Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Суковицыной В.А.,

с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Пушкинское-4» к ФИО1 об обязании предоставить документацию,

установил:

ТСЖ «Пушкинское-4» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить документацию.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свидетельство о праве собственности оформлено на ФИО4 (изменила фамилию, ныне – ФИО1). <адрес> квартиры указана согласно проектной документации и фактическому обмеру <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ поступило заявление от собственника квартир <адрес> ФИО1, согласно которому общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> т.е. площадь увеличена на <данные изъяты>м. Увеличение площади квартир вероятно произошло за счет демонтажа стен на балкон (с включением площади балконов в общую площадь квартиры) и обустройства приквартирной площади лестничной площади подьезда. Между тем, для реализации такого обустройства (присоединение к квартире) необходимо согласие всех собственников МКД, выраженное в протоколе общего собрания. На устную просьбу к ответчику о предоставлении обосновывающих документов истцом был получен отказ. От получения запроса о предоставлении документации в нарочном формате ФИО1 отказалась, от получения запросов посредством Почты России ответчик также уклонилась. Законных способов получения затребованных документов против воли ответчика у истца не имеется, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд истребовать от ответчика копию свидетельства об изменении данных, подлежащих регистрации в органах ЗАГС (изменение фамилии); информацию о лицах, зарегистрированных по месту проживания в <адрес> информацию о лицах, зарегистрированных по месту временного пребывания в <адрес> по адресу: <адрес> утвержденный в установленном порядке проект переноса сетей электроснабжения в <адрес> или <адрес> по адресу: <адрес> утвержденный в установленном порядке проект переноса сетей вентиляции и дымоудаления в квартире в <адрес> по адресу: <адрес> утвержденный в установленном порядке проект реконструкции помещений с демонтажем стен, перегородок, увеличения отапливаемой площади в <адрес>,34,35, <адрес> по адресу: <адрес>; утвержденный в установленном порядке проект переноса сетей отопления в <адрес> по адресу: <адрес>; материалы общего собрания собственников МКЖД № по ул. <адрес> о согласии в передаче в пользование/ собственность/аренду мест общего пользования (приквартирный коридор), расчетной площадью 14 кв.м перед кв.<адрес> с монтажом ограждающей запираемой конструкции; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 (пятнадцатого) календарного дня с даты объявления решения суда.

Представитель истца – по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с пропуском процессуального срока на обращение в суд.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод и обеспечивается право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> а также жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Деятельность в сфере управления указанным многоквартирным домом осуществляет <данные изъяты>

<данные изъяты>-4» является товариществом собственников жилья – организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> поступило заявление от ФИО1, согласно которому общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, т.е. площадь увеличена на <данные изъяты>. Между тем, несмотря на неоднократные обращения, документы, обосновывающие увеличение площади жилых помещений, истцу ответчиком предоставлены не были.

Исходя из действующего правового регулирования, в законодательстве не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения предоставлять органу управления многоквартирным домом документы на принадлежащее жилое помещение. Однако управляющая организация имеет право требовать от собственника документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также другие документы, необходимые для определения размера взносов на общедомовые нужды (ст. 48, ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Доводы стороны истца о том, что ФИО1 произведена перепланировка квартиры без получения согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме, признаны судом несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела документами.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Отказ межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии признан незаконным. Сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, и <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

В принятых судебных актах указано, что в материалах дела имеются справки председателя ТСЖ «Пушкинское-4» о том, что правление ТСЖ «Пушкинское-4» не возражает против выполненной внутренней перепланировки в <адрес> в <адрес> расположенных по адресу: <адрес> Указанное свидетельствует о том, что о произведенной ответчиком планировке ТСЖ было известно ДД.ММ.ГГГГ

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. до внесения соответствующих изменений в законодательство истец не был лишен возможности получить выписку из ЕГРН в отношении квартиры ответчика, содержащую, в том числе информацию, о владельце объекта недвижимости.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно представленным в материалы дела справкам за подписью председателя правления ТСЖ «Пушкинское-4» от ДД.ММ.ГГГГ. истец знал о произведенной ответчиком перепланировке, однако с исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес> обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ т.е. за пределами предусмотренного законом срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительности причин его пропуска стороной истца не заявлено.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования ТСЖ «Пушкинское-4» к ФИО1 об обязании предоставить документацию не подлежат удовлетворению, поскольку являются незаконными и необоснованными, не основаны на требованиях действующего закодательства.

Отказ в удовлетворении основных требований влечет вынесение решения об отказе в производных требованиях о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пушкинское-4» к ФИО1 об обязании предоставить документацию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ