Дело № 2-430/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой О.В.,
при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО2 с учетом дальнейших уточнений, об освобождении занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в виду истечения срока договора аренды, в течение недели после вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.08.2022 по 01.05.2023 в размере 72 000 рублей.
В обосновании исковых требований указано, что 08.02.2022 между истцом (арендодателем) ИП ФИО1 и ответчиком (арендатором) ФИО2 был заключен срочный договор аренды имущества №, на срок до 31.12.2022 г., в соответствии с которым, истец предоставил ответчику на условиях аренды объект недвижимого имущества, а именно - нежилое помещение, общей площадью 49,9 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (условный) №. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором сообщил о том, что срок договора аренды имущества № от 08.02.2022 г. истек 31.12.2022 г. и о том, что не намерен продлевать срок действия данного договора. А так же уведомил об освобождении нежилого помещения, указанного в договоре, в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, и передачи помещения и ключей от него по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик не освободил занимаемое помещение, арендную плату не вносил с августа 2022 года, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 05.08.2022 г. по 01.05.2023 г. в размере 72 000 рублей. На 02.05.2023 ответ от ответчика не поступал, оплата не произведена, помещение не освобождено.
В судебном заседании истец ФИО1 надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела не явился, каких-либо ходатайств в суд не представил.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённый о времени и мете рассмотрения дела в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.
Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности от 19.07.2019, исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что договор аренды заключен по 31.12.2022, однако ответчик пользуется помещением, хранит там имущество, помещение истцу не было передано. Использовать помещение истец не может, так как там находится имущество, которое возможно принадлежит не ответчику, а третьим лицам. Просит взыскать сумму 72 000 рублей как арендную плату за помещение. Последняя арендная плата ответчиком внесена за июль 2022 года.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом не допускается.
Судом установлено, что согласно свидетельству о гос.регистрации права от 28.02.2011 № ФИО1 на праве собственности принадлежит 2- этажное нежилое здание, общей площадью 984 кв.м. инв.№, расположенное по адресу: <адрес>
08.02.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды имущества № - нежилого помещения общей площадью 49,90 кв.м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес> на срок до 31.12.2022. В соответствии с п. 2.1. договора аренды, оплата аренды осуществляется в размере 100 % до 05 числа месяца предшествующему месяцу, в котором арендатор будет осуществлять пользование арендуемым помещением. В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендатор обязан в т.ч. по окончании срока аренды имущества подготовить имущества к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта. П. 3.4 данного договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора до окончания действия по инициативе одной из сторон, сторона прекращающая договор обязана известить письменно другую сторону за 30 дней до прекращения договора.
Из содержания подписанного сторонами договора аренды № от 08.02.2022 года и акта приема-передачи помещения следует, что договор аренды подписан сторонами 08.02.2022, арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.
Дополнительным соглашением к договору аренды № от 08.02.2022 года предусмотрено арендная плата в виде двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть - составляет 8000 рублей в месяц, переменная часть рассчитывается исходя из показаний фактически потребленных арендатором коммунальных услуг.
Оплата по договору аренды № от 08.02.2022 ответчиком ФИО2 вносилась с февраля 2022 по июль 2022 включительно, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, представленными стороной истца.
16.01.2023 г., в связи с окончанием действия договора аренды указанного нежилого помещения ИН ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление с просьбой освободить нежилое помещение в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, а также передать помещение и ключи по акту приема-передачи. Также было указано об имеющейся задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 в размере 40 000 рублей, с просьбой погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.
Однако спорное нежилое помещение в указанный срок освобождено не было, задолженность по арендной плате погашена не была.
Из представленного акта осмотра нежилого помещения с фототаблицей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в составе представителя ИП ФИО1 – ФИО8, заведующего хозяйством, отвечающего за техническое состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО5, арендатора помещения соседнего со спорным помещением – ФИО6 следует, что в спорном нежилом помещении имеется бытовая техника, предметы мебели, то есть помещение не освобождено от имущества арендатора.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).
Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта аренды, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества арендодателю. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.
В силу п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 06.06.2014 г. "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, договор аренды от 08.02.2022 года прекратил свое действие 31 12.2022 года. Вместе с тем, ответчиком не оспорено и не представлено в суд доказательств того, что арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> освобождено от имущества арендатора и передано арендодателю, следовательно у арендодателя возникло право требования арендной платы за период с 05.08.2022 по 01.05.2023 (на момент обращения в суд) размере 72000 рублей (8000 рублей х 9 месяцев = 72000 рублей). Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является верным. В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Исходя из указанных выше положений ст. 622 ГК РФ, учитывая представление в суд доказательств, подтверждающих, что в арендованном помещении находится имущество, принадлежащее ответчику и препятствующее собственнику пользоваться и распоряжаться данным помещением, исковые требования истца о возложении обязанности освободить помещение общей площадью 49,9 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу положения ч. 2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объема имущества ответчика, мнения истца, суд считает возможным установить срок для исполнения обязанности по освобождению помещения от принадлежащего ответчику имущества в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В рамках настоящего дела требования о взыскании судебных расходов не заявлялись.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (№) освободить помещение общей площадью 49,9 кв.м., инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> от принадлежащего ФИО2 имущества в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 №) задолженность по арендной плате в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.В.Сафонова
Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.
Судья: О.В.Сафонова
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-430/2023
Колпашевского городского суда Томской области
УИД: 70RS0008-01-2023-000505-14