Решение по делу № 2-576/2022 от 14.11.2022 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-576/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000597-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 14 ноября 2022 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Тартова М.В. по ордеру №*, удостоверение №*,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: *

02.09.2003 ФИО2 продал ФИО4 вышеуказанный жилой дом по цене 10 000 рублей. Оплата произведена ФИО4 в полном объеме, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 ФИО5

ФИО2 написал ФИО4 расписку в получении денежных средств за жилой дом.

После чего сын С. - ФИО6 - непосредственно присутствовавший при написании указанной расписки, так же написал расписку об отсутствии у него каких-либо возражений относительно продажи дома. Затем ФИО2 передал ФИО4 ключи от жилого дома и документы на жилой дом: договор купли - продажи зарегистрированный в сельсовете. Из дома ФИО2 забрал свои вещи, погрузил их на свой автомобиль, после чего уехал. После указанных событий ФИО2 в * никогда не приезжал, спорными домом и земельным участком никогда не пользовался, интереса к ним не проявлял, расходов по их сохранению и содержанию не нес.

ФИО7 являются родителями истца. В период с 02.09.2003, указанные жилой дом и земельный участок находились во владении ФИО7 С указанной даты именно они использовали указанное имущество для своих нужд, жилой дом для проживания в весенне-летний период, хранили в жилом доме свое имущество - садовый инвентарь, мебель, посуду, холодильник и пр.; несли расходы по сохранению указанного жилого дома в пригодном для использования состоянии - осуществляли его ремонт; несли расходы, связанные с уплатой налогов, коммунальных платежей; земельные участки использовали для выращивания плодовоовощных культур. Их владение было открытым, непрерывным и добросовестным. Никто и никогда не требовал их выселения из спорного жилого дома, какой-либо платы за использование спорного имущества, мои родители никому не вносили; их владение никем не оспаривалось.

*, ФИО4 скончалась. Наследниками первой очереди к ее имуществу являлись: супруг - ФИО10, ФИО1 и ФИО3 (в девичестве ФИО8) Е.В. Никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На день смерти ФИО4, проживала совместно с супругом ФИО10 ФИО10 фактически принял наследство ФИО4

* ФИО10 скончался. Наследниками первой очереди к его имуществу являются: истица и её полнородная сестра, дочь наследодателя - ФИО3 (в девичестве ФИО8) Е.В. Никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На день смерти ФИО10 проживал с истицей, в её квартире. Все имущество ФИО10 перешло во владение истца до истечения шести месяцев с момента его смерти.

С учетом срока владения правопредшественников - ФИО7, срок её давностного владения составляет более 18 лет. Считает, что она приобрела право собственности в отношении указанных жилого дома и земельного участка, однако во внесудебном порядке получить документ, удостоверяющий её право собственности не может, в связи с чем вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

Просит признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером * по адресу: * и земельного участка с кадастровым номером *, по адресу: *.

Истец ФИО1, представитель истца Тартов М.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и о признании иска.

В связи со смертью ФИО2 и ФИО6 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследница имущества ФИО6- ФИО9

ФИО9 извещена о месте и времени судебного заседания, представила заявление о признании иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела следует, что ФИО2 согласно выписки из похозяйственной книги №*, выданной главой администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области от 13.07.2022 №* является собственником жилого дома 1959 года постройки, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: *. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью * кв.м., по адресу: *, который выделен Распоряжением №* Яновской сельской администрацией 15.05.1992 (л.д.14).

ФИО2 согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №* от 05.07.2022, выданной главой администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером *, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, категория: для личного подсобного хозяйства (л.д.28).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №491 от 05.07.2022, выданной главой администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, назначение: земли населенных пунктов (л.д.29).

Распоряжением главы местного самоуправления Лопатинского сельсовета №6а от 15.05.1992 «о перерегистрации земельных участков граждан» за гр. ФИО2 был закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства размером 2800 кв.м., из которых: 1500 в собственности и 1300 кв.м в пользовании. Участки расположены по адресу: * (л.д.30-31).

В судебном заседании установлено, что 02 сентября 2003 года ФИО2 за дом, расположенный по адресу: * от ФИО4 получил 10000 рублей. Сын ФИО2 - ФИО6 к продаже дома претензий не имел, о чем свидетельствует расписка (л.д.13).

С 2003 года ФИО4, её супруг ФИО10 добросовестно и непрерывно владели и пользовались жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: *, что подтверждается объяснением истца, документами об оплате коммунальных услуг, а также показаниями свидетелей К., Ю.. Они пояснили, что семья Ч-вых, а именно ФИО4, ФИО10 и их дети ФИО1 и ФИО3 (до замужества ФИО8) Е.В. с 2003 года проживали в жилом доме и пользовались земельным участком, расположенными по адресу: *. ФИО2 и его сын ФИО6 в данном доме с 2003 года не проживают, вещей их в доме не имеется, к новым жильцам никаких претензий не предъявляли. С 2003 года в с. Яново их никто не видел. В настоящее время спорным домом и земельным участком пользуется одна ФИО1, так как её родители ФИО4 и ФИО10 умерли.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22.09.2022 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: *, состоят на кадастровом учете. Сведений о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.__).

ФИО4 умерла *, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.36).

ФИО10 умер *, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.39).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст.1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ).

После смерти ФИО4, наследниками первой очереди по закону являлись её супруг ФИО10 и дети ФИО1 и ФИО3 (ФИО8 до замужества) Е.В.

После смерти ФИО10, наследниками первой очереди по закону являются его дети ФИО1 и ФИО3 (ФИО8 до замужества) Е.В.

Из данных базы реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 и умершего ФИО10 не заводилось (л.д.38,40).

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий по поводу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: * со стороны ФИО2, ФИО6 или других лиц не предъявлялось, каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимости не имеется, права третьих лиц не установлены, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию более 18 лет, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *, право собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу : *, с кадастровым номером * и земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2022 года