Решение по делу № 2-1493/2024 от 25.07.2025 | Ярцевский городской суд (Смоленская область)

Дело № 2-154/2025

67RS0008-01-2024-002592-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Сильченко А.А., при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом поземельный участок, признании жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. Собственник оставшейся <адрес> отсутствует, при этом указанное жилое помещение длительное время фактически пустует. Указанная доля в праве собственности принадлежит ей на основании Договора дарения доли квартиры от 11.03.2010, заключенного в г. Ярцево Смоленской области, зарегистрированного в ЕГРН 01.04.2010 за №<***>. Земельный участок под домовладением с кадастровым номером №<***> также находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №<***> от 01.07.2008, зарегистрированного в ЕГРН 30.09.2008 за №<***>.

03.07.2017 ей с ответчикам было выдано Разрешение на строительство №002Ш67525000-98ж-2017, в соответствии с содержанием которого, дано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома под жилой дом блокированной застройки.

В 2023 году ответчиком в установленном законом порядке была осуществлена реконструкция данного жилого дома, а именно были возведены новые помещения, отраженные в техническом паспорте. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, после реконструкции составила 111,2 кв.м. Принадлежащая ей изолированная часть жилого дома общей площадью 40 кв.м, расположенная в жилом доме, включает в себя жилую комнату площадью 18,7 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, кухню площадью 9,8 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, холодное помещение площадью 3,3 кв.м.

Принадлежащее ей жилое помещение является структурно-обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения в ее части жилого дома являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стоки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная часть жилого дома, которая также является структурно-обособленным объектом их здания, имеет отдельный выход на земельный участок, при этом в установленном законом порядке в настоящее время ответчик зарегистрировал право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Учитывая фактический порядок пользования недвижимым имуществом и особенности планировки их жилого дома, считают возможным прекращение режима общей долевой собственности на жилой дом и признание принадлежащей ей изолированной части строения жилым домом блокированной застройки. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке, изолированном от смежного собственника забором. Просит суд, прекратить режим общей долевой собственности между ней (ФИО1) и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на блок-секцию №1, общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты площадью - 18,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, холодного помещения площадью 3,3 кв.м.

Протокольным определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 о в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить с учетом выводов, изложенных в заключении строительнотехнической экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее представил суду заявление о признании исковых требований (л.д. 60).

Представитель третьего лица Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №<***>, общей площадью 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 7,56-57).

На указанном земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, принадлежащий истцу ФИО1 (1/3 доли) и ответчику ФИО2 (1/3 доли) так же на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 54-55, 183).

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

03.07.2017 ФИО1 и ФИО2 от Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области получено разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома под дом блокированной застройки №67-№<***>-98ж-2017 (л.д. 18).

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49)

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно положениям ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из пояснений представителя истца, данных ранее в судебном заседании, и материалов дела следует, что для проведения реконструкции индивидуального жилого дома под дом блокированной застройки, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> была подготовлена необходимая техническая документация (л.д. 19-23,24-42). Реконструкция была осуществлена только в части блока ФИО2, но в настоящее время строительство не завершено. Закончить строительство дома сосед не может в связи с тяжелым имущественным положением, денег на завершение строительства у него нет.

Определением суда от 10.02.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Департамент стандарта экспертиз».

Согласно заключению эксперта №<***>-Э/25 жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> результате анализа результатов исследования объемно-планировочных и конструктивных решений установлено, что жилые помещения, используемые для проживания, разделены самонесущими стенами, не имеющими проемов, на два жилых помещения с индивидуальным входом и обособленными системами жизнеобеспечения.

На основании анализа результатов исследования установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером №<***>, обладает признаками домов блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В ходе проведения экспертизы были определены характеристики блоков, находящиеся в обследуемом жилом доме. Блок №<***> (собственник ФИО1) состоит из жилых помещений (комнат), кухни, санузла и коридоров, веранды. Коридор 3,4 кв.м, коридор санузел 4,2 кв.м, кухня 7,5 кв.м, жилая 9,7 кв.м, жилая 10,5 кв.м, жилая 14,3 кв.м, неотапливаемое (холодное) помещение 16.4 кв.м. <адрес> блока составляет 71,2 кв.м, в том числе жилая 34,5 кв.м.

Блок №<***> (собственник ФИО2) состоит из жилых помещений (комнат), кухни, санузла, прихожей и коридора и имеет два этажа. Первый этаж. Прихожая 12,7 кв.м, коридор 3,9 кв.м, кухня 9,8 кв.м, санузел 4,3 кв.м, жилая 17,9 кв.м, жилая 26,0 кв.м. Второй этаж. Коридор с лестницей - 13,7 кв.м, санузел 9,5 кв.м, жилая - 15.5 кв.м, жилая 15,5 кв.м, жилая 16,3 кв.м, жилая 16,3 кв.м. <адрес> блока составляет 161,4 кв.м, в том числе жилая 107,5 кв.м. На момент обследования Блока №<***> (собственник ФИО2) работы по реконструкции не завершены, в части помещений отсутствуют результаты отделочных работ.

Жилой дом (по результатам сплошного детального инструментального обследования) имеет исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам сплошного детального инструментального обследования жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не нарушены, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, предъявляемых к подобного рода зданиями, возможна дальнейшая эксплуатация объектов по назначению. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и нарушения требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствуют.

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиям гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждался.

Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, ИНН №<***> на жилой дом с кадастровым номером №<***> и земельный участок, с кадастровым номером №<***>, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

В собственность ФИО1, <дата> года рождения, ИНН №<***>, выделить жилой дом, площадью 71,2 кв.м, состоящий из коридора площадью 3,4 кв.м, коридор санузел - 4,2 кв.м, кухни - 7,5 кв.м, жилой комнаты - 9,7 кв.м, жилой комнаты 10,5 кв.м, жилой комнаты - 14,3 кв.м, неотапливаемоего (холодного) помещения - 16,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение принято в окончательной форме 25 июля 2025 г.