченные проценты – 3 357,51 руб.

Статья 50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно расчету долга и выписке по счету, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Поскольку ответчик ФИО1 систематически нарушал сроки внесения очередных платежей, продолжает нарушать график платежей, то на основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50, 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора о залоге имущества для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

Как установлено п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно разъяснениям содержащихся в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Согласно отчету оценщика, занимающегося частной практикой ФИО2 № от 21.04.2023 года, рыночная стоимость предметов залога составляет 2 369 595 руб., из которых жилой дом -2 246 339 руб., земельный участок – 123 256 руб. (л.д.39-59).

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость жилого дома и земельного участка установлена в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Поскольку указанный отчет ответчикам не оспорен, заявленная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 90% от рыночной стоимости объектов недвижимости, что не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и в большей степени соответствует интересам ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога: -земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предметов залога в размере 90% от 2 369 595 руб., в том числе жилого дома -2 246 339 руб., земельного участка -123 256 руб., что составит 2 132 635,5 руб. (жилой дом – 2 021 705,10 руб., земельный участок – 110 930,4 руб.),

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что ответчик отказалась в одностороннем порядке от надлежащего выполнения условий договора, что является для истца существенным нарушением, так как истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно - на своевременный возврат основного долга и процентов за пользование кредитом, то в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений по иску.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 709,07 руб., которые подтверждены платежным поручением № от 12.08.2025 года на сумму 77 709,07 руб. (л.д.6).

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Кредитный договор № от 02.05.2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты>, расторгнуть.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 02.05.2023 года за период с 09.01.2025 по 24.07.2025 (включительно) в размере 2 270 907,10 руб., в том числе: просроченные проценты – 162 376,66 руб., просроченный основной долг - 1 964 187,62 руб.; неустойку за неисполнение условий договора-140 613,61 руб., неустойку за просроченный основной долг – 371,10 руб.; неустойку за просроченные проценты – 3 357,51 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 709,07 руб., всего 2 348 616,17 руб.

Обратить взыскание задолженности в сумме 2 348 616,17 руб. на недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 85 +/- 10 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 78.4 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 132 635,5 руб. (жилого дома – 2 021 705,10 руб., земельного участка – 110 930,4 руб.),

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: