Дело № 2-4294/2025
УИД 74RS0007-01-2025-004517-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чепак К.И.
при секретаре Колбасовой Р.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (далее по тексту – ООО «Мацестареалстрой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 223740 руб., компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа, почтовых расходов, расходов по копированию.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней заключен договор переуступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; № 3/212-А от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Мацестареалстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214). Объектом долевого строительства по договору является - Жилая застройка. 12-этажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. Цена квартиры, в соответствии с п. 3.2. договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 990 000 рублей. Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Продавцу квартиры денежные средства в полном объеме на основании расписки выданной Продавцом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 000 (Пять миллионов рублей 00 копеек). Таким образом, Истец полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость квартиры в размере 990 000 руб., что подтверждается распиской и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.4. Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства установлен как сентябрь 2020 г. Однако объект долевого строительства передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен передаточный акт. В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства (Квартиры). Истец направил Ответчику досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ, в которой заявил требование компенсации неустойки на сумму 205 980 руб. и моральный вред в размере 30 000 руб. Ответчик добровольно не удовлетворил финансовые требования, заявленные в претензии, и не дал письменного ответа на претензию.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Мацестареалстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, указав на пропуск срока исковой давности.
Представитель третьего лица Администрация г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу с ч.1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Мацестареалстрой» заключен договор № № в соответствии с которым ООО «Мацестареалстрой» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (п. 2.3), срок передачи застройщиков квартиры участнику долевого строительства – сентябрь 2020 года. Объектом долевого строительства по договору является – 12-этажный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке общей площадью 63510 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Квартиру (однокомнатная квартира 24,75 кв.м №№ на 12 этаже 2-го подъезда в литере А многоквартирного дама) в составе этого Объекта Участнику долевого строительства, a последний принял на себя обязательство по финансированию строительства Объекта в объеме, установленном в договоре, и принять по окончании строительства Квартиру в собственность. Срок передачи Квартиры — сентябрь 2020 года. Цена квартиры, в соответствии составляет 990 000 руб. (п. 3.2. договора) (л.д.18-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).
Права по договору долевого участия перешли Цессионарию в полном объеме.
Договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за номером № (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Мацестареалстрой» претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205980 руб., компенсации морального вреда (л.д.13-15, 55,56).
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края вышеуказанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.44).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мацестареалстрой» и ФИО1 заключен акт приема –передачи квартиры (односторонний), в соответствии с которым объект по адресу: <адрес> передан по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Ответчиком указано, что нарушение договорного срока передачи квартиры участнику долевого строительства, вызвано обстоятельствами, не зависящими от общества, поскольку работы по строительству сетей водоснабжения и водоотведения выполнены МУП г. Сочи «Водокaнaл» в полном объеме в соответствии c условиями договоров лишь к концу декабря 2020 года. Обращение администрации г.Сочи в январе 2021 года в Арбитражный суд Краснодарского края по вопросу сноса вспомогательных строений, возведенных Обществом на одном земельном участке c объектом капитального строительства, и введение Арбитражным судом обеспечительных мер по делу на период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не позволило застройщику обратиться своевременна за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в иске администрации г.Сочи было отказано. Нарушение срока передачи квартир за период c января 2021 года по сентябрь 2021 года включительно напрямую вызвано действиями администрации г.Сочи, обратившейся в суд c безосновательным иском. Обратившись в октябре 2021 года за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилая застройка. 12-этажный жилой дам со встроенными помещениями. 1-этап» на земельном участке c кадастровым номером №, ответчик получил отказ, который обжаловал в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, требования 000 «Мацестареалстрой» были удовлетворены суд обязал администрацию муниципального образования городской округ Сочи в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ Сочи выдать ООО «Мацестареалстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилая застройка. 12-этажный жилой дом co встроенными помещениями. 1-этап» на земельном участке c кадастровым номером №.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> Вид, номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.
Согласно положениям ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии co статьей 200 настоящего Кодекса. По обязательствам c определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных c применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию o взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из материалов дела следует, срок исполнения обязательств по передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, права по которому перешли к истцу, определен в п.2.4 договора - сeнтябpь 2020 года, следовательно началом течения срока нарушения обязательства по передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, o чем ФИО1 было достоверно известно в момент заключения договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия о выплате неустойки направлена ФИО1 ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которая не была получена и возвращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.
С иском в суд ФИО6 обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), следовательно ФИО1 T.E. пропущен срок исковой давности и неустойка за указанный период взысканию не подлежит.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Доводы ФИО1 о невозможности получения квартиры в период с июня 2022 года по декабрь 2022 года правового значения не имеют, поскольку претензия о выплате неустойки направлена ею в апреле 2022 года, в то время как с иском в суд она обралась в июне 2025 года.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Чепак К.И.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года