Решение по делу № 2-171/2023 от 19.04.2023

КОПИЯ № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 19 апреля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 203,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> доля указанного жилого дома принадлежит ответчику. Истцу принадлежит на праве собственности, находящийся при вышеуказанном доме земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м. Ответчику принадлежит расположенный при указанном доме земельный участок с кадастровым номером № площадью 621 кв.м.

Дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа, каждая из сторон использует свою часть дома. Истец использует часть жилого дома общей площадью 85,3 кв.м. (помещение № согласно техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), состоящую из следующих помещений: в лит. А - жилая комната № площадью 13,6 кв.м., жилая комната №, площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м., жилая комната № площадью 5,4 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м.; в лит. а- холодная пристройка № площадью 12,8 кв.м.; в лит а веранда № площадью 29,3 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется остальными помещениями в спорном жилом доме. При доме имеются хозяйственные строения: сарай - Г площадью 20,9 кв.м., гараж - Г1 площадью 29,3 кв. м., у - уборная площадью 1,3, кв.м., у1- уборная площадью 1,2 кв.м. ФИО2 использует сарай - Г площадью 20,9 кв.м., у - уборную площадью 1,3 кв.м.

В настоящее время соглашение между сторонами по делу о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка при доме в соответствии с требованиями закона, не достигнуто, в связи с чем, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд.

В связи с этим истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом в соответствии с вариантом № заключения эксперта N93-941/2022, выделить ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: в лит. А - жилая комната № площадью 13,6 кв.м, жилая комната №, площадью 8,8 кв.м, жилая комната По3 площадью 7,4 кв. м, жилая комната № площадью 5,4 кв.м, кухня № площадью 8,0 кв.м; в лит. а1- холодная пристройка <адрес>ю 12,8 кв.м; в лит а веранда № площадью 29,3 кв.м.; а также помещения вспомогательного назначения: сарай - Г площадью 20,9 кв.м, у - уборную площадью 1,3, кв.м.

На долю ФИО3 оставить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из остальных помещений в соответствии с вариантом № заключения эксперта №. Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> помещения вспомогательного назначения: сарай - Г площадью 20,9 кв.м., у - уборную площадью 1,3, кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>. Произвести раздел земельного участка при доме по адресу: Московская область,Солнечногорский район, <адрес> по варианту № раздела земельного участка при спорном жилом доме заключения эксперта № ЭЗ-941/2022, внести в ЕГРН изменения о границах земельных участков с кадастровым номером 50:09:0110101:1929 площадью 714 кв.м. и с кадастровым номером 50:09:0110101:1299 площадью 619 кв.м в соответствии с указанным вариантом раздела.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы иска, просили возместить судебные расходы.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал возможным произвести раздел дома и установить границы земельного участка по заключению эксперта.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними обьектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет производить раздел домовладения без раздела единого земельного участка при доме.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 203,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ? доля указанного жилого дома принадлежит ответчику.

Истцу принадлежит на праве собственности, находящийся при вышеуказанном доме земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м. Ответчику принадлежит расположенный при указанном доме земельный участок с кадастровым номером № площадью 621 кв.м.

Дом фактически разделен на две части, имеющие два отдельных входа, каждая из сторон использует свою часть дома.

Истец использует часть жилого дома общей площадью 85,3 кв.м. (помещение № согласно техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), состоящую из следующих помещений: в лит. А - жилая комната № площадью 13,6 кв.м., жилая комната №, площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м., жилая комната № площадью 5,4 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м.; в лит. а- холодная пристройка № площадью 12,8 кв.м.; в лит а веранда № площадью 29,3 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется остальными помещениями в спорном жилом доме. При доме имеются хозяйственные строения: сарай - Г площадью 20,9 кв.м., гараж -Г1 площадью 29,3 кв. м., у - уборная площадью 1,3, кв.м., у1- уборная площадью 1,2 кв.м. ФИО2 использует сарай - Г площадью 20,9 кв.м., у - уборную площадью 1,3 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламМосковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

Судом апелляционной и кассационной инстанций установлено, что в результате произведенного на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ раздела спорного жилого дома, выделяемая ФИО3 часть дома, будет располагаться на земельных участках не только ответчика, но и истца, то есть с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Факт расположения выделяемой части жилого дома ответчика частично на земельном участке истца установлен заключением экспертизы.

Согласно заключению эксперта № в результате исследования определены внешние границы земельных участков при <адрес>. Ситуационный план отображением фактической ситуации на исследуемых участках, отображен на, рисунке 1. В результате исследования установлено место положение жилого дома и его частей, при указанном жилом доме. Графическое отображение поворотных точек части жилого дома, расположенного на участке с КН № отображено на Ситуационном плане на рисунке 4. Координаты поворотных точек части жилого дома, расположенного на участке с КН № приведены в Таблице 1. Графическое отображение поворотных точек части жилого дома, расположенного на участке с КН № отображено на Ситуационном плане на рисунке 4. Согласно проведенному исследованию, возможность раздела спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, с соблюдением принципа неразрывности судьбы земельного участка и доли объекта недвижимости, выделяемой стороне, имеется по единственному варианту и по факту осуществлена по фактическому пользованию (рисунки 4, 5, 6). По данному варианту ФИО2 отводятся в лит. А - помещения № l (13,6 кв.м.), № (8,8 kв.м.), № o3 (7,4 кв.м.), № (5,4 кв.м.), № (8,0 кв.м.); лит. al (12,8 кв.м.); лит. а (29,3 кв.м.), за исключением помещения №. общая площадь 85,3 кв.м., из которой общая площадь жилого помещения составляет 43,2 кв.м. ФИО3 в лит. А1 - помещения № (30,5 кв.м), № (8,6 кв.м), № (4,0 кв.м.), № (13,3 кв.м), № (8,0 кв.м), № (8,5 кв.м.), № (4,1 кв.м.), № (11,8 кв.м.), № (10,6 кв.м.), № (23,9 KB.), № (29,9 KB.м), № (6,6 кв.м); в лит. а - помещение 163 (4,9 составляет 159,8 кв.м.кв.м). <адрес> 164,7 кв.м, из которой общая площадь жилого помещенияПри этом будет иметь место отступление от идеальных долей - у ФИО2 не хватает до идеальной доли в праве 58,3 кв.м.; у ФИО3 превышение идеальной доли в праве 58,3 кв.м. Предложено два варианта раздела земельного участка. При первом варианте изменения вносятся в сведения ЕГРН земельных участков с КН №, № и № в примыкающей части каменного и деревянного частей жилого дома. Границы участка с КН № устанавливаются по координатам приведённым ниже в таблице 7 площадью S=714 кв.м., и графически отображённых на Ситуационном плане на рисунке 4, границы участка с КН № устанавливаются по координатам приведённым ниже в таблице 8 площадью 619 кв.м., и графически отображённых на ситуационном плане на рисунке 4.

При втором варианте изменения вносятся в сведения ЕГРН земельных участков с KН №, № и № по фактическим границам земельных участков. Границы участка с KH № устанавливаются по координатам, приведённым ниже в таблице 9 площадью S-748 м.кв., и графически отображённых на Ситуационном плане на рисунке 5, границы участка с КН № устанавливаются по координатам, приведённым ниже в таблице 10 площадью 626 м.кв., и графически отображённых на Ситуационном плане на рисунке.

Возможность выдела сторонам частей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре созданием квартир, отдельных домовладений имеется по единственному варианту по факту осуществлена по фактическому пользованию. По данному варианту раздела образуются (фактически образованы) автономные жилые блоки - <адрес> № с отдельными входами и устройством независимых автономных инженерных систем. Проведение проектных решений, перепланировок, переустройства частей спорного жилого дома по данному варианту не требуется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 8 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Вариант раздела дома, установление границ земельных участков, при отсутствии возражений сторон, суд считает возможным определить по заключению эксперта, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд полагает необходимым распределить судебные расходы между сторонами в равных долях, так как решением суда восстановлены права обеих сторон, поэтому с ответчика ? часть расходов по проведению экспертизы подлежит взысканию в пользу экспертной организации, а не в пользу истца, которая понесла свою часть расходов по оплате производства экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>:

Выделить путем образования автономного жилого блока - квартира № l, ФИО2: в лит А- помещения № l (13.6 кв.м). № (8.8 кв.M). № (7.4 кв.м). № (5,4 кв.м), № (8,0 кв.м), лит а1 (12,8 кв.м), лит а (29,3), за исключением помещения №.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок- <адрес> общей площадью 85.3 кв.м (жилая площадь- 43,2 кв.м), и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Выделить, путем образования автономного жилого блока- <адрес>, ФИО3: в лит А1- помещения № (30,5 кв.м), № (8.6 кв. м), №. (4,0 кв.м). № (13,3 кв.м), № (8,0 кв.м), № (8,5 кв.м), № (4,1 кв.м), № (11,8 кв.м), № (10.6 кв.м,), № (23,9 кв.м), № (29,9 кв.м), № (6,6 кв. м), в лит а- помещение № (4.9 кв. м).

Признать за ФИО3 право собственности автономный жилой блок- <адрес> общей площадью 164,7 кв.м (жилая площадь- 159,8 кв.м) и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: Московская область Солнечногорский район <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив координаты его границ по варианту № экспертизы (таблица 7).

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:1299, площадью 619,0 кв.м, расположенного по адресу: Московская область Солнечногорский район <адрес>: установив координаты его границ по варианту № экспертизы (таблица 8).

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу экспертной организации АНО «Центр научных исследований и экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 134 000 (сто тридцать четыре) тысячи рублей.

Заявление ФИО2 о взыскании с ФИО3 понесенных ею расходов на оплату проведения экспертизы в размере 134 000 рублей- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья