РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 25 августа 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что постановлением Главы администрации Шаховского района Московской области № от 03 марта 2000 года, истцу предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., в <адрес> сельского округа с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальной администрации Дорского сельского округа поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, определена продажная цена земельного участка, которая уплачена истцом в полном объеме. 17 сентября 2022 года во исполнение вышеуказанного постановления между ФИО2 и территориальной администрацией Дорского сельского округа заключён договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее также - участок). В соответствии с условиями договора участок передан истцу по передаточному акту от 17 сентября 2002 года (копия прилагается) и с того момента до настоящего времени находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании истца. При этом, участок является тем же земельным участком, который был предоставлен в собственность истца Постановлением Главы Администрации Шаховского района Московской области № от 03 марта 2000 года (кадастровый №). Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время верной редакцией кадастрового номера участка является следующая: кадастровый №. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи земельного участка 17 сентября 2002 года переход права собственности на участок не был зарегистрирован, 28 сентября 2020 года истец обратился для регистрации перехода права собственности на участок в МБУ «МФЦ городского округа «Шаховская». Письмом № от 09 октября 2020 года Межмуниципальный отдел по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Управления Росреестра по Московской области уведомил истца о приостановлении государственной регистрации права, а затем отказал в её проведении письмом № от 11 января 2021 года (копии указанных документов прилагаются). В обоснование приостановления и отказа в государственной регистрации права указано следующее: «Заявление от второй стороны договора не представлено», со ссылкой на пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о государственной регистрации), в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Администрация городского округа Шаховская Московской области является правопреемником Администрации Дорского сельского округа, заключившей с истцом договор купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2002 года, и несёт все права и обязанности по этому договору, что подтверждается следующим. В соответствии с Законом Московской области от 28 февраля 2005 года № 62/2005- ОЗ «О статусе и границах Шаховского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» в ходе муниципальной реформы 2005 года Дорский сельский округ прекратил своё существование как муниципальная единица, и все его населённые пункты вошли в сельское поселение Серединское. Затем, в соответствии с Законом Московской области от 26 октября 2015 года №178/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Шаховского муниципального района» сельские поселения Раменское, Серединское, Степаньковское и городское поселение Шаховская объединены в Городской округ Шаховская, управление которым осуществляет Администрация городского округа Шаховская Московской области (далее также - Администрация, ответчик). Таким образом, для регистрации права на спорный участок истцу требовалось соответствующее заявление, подписанное лицом, уполномоченным действовать от имени Администрации, и для этого 02 ноября 2021 года истец направил в адрес ответчика заявление, ответ на которое до настоящего времени не получил.

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании вышеуказанные уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик: представитель администрации городского округа Шаховская Московской области о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу представитель ответчика не явился, в суд направил заявление, в котором, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо: представитель УФСГРКиК по Московской области о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации Шаховского района Московской области № 144 от 03 марта 2000 года, истцу предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., в <адрес> сельского округа с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальной администрации Дорского сельского округа поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, определена продажная цена земельного участка, которая уплачена истцом в полном объеме. 17 сентября 2022 года во исполнение вышеуказанного постановления между ФИО2 и территориальной администрацией Дорского сельского округа заключён договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее также - участок).

В соответствии с условиями договора:

Оплата стоимости участка, приобретаемого покупателем по договору, произведена до подписания договора.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) покупатель приобретает право собственности на участок после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче участка сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Право собственности покупателя на участок возникает после подписания передаточного акта и регистрации перехода права собственности в Шаховском представительстве Московской регистрационной Палаты.

В соответствии с условиями договора участок передан истцу по передаточному акту от 17 сентября 2002 года (копия прилагается) и с того момента до настоящего времени находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании истца.

При этом, участок является тем же земельным участком, который был предоставлен в собственность истца Постановлением Главы Администрации Шаховского района Московской области № 144 от 03 марта 2000 года (кадастровый №).

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время верной редакцией кадастрового номера участка является следующая: кадастровый №.

В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи земельного участка 17 сентября 2002 года переход права собственности на участок не был зарегистрирован, 28 сентября 2020 года истец обратился для регистрации перехода права собственности на участок в МБУ «МФЦ городского округа «Шаховская».

Письмом № от 09 октября 2020 года Межмуниципальный отдел по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Управления Росреестра по Московской области уведомил истца о приостановлении государственной регистрации права, а затем отказал в её проведении письмом № от 11 января 2021 года (копии указанных документов прилагаются).

В обоснование приостановления и отказа в государственной регистрации права указано следующее: «Заявление от второй стороны договора не представлено», со ссылкой на пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о государственной регистрации), в соответствии с которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Администрация городского округа Шаховская Московской области является правопреемником Администрации Дорского сельского округа, заключившей с истцом договор купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2002 года, и несёт все права и обязанности по этому договору, что подтверждается следующим.

В соответствии с Законом Московской области от 28 февраля 2005 года № 62/2005- ОЗ «О статусе и границах Шаховского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» в ходе муниципальной реформы 2005 года Дорский сельский округ прекратил своё существование как муниципальная единица, и все его населённые пункты вошли в сельское поселение Серединское.

Затем, в соответствии с Законом Московской области от 26 октября 2015 года №178/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Шаховского муниципального района» сельские поселения Раменское, Серединское, Степаньковское и городское поселение Шаховская объединены в Городской округ Шаховская, управление которым осуществляет Администрация городского округа Шаховская Московской области (далее также - Администрация, ответчик).

Таким образом, для регистрации права на спорный участок истцу требовалось соответствующее заявление, подписанное лицом, уполномоченным действовать от имени Администрации, и для этого 02 ноября 2021 года истец направил в адрес ответчика заявление, ответ на которое до настоящего времени не получил.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями названных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 29.08.2022 года

Председательствующий: