Дело № 35RS0010-01-2022-016210-18

Судебное производство № 2-11466/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда 13 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ГСК «Водник» о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ГСК «Водник» о признании права собственности на земельный участок и гараж, мотивируя тем, что 17.02.2018 года истец на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрел в собственность гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Водник». С 2017 года истец является членом ГСК «Водник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Решением Управления Росреестра по Вологодской области от 29.08.2022 года государственная регистрация права собственности истца была приостановлена в связи с тем, что имеются расхождения в собственнике земельного участка, который находится под гаражным боксом.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как это предусмотрено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно подпункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения данной статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Согласно статье 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В статье 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в пункте 3 статье 552 ГК РФ указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с указанным Постановлением земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2

По договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец приобрёл в собственность гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Водник».

ФИО1 является членом ГСК «Водник» <...>. Согласно справке от 19.07.2022 года приобретённый гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, переданном в бессрочное (постоянное) пользование ГСК «Водник» и пожизненное наследуемое владение членам кооператива Постановлением Главы города Вологды от 15.03.1993 №.

Согласно техническому плану гаражный бокс № имеет площадь 16,8+/-0,1 кв.м, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <...> ГСК «Водник».

С учётом отсутствия правопритязаний на гаражный бокс со стороны третьих лиц и закрепленного принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права является единственным возможным для ФИО1 в сложившейся ситуации способом защиты его гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 16,8+/-0,1 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> ГСК «Водник», бокс №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> ГСК «Водник».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.12.2022.