Дело № 2-725/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 74:11:0101012:287 площадью 1505 кв. м, расположенного по адресу <адрес> в 635 м по направлению на юго-запад от <адрес> разрешенным видом использования для индивидуального жилого дома. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата составляет 1266,33 руб. в год, плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 02 числа последнего месяца текущего квартала. Условия договора ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, в связи с чем образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20653,21 руб. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 2708,84 руб. Истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 23362,05 руб., в том числе неустойку в размере 2708,84 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что ответчиком произведена уплата арендных платежей, в связи с чем истец требования уточняет, просит расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об уважительности неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. При достаточности доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (подпункт 2 пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1505 кв.м., кадастровый № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка <адрес> Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Земельный участок был передан ФИО1 в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

П 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы – 1266,33 руб. в год, рассчитанном в соответствии с расчетом, указанном в приложении № 1 к договору аренды, плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 02 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2) и определяется в соответствии с действующими на момент заключения и действия договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Кизильского муниципального района (п.3.4), при этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы и коэффициента арендной платы, принятыми (изменяемыми) в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта РФ, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления Кизильского муниципального района (п.3.5).

Размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.3.6).

В силу п. 4.1.1 указанного договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в соответствии с законодательством РФ, предусматривающего одностороннее расторжение договора и условиями договора, в частности при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п.6.4).

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка расчет арендной платы установлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденного решением Собрания депутатов от 28 сентября 2012 года № 97 с изменениями, внесенными в него решениями Собрания депутатов от 25 декабря 2018 года № 247, от 08 февраля 2019 года № 255, от 28 января 2020 года №321, от 27 апреля 2021 года № 45.

Указанные обстоятельства подтверждаются извещением о проведении и завершении торгов (л.д. 17-18), договором аренды земельного участка (л.д.14-15), расчетом платежей (л.д. 16), актом приема-передачи земельного участка (л.д.16 оборот), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.35-36), решениями Собрания депутатов (л.д. 20-28).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, арендную плату не производил, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.12-13) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23 сентября 202 года составляет 20653,21 руб. Так же ответчику истцом исчислена пеня, размер которой составляет 2708,84 руб.

Истцом в суд представлено заявление об уплате указанной задолженности в полном объеме, в подтверждение чего представлены чек-ордера (л.д. 59).

Поскольку истцом представлены доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам, исковые требования в части взыскания долга по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды с 2017 года, т. е на протяжении пяти лет, нашло свое подтверждение в судебном заседании, а истец настаивает на расторжении договора аренды, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6000 руб. (за требование неимущественного характера)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт серия 7512 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № 1 УФМС России по Челябинской области в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска) с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 7512 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № 1 УФМС России по Челябинской области в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени Управлению по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.