Дело №2-3223/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 ноября 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30 мая 2017 г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды № 222/2017-д/а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 598 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 20 лет с 30 мая 2017 г. по 29 мая 2037 г. Министерством обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами. По договору уступки от 29 сентября 2017 г. ФИО2 передает права по договору аренды земельного участка ФИО6 Ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 37 001,91 руб. Пунктом 3.6 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день от суммы долга. За период с 26 декабря 2018 г. по 12 мая 2022 г. у ответчика образовалась неустойка в сумме 3 154,95 руб. По состоянию на 12 мая 2022 г. задолженность по арендной плате за пользование участком составляет 40 156,86 руб., в том числе 37 001,91 руб. – основной долг по арендной плате, 3 154,95 руб. – пеня. Министерством в адрес ответчика направлялось уведомление от 10 марта 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате. Уведомлением от 16 мая 2022 г. истец предложил ФИО6 расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просит взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 30 мая 2017 г. № 222/2017-д/а за период 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 37 001 руб. 91 коп., пени за период с 25 декабря 2018 г. по 12 мая 2022 г. в размере 3 154 руб. 95 коп., итого взыскать 40 156 руб. 86 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 222/2017-д/а от 30 мая 2017 г., обязать ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО7 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО6, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола от 30 мая 2017 г. № 2 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 30 мая 2017 г. № 222/2017-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 30 мая 2017 г. по 29 мая 2037 г.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

29 сентября 2017 г. между ФИО4, именуемой в дальнейшем «Правообладатель», и ФИО6, именуемым в дальнейшем «Правоприобретатель», заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, по которому в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ Правообладатель - Арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 30.05.2017 г. № 222/2017-д/а передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Правоприобретатель уплачивает Правообладателю сумму в размере 1000 (одной тысячи) рублей за право аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 30 мая 2017 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

По состоянию на 12 мая 2022 г. задолженность ответчика по договору аренды от 30 мая 2017 г. № 222/2017-д/а составила 40 156 руб. 86 коп., из которых 37 001 руб. 91 коп – задолженность по арендной плате, 3 154 руб. 95 коп. – пени за период с 25 декабря 2018 г. по 12 мая 2022 г.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

16 мая 2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения указанной задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этого не представлено.

Невнесение ФИО6 арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

Поскольку пояснения истца в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, учитывая, что ответчик ФИО6, не явившись в суд, добровольно отказался от представления доказательств, опровергающих доводы иска, а основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы по состоянию на 12 мая 2022 г. в размере 37 001 руб. 91 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Поскольку ответчик не произвел арендные платежи в соответствии с условиями договора, суд находит требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, с ФИО6 подлежит взысканию пеня за период с 25 декабря 2018 г. по 12 мая 2022 г. в размере 3 154 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «б» пункта 6.1.4 Договора предусмотрено, что при неоднократной (более 2 раз) задержке платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке.

С учетом длительности просрочки арендной платы, размера задолженности вышеприведенные нарушения договора признаются существенными, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать арендодателю спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 404 руб. 71 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 мая 2017 г. № 222/2017-д/а за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 37 001 (тридцать семь тысяч один) руб. 91 коп. и пени за период с 25 декабря 2018 г. по 12 мая 2022 г. в размере 3 154 (три тысячи сто пятьдесят четыре) руб. 95 коп., итого взыскать 40 156 (сорок тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 86 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 30 мая 2017 г. № 222/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО5.

Обязать ФИО6 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 1 404 (одна тысяча четыреста четыре) руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Н. Цакирова