№ 2-4132/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, денежной компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» о взыскании неустойки в размере 113 820 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканных суммы, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче парковочного места (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.

Истица, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования, настаивала на их полном удовлетворении.

Представитель ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» ФИО3 в судебном заседании поддержал ранее представленные в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также просил снизить сумму компенсации морального вреда, также ссылался на неверность расчета неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» (застройщик) и Л. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, при этом срок ввода в эксплуатацию определен в 4 квартале 2020г.

Стоимость расположенного в соответствующем домостроении парковочного места (условный номер) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> руб. По условиям договора застройщик обязуется в течение 6 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объекта долевого строительства путем подписания акта приёма-передачи; участник обязан принять объект по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Тем самым, объект недвижимости подлежал передаче истцу в срок до 30 июня 2021г.

ДД.ММ.ГГГГ между Л. и ФИО1 заключен договор уступки прав по вышеуказанной сделке участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., что не являлось спорным при рассмотрении настоящего дела, тем самым обязательства по договору уступки права требования, в части оплаты стоимости <данные изъяты> выполнены ФИО1 в полном объеме.

В установленный договором срок <данные изъяты> по акту приема-передачи ФИО1 не передана.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске, с учетом уточненных требований, истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня, за который она просит взыскать неустойку в сумме 113 820 руб., исходя из ставки рефинансирования 14 % (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> день х 2 х 1/300 х 14%).

В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа, а также применении при расчете ставки рефинансирования 5,5 %.

Как указывалось выше, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Тем самым, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

По информации Банка России от 11.06.2021 ставка рефинансирования в период с 15.06.2021 по 25.07.2021 составляла 5,5%.

Таким образом, суд признает арифметически верным расчет размера неустойки, представленный ответчиком, исходя из ставки рефинансирования 5,5 %, в размере 44 715 руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> день х 2 х 1/300 х 5,5 %). При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В этой связи, ее размер снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 3 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания в пользу истца с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» штрафа, который на основании ст.333 ГК РФ ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств уменьшается судом до 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВЫСОТА СМОЛЕНСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 30000 руб., 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022г.

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) « »__________2022 г.