Дело № 2-652/2025

УИД 78RS0017-01-2024-009557-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика демонтировать за счет собственных средств установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, литера А, две рекламные конструкции, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границах помещения 1-Н в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что в ходе комиссионного осмотра многоквартирного дома установлено, что на фасаде многоквартирного дома, в границах принадлежащего ответчику помещения 1-Н, установлено дополнительное оборудование в виде двух рекламных кон конструкций, чем нарушаются права собственников общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав на то, что на основании договора аренды от 17 августа 2020 года принадлежащее ей нежилое помещение передано в аренду ИП ФИО3, которая в свою очередь передала его по договору субаренды ООО «Аптечный склад «Тверь». К спорным конструкциям она отношения не имеет, считая, что соответствующие требования должны предъявляться к лицу, допустившему их размещение.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Аптечный склад «Тверь» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом в установленном законом порядке. В направленном отзыве на иск указано на то, что ООО «Аптечный склад «Тверь» осуществляет фармацевтическую деятельность в помещении на основании договора субаренды от 30.06.2022 г. и является собственником спорных информационных конструкций.

В силу ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Во исполнение требований вышеуказанной нормы закона, на фасаде названного дома размещены вывески «Аптека Апрель». В соответствии с Разрешением от 17.11.2022 № 206035, выданным ООО «Аптечный склад «Тверь» Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга и ранее направленным в суд, вышеуказанные конструкции являются объектами для размещения информации, а именно: настенными вывесками.

ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения 1-Н в вышеуказанном многоквартирном доме, не является владельцем спорных информационных конструкций и, следовательно, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. Таким образом, спорные информационные конструкции размещены на фасаде МКД по адресу: <...>, лит. А на законных основаниях. Каких-либо запросов от ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» о предоставлении разрешительных документов в адрес ООО «Аптечный склад «Тверь» не поступало.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенной правовой нормы защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы участника гражданского оборота.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:. Санкт-Петербург, Пионерская ул., д. 12/24, литера А.

Собственником нежилого помещения № 1-Н в указанном доме является ответчик ФИО1

На основании договора аренды от 17 августа 2020 года принадлежащее ей нежилое помещение передано в аренду ИП ФИО3, которая в свою очередь передала его по договору субаренды ООО «Аптечный склад «Тверь» от 30.06.2022 г.

Из доводов отзыва третьего лица следует, что во исполнение требований ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», на фасаде названного дома размещены вывески «Аптека Апрель». В соответствии с Разрешением от 17.11.2022 № 206035, выданным ООО «Аптечный склад «Тверь» Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга, вышеуказанные конструкции являются объектами для размещения информации, а именно: настенными вывесками.

Поскольку истцом не опровергнуты доводы ответчика и третьего лица о том, что собственником спорных конструкций является ООО «Аптечный склад «Тверь», доказательств нарушения прав собственников помещения многоквартирного дома наличием информационных вывесок «Аптека Апрель» о нахождении на первом этаже дома аптеки, не представлено, сведений об обращении управляющей организации с соответствующими претензиями к ООО «Аптечный склад «Тверь» материалы дела не содержат, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин