ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4314/25 по иску ООО «Солидарность-риелт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 13.11.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» и ФИО2 был заключен Договор аренды № 001/ОР-2019 недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» предоставило ФИО2 за плату во временное владение и пользование, находящееся в собственности АО КБ «Солидарность», недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №...) и жилой дом (кадастровый №...), расположенные по адресу: адрес. Объекты сдаются для целей: проживание Арендатора и членов его семьи. Согласно условиям Договора аренды, срок аренды установлен на 4 месяца, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон, возникшие с 01 ноября 2019 г. По истечении срока аренды Арендатор не имеет перед другими лицами преимущественного права на заключение Договора аренды. Согласно последнему ДС № 8 от 01.04.2024 г. к Договору аренды срок аренды был продлен до 28 февраля 2025 г. За пользование Объектами Договором аренды и ДС № 3 от 01.10.2020 г. была установлена ежемесячная арендная плата в размере - 7 000, 00 (Семь тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС. Им неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность по состоянию на 30.11.2024 г. в размере 149 500,00 (Сто сорок девять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в т.ч. НДС. Истцом в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности, образовавшейся перед ООО «Солидарность-риелт», с предложением в добровольном порядке обеспечить возврат денежных средств. Копии претензий от 14.06.2023 г., 10.10.2023 г. и 30.11.2024 г. прилагаются к исковому заявлению. Однако, никаких действий по оплате образовавшейся задолженности со стороны ответчика не последовало. На основании соглашения от 30.11.2024 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 001/ОР-2019 от 13.11.2019 г. вышеуказанный Договор аренды недвижимого имущества был расторгнут по соглашению сторон 30.11.2024 г. Согласно пп. 2, 3 вышеуказанного соглашения обязательства сторон по Договору аренды недвижимого имущества № 001/ОР-2019 от 13.11.2019 г. будут считаться исполненными с момента полного погашения задолженности по арендной плате и возврата арендованного нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон 05.02.2025 г. в 16:00. Однако, 05.02.2025 г. в своем обращении на имя Арендодателя информировал о том, что по состоянию на вышеуказанную дату имеет задолженность перед ООО «Солидарность-риелт» за оказанные услуги по аренде имущества в размере 149 500 (Сто сорок девять тысяч пятьсот) рублей в т.ч. НДС 20 % без учета периода проживания с 01.12.2024 г. по 05.02.2025 г., гарантирует погасить вышеуказанную задолженность и освободить недвижимое имущество со всеми совместно с ним проживающими членами семьи в срок до 28.02.2025 г. В настоящий момент Арендатор совместно с членами своей семьи освободил жилой дом, но не погасил задолженность перед Арендодателем по аренде недвижимого имущества в размере 149 500,00 (Сто сорок девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в т.ч. НДС 20 %. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере

149 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 485 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала в рассмотрении в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду может быть передано оборудование, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Солидарность-риелт» и ФИО2 был заключен Договор аренды №.../ОР-2019 недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» предоставило ФИО2 за плату во временное владение и пользование, находящееся в собственности АО КБ «Солидарность», недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №...) и жилой дом (кадастровый №...), расположенные по адресу: адрес. Объекты сдаются для целей: проживание Арендатора и членов его семьи. Согласно условиям Договора аренды, срок аренды установлен на 4 месяца, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон, возникшие с 01 ноября 2019 г. По истечении срока аренды Арендатор не имеет перед другими лицами преимущественного права на заключение Договора аренды.

Согласно последнему ДС № 8 от 01.04.2024 г. к Договору аренды срок аренды был продлен до 28 февраля 2025 г.

За пользование Объектами Договором аренды и ДС № 3 от 01.10.2020 г. была установлена ежемесячная арендная плата в размере - 7 000, 00 (Семь тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС.

Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность по состоянию на 30.11.2024 г. в размере 149 500,00 (Сто сорок девять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) в т.ч. НДС.

Истцом в адрес Арендатора неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности, образовавшейся перед ООО «Солидарность-риелт», с предложением з добровольном порядке обеспечить возврат денежных средств. Копии претензий от 14.06.2023 г., 10.10.2023 г. и 30.11.2024 г. прилагаются к исковому заявлению. Однако, никаких действий по оплате образовавшейся задолженности со стороны ответчика не последовало.

На основании соглашения от 30.11.2024 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 001/ОР-2019 от 13.11.2019 г. вышеуказанный Договор аренды недвижимого имущества был расторгнут по соглашению сторон 30.11.2024 г. Согласно пп. 2, 3 вышеуказанного соглашения обязательства сторон по Договору аренды недвижимого имущества № 001/ОР-2019 от 13.11.2019 г. будут считаться исполненными с момента полного погашения задолженности по арендной плате и возврата арендованного нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи. Акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон 05.02.2025 г. в 16:00.

Однако, 05.02.2025 г. в своем обращении на имя Арендодателя информировал о том, что по состоянию на вышеуказанную дату имеет задолженность перед ООО «Солидарность-риелт» за оказанные услуги по аренде имущества в размере 149 500,00 (Сто сорок девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в т.ч. НДС 20 % без учета периода проживания с 01.12.2024 г. по 05.02.2025 г., гарантирует погасить вышеуказанную задолженность и освободить недвижимое имущество со всеми совместно с ним проживающими членами семьи в срок до 28.02.2025 г.

В настоящий момент Арендатор совместно с членами своей семьи освободил жилой дом, но не погасил задолженность перед Арендодателем по аренде недвижимого имущества в размере 149 500,00 (Сто сорок девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в т.ч. НДС 20 %.

При таких обстоятельствах, требование истца взыскании задолженности по арендным платежам с ответчика заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 485 руб. подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Солидарность-риелт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ООО «Солидарность-риелт» задолженность по договору аренды в размере 149 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 485 руб., а всего 154 985 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 07.08.2025г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь