РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании прекращенным права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район» (впоследствии администрация МО «Правдинского муниципального округа Калининградской области») и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. В случае перехода прав и обязанностей по данному договору в порядке наследования выморочного имущества к муниципальному образованию «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» выступать от лица арендатора по договору аренды земельного участка будет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом Правдинского муниципального округа, и при наследовании прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка в качестве выморочного имущества, арендатор и арендодатель совпадают в одном лице – муниципальном образовании «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», от имени которого в порядке п.2 ст. 125 ГК РФ администрация действует в качестве арендодателя, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» - качестве арендатора. Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, что также влечет прекращение аренды земельного участка согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ. Зарегистрированное право аренды за умершей препятствует распоряжению земельным участком, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд заявление, в котором указал, что ответчик признает исковые требования, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства и огородничества.

Данный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и государственно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области.

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к её имуществу не заводилось.

Сведения о наследниках в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с к.н. № не производилось после сме5рти арендатора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Сведения о каких-либо наследниках и о фактическом принятии наследниками наследства ФИО1 отсутствуют. Сведения о фактических пользователях спорного земельного участка также отсутствуют. К истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО1 не принял её права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Смирнова