Дело № 2-3715/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-005134-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка, в обоснование которого указано, что Между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее - Арендодателем) и ФИО2 (далее - Арендатором) был заключен по результатам аукциона договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель - земли населенного пункта, с кадастровым номером 26:23:140322:529, площадью 1050 кв.м., находящийся по адресу (местоположение): .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор). Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., номер регистрации .............., дата регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с .............. по ............... Ранее, .............. в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (исх. ..............п ). Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме. Согласно п.4.3.3 Договора, Арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему предоставить его (их) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 3-х дневный срок после государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, государственная регистрация направленных документов ответчиком не произведена (от ..............). Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора. Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. В рамках досудебного урегулирования спора Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением подписанных трех экземпляров дополнительных соглашений о расторжении договора аренды земельного участка (исх. ..............п от ..............). Таким образом, истец требования закона, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК РФ исполнил. В соответствии с п. 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 299106 (двести девяносто девять тысяч сто шесть) рублей 70 копеек (мотивированный расчет прилагается), в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 270754,79 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с .............. по .............. в размере 28351,91 рублей. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ответчику направлялось досудебное предупреждение ..............п от ............... Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По условиям Договора, пункт 7.2 при не достижении согласия, в зависимости от статуса Арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, Минераловодский городской суд или мировой суд города Минеральные Воды. Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на .............. ФИО2 (ИНН ..............) не осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с чем, исковое заявление подается в Минераловодский городской суд.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края общую сумму задолженности в размере 299106 (двести девяносто девять тысяч сто шесть) рублей 70 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..............а от .............. за период с .............. по .............. в размере 270754,79 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ..............а от .............. за период с .............. по .............. в размере 28351,91 рублей. Расторгнуть договор аренды ..............а от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:23:140322:529 площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство. Обязать ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером 26:23:140322:529 площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО4, надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик неоднократно извещался по известному суду адресу: 357528, край Ставропольский, .............., что соответствует сведениям Управления миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............., согласно которой ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с .............. по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1-2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от .............. установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от .............. N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...............

В судебном заседании установлено, что .............. между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее - Арендодателем) и ФИО2 (далее - Арендатором) был заключен по результатам аукциона договор аренды ..............а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1050 кв.м., из земель - земли населенного пункта, с кадастровым номером 26:23:140322:529, находящийся по адресу: .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с .............. по ...............

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 153 832 рубля, в том числе за квартал – 38 458 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет (пункты 3.3 - 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.).

Передаточный акт в соответствии договором аренды земельного участка N 10с от .............. между сторонами был подписан............... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. был зарегистрирован договор аренды ..............а от .............. номер регистрации ...............

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании также установлено, что .............. в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (исх. ..............п ).

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно п.4.3.3 Договора, Арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему предоставить его (их) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 3-х дневный срок после государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, государственная регистрация направленных документов ответчиком не произведена (от ..............).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора. Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Таким образом, установлено, что ФИО2 уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 10а от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 10а от .............. за период с .............. по .............. в размере 570 754,79 рублей, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период за период с .............. по .............. в размере 28351,91 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2 по уплате арендных платежей по договору, администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке ..............п от ...............

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с момента заключения договора аренды земельного участка до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка N 10а от ...............

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N 10а от .............. за период с .............. по .............. в размере 570 754,79 рублей; и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 28351,91 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО2 уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности истец расторгнет договор аренды.

Установив, что сторонами в договоре было согласовано в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев, и такие обстоятельства по делу судом были достоверно установлены, а также что истец в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику .............. уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды в случае, если задолженность не будет погашена, что уведомление ответчиком было получено, суд пришел к выводу о том, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Установив, что Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края уведомляла ФИО2 о расторжении договора аренды согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, суд полагает, что имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Поскольку истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО2, в силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в указанной части, суд принимает во внимание, что установленные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности ответчика по исполнению своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Суд полагает, что ответчик обладал разумным и достаточным сроком для добросовестного исполнения обязанностей арендатора по договору аренды, в том числе и для своевременного и полного внесения арендной платы, начиная со дня перехода к нему прав и обязанностей по договору арены.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части своевременного и добровольного внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, суду не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, считает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить истцу спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Минераловодского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган, выступающий в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 270 754,79 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 28 351,91 рублей, а всего на общую сумму 299 106,7 рублей, и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 6191 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, .............. г.р., .............., паспорт: .............. выдан .............. ОУФМС по Ставропольскому краю в г. Пятигорске, место рождения: .............., зарегистрированный по адресу: .............. пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: ..............А, ИНН <***> КПП 263001001 ОГРН <***> общую сумму задолженности в размере 299106 (двести девяносто девять тысяч сто шесть) рублей 70 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..............а от .............. за период с .............. по .............. в размере 270754,79 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ..............а от .............. за период с .............. по .............. в размере 28351,91 рублей.

Расторгнуть договор аренды ..............а от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство.

Обязать ФИО2, .............. г.р., ИНН .............., паспорт: 0712 .............. выдан .............. ОУФМС по Ставропольскому краю в г. Пятигорске, место рождения: гор. Грозный ЧИАССР, зарегистрированного по адресу: .............. передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером 26:23:140322:529 площадью 1050 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): .............. разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.

Взыскать с ответчика ФИО2, .............. г.р., .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6191 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.