Дело № 2-2458/2025
УИД 86RS0001-01-2025-003217-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 30 июня 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить задолженность из лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с требованиями к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить задолженность из лицевого счета.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения (подземный гараж) на 58 стояночных мест, общей площадью 1658,0 кв.м., из которых 1/58 – общая долевая собственность истца ФИО1 (то есть 28.58 кв.м.) расположенного в подземной части 7-этажного жилого дома, инв.№, по адресу: <адрес>, на который открыт лицевой счет №. Решением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 4 457,06 рублей, в том числе 4 457,06 рублей – пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковых требований отказано в связи с истечением срока исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность по лицевому счету №. На обращение истца о проведении перерасчета задолженности в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал. С учетом изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт, из лицевого счета №, платежных документов, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 25 060,16 рублей, пеням в размере 1 458,99 рублей.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, в материалы дела на запрос суда представлена выписка по лицевому счету, возражений (отзыва) не поступило.
Суд, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
1/58 доля общей долевой собственности в нежилом помещении (подземный гараж) на 58 стояночных мест, общей площадью 1658,0 кв.м., расположенное в подземной части 7-этажного жилого дома, инв.№, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-121010046
Многоквартирный <адрес> по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры №-П от ДД.ММ.ГГГГ), под номером 5998.
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов учрежден распоряжением Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», является региональным оператором по финансированию и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры.
Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нп 86-72-13/012/2006-506, площадью 28,58 м.2, открыт лицевой счет №.
Вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взысканы денежные средства в размере 4 457,06 рублей, в том числе: 4 457,06 рублей – пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковых требований отказано. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, о перерасчете взносов на капитальный ремонт по лицевому счету.
Согласно письма Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-12013, решение мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, по делу 2-799-2803/2024 не содержит указания о необходимости произвести перерасчет/списание/исключение задолженности по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для перерасчет/списания/исключения сумм задолженности по взносам на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нп 86-72-13/012/2006-506, задолженность: по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 30 294,95 рублей, из которых:
- задолженность в размере 25 060,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признана судом за сроком исковой давности, в отношении собственников вышеуказанного помещения,
- задолженность в размере 5 234,79 рублей, образовавшаяся за период с июля 2023 по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по оплате пеней составляет 10 289,61 рублей, из которых:
- задолженность в размере 1 458,99 рублей, во взыскании которой с удом отказано в связи с применением срока исковой давности,
- задолженность в размере 4 457,06 рублей, подлежащая оплате согласно судебному решению № от ДД.ММ.ГГГГ,
- задолженность в размере 4 373,56 рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в том числе 3 193,08 рублей начисленные на задолженности по исковой давности 25 060,16 рублей.
Спор между сторонами возник относительно отражения на лицевом счете истца задолженности во взыскании которой ЮФКР отказано в связи с применением судом срока исковой давности, а также направления ответчиком счета истцу об оплате взносов за капитальный ремонт с учетом сумм во взыскании которых отказано вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
Согласно п.3 ст.171 ЖК РФ Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и не опровергается ответчиком, что последним в лицевой счет истца включена задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени на эту задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исключенные из задолженности решением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности, то есть, по существу не исполняется указанный судебный акт. Данный вывод следует из квитанции за февраль 2025 года и выписки из лицевого счета представленного ответчиком по запросу суда, письма ответчика на заявление истца по пересчету суммы задолженности.
Приведенными доказательствами, подтверждается факт неисполнения ответчиком решения мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ и включения в сумму задолженности истца образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как следует из решения мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 116,50 рублей, задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 917,44 рублей за просрочку обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, в сего 36 033,94 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 281,20 рублей.
Истцом заявлены требования о списании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 25 060,16 рублей и пени в размере 1 458,99 рублей, при этом расчет исковых требований не приведен.
Как следует из решения мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, судом с учетом пропуска срока исковой давности, и внесенных ответчиком платежей произведен расчет и взыскана задолженность в размере 4 457,06 рублей, являющихся задолженности по пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
В связи с отражением на лицевом счете истца задолженности, сведения о размере задолженности в платежных документах не соответствуют действительности, что приводит к нарушению прав истца на получение достоверной информации о размере взноса, наличии действительной (реальной) задолженности, правильности расчета пени.
С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения (подземный гараж) расположенный в подземной части 7-этажного жилого дома, инв.№, по адресу: <адрес>, задолженности размере 25 060,16 рублей, пени в размере 1458,99 рублей, во взыскании которых отказано решением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН <***>) удовлетворить.
Возложить на Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязать исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, в размере 25 060 рублей 16 копеек, пени в размере 1 458 рублей 99 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025г.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Ф.Р. Черноволенко