Дело № 2-668/2025

УИД: 93RS0012-01-2025-001240-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года г. Амвросиевка

Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики

в составе: председательствующего – судьи Никифорова М.Ю.

при секретаре – А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению А.С. к В.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ А.С. обратился в суд с исковым заявлением к В.В., о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. В данном жилом доме зарегистрирован В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик самостоятельного права пользования домом не имеет, в доме не проживает, вещей в доме не имеет, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилье существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения домом. Истец просит суд признать В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жильем в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец А.С. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с проживанием в другом городе, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

В судебные заседания ответчик В.В. не является по неизвестным суду причинам. О слушании дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, возвратившимися в суд по истечению срока хранения.

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело с учетом требований ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, А.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Эта же информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Металлистовским территориальным отделом администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, по адресу: <адрес> зарегистрирован В.В., но согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик В.В. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, однако не проживает по вышеуказанному адресу.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав и интересов может осуществляться путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником так и членами его семьи.

Как установлено судом, ответчик В.В. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, соглашение о пользовании жилым помещением в материалах дела отсутствует.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом нет. Гражданское законодательство не предусматривает сохранение права пользования жильем за гражданами, которые хотя и правомерно вселились в жилье собственника, но на время рассмотрения дела не являются членами его семьи.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением имеет цель освободить жилое помещение, в котором он больше не нуждается, для последующего использования его по назначению собственником.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации, а истец является законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в котором зарегистрирован ответчик В.В., права истца, как собственника жилого дома, нарушены, они нуждаются в защите, поскольку с учетом зарегистрированного ответчика, он не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи владельца жилого помещения, вследствие чего, он утратил право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик фактически длительное время не проживает по адресу регистрации, доказательств необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением суду не представил, судом таковых не добыто, в связи с чем, основания для сохранения за ним права пользования вышеуказанной недвижимостью у суда отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования А.С. о прекращении права пользования В.В. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 55, 67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования А.С. к В.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечению срока подачи апелляционной жалобы, если такую жалобу не было подано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по истечении апелляционного рассмотрения дела.

Судья М.Ю. Никифоров