Решение по делу № 2-6548/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-6548/2023 (47RS0004-01-2023-002808-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

08 августа 2023 года город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Цертус" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением взыскать убытки с ответчика, причиненные за ненадлежащее исполнение им обязательств в виде необходимости аренды жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба составляет - 195 000 рублей; взыскать неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба составляет - 278 276 рублей; общая сумма исковых требований составляет - 483 722 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленного требования заявитель указывает, между ФИО1 и ООО «Цертус заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БЗ.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать ФИО1 в собственность однокомнатную <данные изъяты>.

Истцом, условия договора в части оплаты стоимости цены квартиры в размере 1 405 439 (один миллион четыреста пять четыреста тридцать девять) рублей - исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5 договора, ООО "Цертус" по акту приема-передачи передает ФИО1 долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки досудебной претензии) передача квартиры застройщиком произведена не была и ФИО1 обратилась к ООО "Цертус" с досудебной претензией, которая была отправлена ФГУП «Почта России» по юридическому адресу ответчика и по месту нахождения его офиса продаж.

Согласно информации сайта ФГУП Почта России письма были получены адресатом, но до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца, ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме.

ООО "Цертус"в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Цертус заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БЗ.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 24,19 квадратных метров в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке №.

Таким образом, ООО "Цертус" был нарушен п. 1.5 договора и нормы действующего законодательства Российской Федерации, а именно:

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4.1 (ответственность сторон) договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и иных указанных правовых оснований и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" срок действия моратория предусмотренного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 был продлен до 30.06.2023 года.

В соответствии с произведенным судом расчетом: Цена договора -1405439,00 рублей, период просрочки с 31.10.2021 года по 28.03.2022 года, формула 1 405 439,00 х 149 х 2 х 1/300 х 7.5%, итого – 104 705,21 руб., которая и подлет взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренной законом.

Истцом представлен договор аренды жилого помещения и документы подтверждающие оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании убытков за аренду жилья следует отказать, поскольку в договоре участия долевого строительства многоквартирного жилого дома отсутствуют условия, которые ставили бы исполнение договора в зависимость от места жительства истца. При этом, договором долевого участия предусмотрена передача объекта без внутренней отделки квартиры, что исключает ее использования в качестве жилого помещения после получения. Также не усматривает взаимосвязи между нарушением со стороны ответчика срока передачи квартиры и расходами стороны истца на аренду жилья. Представленный брачный договор не может свидетельствовать не возможности проживания истца по месту своей регистрации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 5 000 рублей в пользу истца.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, ссылка ответчика на взаимосвязь размера взыскиваемой суммы с возможными негативными последствиями для завершения строительства является лишь предположением не подкрепленным какими-либо доказательствами.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 53852 рубля 60 копеек.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд находит обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку ему копии искового заявления и претензии в размере 466 рублей, поскольку данная обязанность истца вытекает из действующего законодательства.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Цертус» (<данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 705 рублей 21 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 53852 рубля 60 копеек, расходы понесенные на почтовые услуги в размере 446 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Цертус» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 3594 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023 года