Решение по делу № 2-1426/2023 от 13.06.2023 - о признании права собственности на квартиру за наследодателем, включении имущества в наследственную массу, признании недействительным регистрации права собственности муниципального образования с исключением сведений из единого государственного реестра недвижимости.

№ 2- 1426/2023

74RS0007-01-2022-010696-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3, представителя истца адвоката ФИО7 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру за наследодателем, включении имущества в наследственную массу, признании недействительным регистрации права собственности муниципального образования с исключением сведений из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО3, отыскивая вещные права на квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес> порядке наследования, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском (с учетом уточнений) о признании по основаниям ст.ст. 234, 1151 Гражданского кодекса РФ права собственности ФИО2 на указанную квартиру включении имущества в наследственную массу, признании недействительным регистрации права собственности муниципального образования на указанное жилое помещение с исключением сведений из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что отец истца ФИО2 проживал со своей матерью ФИО6 в квартире по адресу г. Челябинск, <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой. Полагает, что давность владения квартиры при жизни отца, предоставляет права требовать признания права собственности за наследодателем и включении имущества в наследственную массу.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал. Пояснил суду, что его отец жил в квартире долгое время. После его смерти в квартире остались, зарегистрированы ФИО14 и ФИО14, предполагает, что это племянница его отца и ее сын. Они там никогда не проживали. Где они фактически проживают ему неизвестно.

Представитель истца адвокат ФИО7 поддержала заявленные требования. Изначально проживала бабушка в квартире, потом отец и её доверитель. Ордер к этой квартире не относится. Договора социального найма нет. С ДД.ММ.ГГГГ там люди проживали. Никто не высказывался по поводу квартиры. Приватизации не было. Отец истца не зарегистрировал квартиру, потому что считал, что вступил в наследство и поэтому там проживал. С ДД.ММ.ГГГГ никаких притязаний не было. До ноября ДД.ММ.ГГГГ никто про квартиру не вспоминал. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ люди пользовались имуществом открыто никто не скрывал пользование этой квартирой. Истец осуществлял уход за отцом. Коммунальные платежи были переоформлены, без каких либо вопросов.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела приставлен отзыв с возражениями по иску.

Третьи лица ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, Управление Россреестра по Челябинской области, нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по адресу г. Челябинск, <адрес> общей площадью 45,1 кв. метра с кадастровым номером № является муниципальной собственностью, что подтверждено сведениями ЕГРН и информацией Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о включении многоквартирного жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес> в реестр муниципального имуществ на основании решения Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче объектов в муниципальную собственность города Челябинска» (л.д. 12,56).

Из материалов дела известно, что указанная квартира была предоставлена Управлением капитального строительства горисполкома г. Челябинска по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 на семью из четырех человек в составе супруга квартиросъемщика- ФИО8 и двух сыновей: ФИО2 и ФИО9 Обстоятельства, по которым семья ФИО13 вселилась в квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> на основании ордера на квартиру где указаны адреса: <адрес> существенного значения для рассмотрения спора не имеет, поскольку право на заселение и проживание в указанной квартире с 1963 года ФИО6, её супруга и двух сыновей никем не оспаривается. (л.д.57).

Из поквартирной карточки, справки ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № о движении зарегистрированных лиц, сивдетельств о смерти и актовой записи о смерти известно, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-20, 34,91.).

Из материалов дела известно, что ФИО3 является родным сыном ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении ( л.д.16).

По сообщению нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО10 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя- ФИО3

В подтверждении добросовестности владения квартирой ФИО2 истцом представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире г. Челябинск, <адрес> ФИО6 и ФИО2 при жизни ( л.д.29-31, 36-41).

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано ( л.д.64-65).

Из материалов дела известно, что ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, где истец зарегистрирован день рассмотрения спора ( л.д.76-78).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Отсутствие со стороны администрации г. Челябинска каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени проживания семьи ФИО13 и семьи ФИО14 в спорной квартире об отказе от права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует и не порождает у истца право на приобретение его в собственность в порядке наследования имущества, приобретенного наследодателем в порядке приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В связи с регистрацией в спорной квартире ФИО11 и ФИО12 договор социального найма не прекращен.

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется в Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что истец никогда не был зарегистрирован и не проживал при жизни наследодателя в спорной квартире. При этом ФИО11 вселена в квартиру с рождения и зарегистрирована по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и ФИО12

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности ФИО2 на квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>, включении имущества в наследственную массу, признании недействительным регистрации права собственности муниципального образования на указанное жилое помещение с исключением сведений из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

Возражения истца о незаконности регистрации прав муниципальной собственности на спорную квартиру не состоятельны, поскольку это право возникло на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17.12.1992 № 327/15-м «О передаче объектов в муниципальную собственность города Челябинска». Регистрация права собственности это право а не обязанность правообладателя. Регистрация прав муниципальной собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что на указанное жилое помещение возникло право собственности ФИО2

Документов, подтверждающих желание ФИО2 при жизни приватизировать указанное жилое помещение, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес> <адрес> <адрес> при жизни ФИО2 не возникло.

Требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО3 в иске к администрации г. Челябинска о признании права собственности ФИО2 на квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес> <адрес> <адрес>, включении имущества в наследственную массу, признании недействительным регистрации права собственности муниципального образования на указанное жилое помещение с исключением сведений из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ