УИД 47RS0015-01-2025-000786-86
Дело № 2-582/2025 30 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Давидович Н.А.,
с участием прокурора Лубенец Н.Ю.,
с участием адвоката Дмитриевой О.А.,
при помощнике судьи М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением.
В последующем ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и указала, что 03 августа 2024 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры она видела по форме № 9, что в квартире с 2017 года зарегистрирована ФИО3 Продавец квартиры ФИО1 заверил ее, что он найдет ФИО3 и она снимется с регистрационного учета в течение 14 дней момента подписания договора купли-продажи. Однако обещания свои не выполнил, на телефонные звонки не отвечает. До настоящего времени ФИО3 зарегистрирована в ее квартире. Еще в 2023 году она снимала эту квартиру, она ей понравилась и она решила ее купить. Когда въезжала в квартиру, она была пустая, чужих вещей в ней не было. Она сделала в квартире ремонт. С момента приобретения квартиры в собственность и по настоящее время она ответчика не видела, она в квартире не проживает, вещей ее нет, членом ее семьи она не является, вселяться в квартиру не пыталась. С момента приобретения квартиры в собственность и до момента обращения в суд, местонахождение ответчицы ей не известно.
Просит ее исковые требования удовлетворить.
Представитель истца адвокат Дмитриева О.А., считает, что с момента перехода к ФИО2 права собственности на спорную квартиру, у ответчика ФИО3 должно быть прекращено право пользования данным жилым помещением, как членом семьи прежнего собственника. Регистрация ответчика нарушает права ФИО2 на принадлежащую ей жилую площадь, поскольку она не может распорядиться своей собственностью. Просила признать ФИО3 прекратившей права пользования спорной квартирой в силу ст.292 ч.2 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом. Согласно адресной справки ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Все судебные повестки направлялись ответчику по вышеуказанному адресу, поскольку иным адресом проживания ФИО3 суд не располагает.
Все судебные повестки были возвращены в суд как не востребованные адресатом (л.д.28, 41, 45)
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.
Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Сведений о том, что ответчик в период рассмотрения дела проживала по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.
Получение почтовых извещений суда о явке в судебные заседания проигнорировано ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиком являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции (судебных уведомлений), несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo.sudrf.ru.
Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, стороны принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик ФИО3 не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовалась диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняла на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не была лишена возможности реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как лично, так и посредством представителя.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Третье лицо- ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.
Суд, выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора Лубенец Н.Ю., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 03 августа 2024 года, ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела в собственность <адрес>. Согласно п.5 данного договора в квартире зарегистрирована ФИО3 которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д.17).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16)
Согласно справки формы №9, в спорной квартире с 07 февраля 2017 года по месту жительства зарегистрирована ФИО3 (л.д.18)., то есть ответчик зарегистрирована в спорной квартире предыдущим собственником.
Как следует из пояснений истца, ответчик не проживает по адресу регистрации, вещей и предметов домашнего обихода ее в квартире нет. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.
Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель № 2 показал, что с 3 января 1991 года проживает по адресу: <адрес> где то уже года два проживает ФИО2. Кто проживал до нее в указанной квартире ему неизвестно. ФИО3 не знает и никогда не видел.
Свидетель Свидетель №1 показала, что с 1974 года проживает по адресу: <адрес> года два проживает ФИО2. ФИО3 она не знает и никогда не видела. К ФИО2 она заходит иногда по-соседски, ФИО2 проживает одна, никого из посторонних лиц, которые бы проживали еще в этой квартире она не видела.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик ФИО3 с ФИО2 не заключала, не является ее членом семьи, была зарегистрирована в квартире прежним собственником.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает установленным, что регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в жилим помещении не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляла. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляет длительное время.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.
Регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении нарушает права собственника ФИО2
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание отсутствие у ФИО3 права пользование жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является ее местом жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, прекратившей права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий судья Н.А.Давидович
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.