Дело № 2-5634/2022

42RS0019-01-2022-009187-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Зеленцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 27 декабря 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа и процентов по договору залога-займа 120350,24 рублей, обратить взыскание на предмет залога – Здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м., и Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 703 кв.м., путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 120 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на личные нужды. Денежные средства были получены ответчиком.

Ответчик нарушила условия договора займа и по настоящее время не исполнила свои обязательства. Ответчик взяла на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты ежемесячных платежей в размере 20058,37 руб., ответчик не оплатил ни одного платежа с марта 2022г.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением Центрального районного суда <адрес> в связи со сменой фамилии была произведена замена ответчика на ФИО4

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, не оспаривала заключение договора займа, не согласна с обращением взыскания на заложенное имущество, поскольку его стоимость больше задолженности. При этом, залоговую стоимость имущества не оспаривала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, по которому заимодавец передает в собственность заемщику денежную сумму в размере 120000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до ДД.ММ.ГГГГ. такую же сумму в размере 120000 руб., а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 1.1. и 1.2. договора предусмотрено, что в обеспечение договора залога-займа заемщик передает займодавцу в залог Здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 51,3 кв.м., и Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 703 кв.м. Оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 150000 руб.

Согласно п.3, п.4 договора, процентная ставка по займу составляет 1% годовых. Проценты рассчитываются, исходя из суммы, предусмотренной п.1 договора, и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Согласно п.5 договора заемщик обязуется возвращать заимодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 13 числа каждого месяца в порядке, предусмотренном договором и платежным обязательством. Проценты рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

В соответствии с п.8 договора, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество, а именно Здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м., и Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 703 кв.м.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме, на его основании произведена государственная регистрация ипотеки указанного жилого помещения, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, в нарушение положений договора ФИО4 своевременно не исполняла принятые на себя обязательства по погашению задолженности, т.е. по возврату суммы займа и оплате установленных процентов за пользование займом.

Из представленных актов приема-передачи денежных средств следует, что ответчиком были переданы денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ. – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 2500 руб.

С учетом условий договора об определении размера процентов, задолженность ответчика перед ФИО1 составляет 109850,24 руб., (120000 руб. - основной долг + 350,24 руб. – проценты - 10500 руб.).

Ответчиком указанная сумма долга не оспорена.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Договором между истцом и ответчиком иные правила не предусмотрены, поэтому с учетом неоднократного неисполнения ответчиком обязательства по возврату очередных сумм в погашение займа.

С учетом указанного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 109850,24 руб.

Поскольку ФИО4 не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату займа, то суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, здание, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м., и Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 703 кв.м,

Залоговая стоимость здания, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м., и земельного участка, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 703 кв.м определена сторонами в договоре в размере 150000 руб. (п. 1.2 договора). Данная стоимость соответствует кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно данным ЕГРН, ответчиком она не оспорена в судебном заседании.

Судом устанавливается начальная продажная стоимость имущества в размере 150000 руб., способ продажи - публичные торги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, задолженность по договору займа-залога от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109850,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – Здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Восход», <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м., и Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью – 703 кв.м. Определить способ реализации предмета залога с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере 150000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022г.

Судья Ижболдина Т.П.