Решение по делу № 2-3790/2022 от 22.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого дома, пени и судебных расходов.

УИД 23RS0059-01-2022-005458-04

Дело № 2-3790/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 сентября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи председательствующего судьи Н.С. Шевелева,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альп-Тон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого дома, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альп-Тон» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого дома, пени и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (жилья (квартиры), (помещение принадлежат на праве собственности), общей площадью 65,5 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: 354000, г. Сочи, (пом. 150, 151,152), что подтверждается документами о праве собственности, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Документ-основание- Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №), место работы не известно. Общее имущество собственников жилого многоквартирного , г. Сочи, (пом.150, 151,152) по настоящее время обслуживает ООО «Альп-Тон», что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, подряда на содержание жилого дома (выбравшего непосредственный способ управления) (между эксплуатирующей организацией и Уполномоченным представителем собственником многоквартирного дома) по адресу: Виноградная, . В течение длительного времени должник не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность и сумма основного долга Должника перед управляющей компанией по жилищным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56214,72 (Пятьдесят шесть тысяч двести четырнадцать) рублей 72 коп. Кроме того, ранее ООО «Альп-Тон», обращалось в 2020 году к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика (в порядке приказного производства). Определением мирового судьи Судебный приказ, от 09.01.2020г., о взыскании задолженности с ФИО2, был отменен, в ООО «Альп-Тон» поступило в 2022г. по ходатайству о выдаче судебного приказа и определения об отмене, в связи с этим узнали о нарушении права в 2022 году, было дано разъяснение об обращении с заявленными требованиями в порядке искового производства. Истец направлял досудебную претензию ответчику по адресу регистрации по Делу №г. (в порядке приказного производства), в связи с чем ответчик не был лишен права на досудебное урегулирование данного спора, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, кроме того ответчик знал об имеющемся споре, подал Возражения на отмену судебного приказа, после отмены судебного приказа, однако не предпринял никаких действий по урегулированию спора и погашению задолженности, является злостным неплательщиком, квартиру приобрел в 2017 году и злоупотребляя своим правом не произвел ни одного платежа. Ответчиком задолженность до сих пор не погашена, должник злоупотребляет своим правом.

На основании изложенного просит суд, взыскать в пользу ООО «Альп-Тон» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого дома управляющей компании в размере 56214,72 (Пятьдесят шесть тысяч двести четырнадцать) рублей 72 коп., образовавшейся за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 пени в размере 2650 рублей 19 коп.. Так же просит суд взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1966 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят шесть) рублей (из них оплачено из них оплачено ДД.ММ.ГГГГ году - 748 (семьсот сорок восемь) рублей, платежное поручение №, в 2022 году - 1218 (одна тысяча двести восемнадцать) рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, 203 (двести три) рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Итого просит суд взыскать с ФИО2 задолженность: сумму основного долга, с пени и расходами по уплате госпошлины в размере 60830,91 (шестьдесят тысяч восемьсот тридцать) рублей 91 коп..

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Аналогичные положения закреплены и в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения (жилья (квартиры), (помещение принадлежат на праве собственности), общей площадью 65,5 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: 354000, г. Сочи, (пом. 150, 151, 152), что подтверждается документами о праве собственности, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Документ-основание: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №).

Общее имущество собственников жилого многоквартирного , г. Сочи, (пом.150, 151,152) по настоящее время обслуживает ООО «Альп-Тон», что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, подряда на содержание жилого дома (выбравшего непосредственный способ управления) (между эксплуатирующей организацией и Уполномоченным представителем собственником многоквартирного дома) по адресу: Виноградная, .

На основании частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что указанное Договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, на момент рассмотрения дела не отменено и не признан недействительным, в связи с чем, подлежит исполнению ответчиком.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения спора установлено, что в нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчик в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность и сумма основного долга Должника перед управляющей компанией по жилищным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56214,72 (Пятьдесят шесть тысяч двести четырнадцать) рублей 72 коп.. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлено, что ответчиком были нарушены предусмотренные законом сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи, то в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность по платежам подлежат начислению пени. Пени за указанный период составили 2650,19 рублей.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате предоставленных истцом услуг, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в указанном размере,

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ).

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 485-ФЗ).

Вместе с тем, само по себе включение многоквартирного дома в реестр управляющей организации не может рассматриваться как безусловное доказательство того, что плата за жилищно-коммунальные услуги подлежит внесению в пользу этой организации, поскольку вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг связан непосредственно с возмещением реальных затрат организации как по услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так и с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям.

Так, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истец имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, истец внесен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации

В течение спорного периода времени в адрес ООО «Альп-Тон» со стороны ответчика не поступало жалоб или заявлений на предмет предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что подтверждает надлежащее выполнение истцом своих обязательств.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств управления иной управляющей организацией данным многоквартирным домом, включая договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные от имени иной управляющей организации на поставку коммунальных ресурсов, в материалы дела ответчиком не представлено.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ от 04.05.2011 года, ст.192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ от 04.05.2011 года лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В соответствии со ст.15 ФЗ № 99 от 04.05.2011 года в приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности.

При этом согласно ч. 4 ст. 192 Жилищного кодекса РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования вышеуказанных норм Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом такой деятельности без лицензии.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

Таким образом, осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не может считаться, что такая деятельность осуществляется с нарушением действующего законодательства РФ, поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом № по в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пунктом 7 части 1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ установлено, что при возвращении заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины в случае повторного обращения с заявлением о выдаче судебного приказа либо при предъявлении иска.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 1966 рублей, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено и судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, п. 7 ч. 1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альп-Тон» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого дома, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альп-Тон» задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56214,72 рублей, пени в размере 2650 рублей 19 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1966 рублей.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альп-Тон» задолженность (сумму основного долга, пени и расходами по уплате госпошлины) в размере 60830,91 (iестьдесят тысяч восемьсот тридцать) рублей 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"