УИД 77RS0030-02-2025-003538-68
№ 2-6365/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Ореховой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...А.Н. к ФИО2 ...А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что между ФИО1 и ФИО2 13.01.2022 заключен договор займа и залога доли квартиры, на основании которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма со сроком возврата до 13.07.2023. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ответчик передал в залог истцу ½ долю в праве собственности на квартиру. Порядок возврата займа установлен договором. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательство по возврату займа не исполнены. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 18.02.2025 сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма и обратить взыскание на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...**************, путём реализации с публичных торгов.
Истец ФИО1, будучи извещен надлежащим образом в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание также явилась, исковые требования признала в полном объеме, подтвердила наличие долга.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известила, возможности донести свою позицию до суда лишена не была.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Выслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 13.01.2022 заключен договор займа и залога доли квартиры, на основании которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма со сроком возврата до 13.07.2023.
Порядок возврата займа установлен договором, за пользование суммой займа проценты не начисляются. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
24.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы займа и уплате процентов на сумму долга.
Пунктом 8 договора займа предусмотрено право истца в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа или её части начисленных на него процентов, потребовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0.1% от невозвращенной вовремя суммы за каждый день просрочки, ежедневно со дня, когда оставшаяся часть суммы займа должна быть возвращена заемщику до дня её возврата.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 18 февраля 2025 года сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма, в том числе: сумма займа – сумма, неустойка по договору– сумма
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет составлен правильно, в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчик передал в залог истцу ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...**************.
В соответствии с абз. 5 п. 10 договора, стороны оценили предмет залога в сумма
В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.
Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...**************, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату займа, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по договору займа, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной ценой недвижимого имущества.
Согласно условиям Договора залога обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
На основании положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Учитывая установленный судом факт наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена сторонами в п. 10 Договора займа и залога доли квартиры от 13.01.2022.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...А.Н. удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ...**************, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Взыскать с ФИО2 ...А.А. (паспортные данные) в пользу ФИО1 ...А.Н. (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19.09.2025
Судья В.А. Канавина