Решение по делу № 2-1504/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1504/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2005г. между администрацией Волгограда и ФИО4 был заключен договор аренды № в соответствии с которым арендатору представлялся земельный участок сроком на 49 лет, расположенный по адресу <адрес>

16.05.2023г. по 16.09.2020г., было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости расположенном на указанном участке за гражданкой ФИО4

16.08.2016г. ФИО4 умерла, наследство принял её супруг ФИО5, но не оформил своих наследственных прав в связи со смертью 06.07.2017г.

С 17.0.2020г. и по настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на к.н. № распложенного на указанном земельном участке.

За собственниками образовалась задолженность по арендной плате за период с 2016 г.

Просит: взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 705 рублей 92 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 839 рубля 56 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании").

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений, приведенных выше норм права, следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО4 был заключен договор аренды № в соответствии с которым арендатору представлялся земельный участок сроком на 49 лет, расположенный по адресу <адрес>

С 16.05.2023г. по 16.09.2020г., было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости к.н. 34:34:02003:529, расположенном на указанном участке за гражданкой ФИО4

Ответчик ФИО2 является наследником ФИО4 и ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на к.н. №, распложенного на указанном земельном участке, а также внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По расчету истца в период с 10.08.2016г. по 30.06.2024г. образовалась задолженность по арендной плате за указанный земельный участок в сумме 23 705 рублей 92 копейки.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 839 рубля 56 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО2, заявила о пропуске исковой давности, а также представила чек согласно которому произвела оплату по договору аренды за 2024 г. в сумме 1 678 рублей 85 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора (п. 2.4), арендная плата вносится ежеквартально равными частями 2 раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

03.02.2025г. мировым судьей судебного участка № Краснооктябрьского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ, которым постановлено взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 705 рублей 92 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 839 рубля 64 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 99 Краснооктябрьского судебного района г. Волгограда Волгоградской области судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Исковое заявление поступило в Краснооктябрьский районный суд 11.04.2025г.

Таким образом, учитывая, что истец первоначально обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанциям, ответчик произвела оплату по договору аренды за период 2024 г. в сумме 1 678 рублей 85 копеек.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить частично исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 516 рублей 65 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, отказав в остальной части иска.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме 2 516 рублей 65 копеек, неустойку в размере 1 000 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Судья: Е.Е. Рожкова