Дело *
УИД *
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года ***
(М. шоссе, ***)
Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Русинова А.В., при помощнике судьи Грачевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Домоуправляющая К.М. ***» (далее - АО «ДК М. ***») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг по адресу: ***. АО «ДК М. ***» (далее также - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * М. 2судебного района *** был вынесен судебный приказ * о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением от ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ * был отменен.
Должники фактически пользовались услугами взыскателя, оказываемыми Взыскателем с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК М. ***» исполняет свои обязанности по договору управления от ЧЧ*ММ*ГГ* в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* составила 85 378,33 рублей.
Между АО «ДК М. ***» и АО «Мой дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении у истца. Таким образом, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 71793,03 руб., пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 13585,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2761 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000,00 руб.
В судебное заседание истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя не направил, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.
В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что АО «ДК М. ***» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ* и ФИО2 с ЧЧ*ММ*ГГ* зарегистрированы в жилом помещении и являются получателями жилищных и коммунальных услуг по адресу: *** указанный в иске период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.
Должники в указанный период фактически пользовались услугами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению.
АО «ДК М. ***» исполняет свои обязанности по договору управления от ЧЧ*ММ*ГГ* в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Вследствие этого у Ответчиков перед Истцом за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности судом проверен и является верным.
ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * М. судебного района *** был вынесен судебный приказ * о взыскании с ответчика задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.
Определением от ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ * был отменен.
В Московский районный суд *** истец обратился ЧЧ*ММ*ГГ*.
Поскольку судом установлено наличие задолженности ответчиков перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками в свою очередь, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств ее уплаты полностью либо частично, исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 71 793,03 рублей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных платежей за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 13 585,30 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение ее размера и суммы основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, неустойка подлежит уменьшению до 8 000,00 рублей.
Указанный размер пени суд полагает соразмерным допущенному нарушению обязательств и не нарушает баланс интересов сторон.
В остальной части иска о взыскании неустойки в большем размере суд отказывает.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Кроме того, в силу п. 2 ст. 98 ГПК РФ правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу вышеуказанных положений ГПК РФ, возмещение судебных издержек производится той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. То есть, вопрос о возмещении судебных расходов решается исходя из выводов суда, изложенных в судебном постановлении, которым спор разрешен по существу, о правомерности либо неправомерности заявленных истцом требований.
При обращении в суд АО «Домоуправляющая К.М. ***» оплачена государственная пошлина в размере 2 761,00 рублей по платежному поручению от ЧЧ*ММ*ГГ* *.
Указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 1380,50 руб.
В обоснование требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела приложен договор * на комплексное информационное обслуживание от ЧЧ*ММ*ГГ*, доверенность, а также приказ от ЧЧ*ММ*ГГ* *-П о приеме ФИО3 на работу на должность юриста в отдел судебной работы Управление по работе с дебиторами АО «Мой Дом ОП Нижний Новгород». Пунктом 7.1 Договора установлено, что цена договора определяется Протоколом согласования цены, который является приложением * к настоящему договору. При этом, указанный протокол к материалам дела не приложен. К материалам дела приложена копия дополнительного соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому стороны утвердили расценки на приведенные в дополнительном соглашении услуги, оказываемые Исполнителем в рамках настоящего договора. Согласно п. 1 дополнительного соглашения стоимость всех услуг по договору, согласованных в Приложении * «Протокол согласования цены», включает в себя оплату данных услуг. Однако, суду не представлены документы, подтверждающие фактическую оплату услуг представителя. Таким образом, несение истцом расходов на оплату услуг представителя материалами дела не подтверждается, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000,00 рублей суд отказывает.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН *), ФИО2 (ИНН *) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» (ИНН *) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 71 793,03 рублей, пени за период ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 8 000,00 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ИНН *) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» (ИНН *) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1380,50 рублей.
Взыскать с ФИО2 (ИНН *) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» (ИНН *) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1380,50 рублей.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Домоуправляющая К.М. ***» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени в большем размере, а также во взыскании расходов на оплату услуг представителя, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Русинов
Мотивированное решение составлено ЧЧ*ММ*ГГ*.
Судья А.В.Русинов