Дело № 2-38/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Иловля 11 января 2023 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуйкиным Д.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области и Ипотечному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛЪ» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО3, ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, обратились с иском к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области и Ипотечному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛЪ» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указали, что 16 декабря 2010 года между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества в размере 365000 рублей была полностью уплачена продавцу из личных средств ФИО5 в сумме 36000 рублей и за счет заемных средств в сумме 329000 рублей, предоставленных ипотечным потребительским кооперативом «КАПИТАЛЪ» на основании договора предоставления финансовой поддержки целевого займа №58 от 14.12.2010. Задолженность по договору целевого займа погашена ФИО5 средствами материнского капитала. Поскольку для приобретения доли жилого дома были использованы средства материнского капитала, ФИО5 оформила у нотариуса обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить его в общую долевую собственность детей. Так как ФИО5 указанную обязанность не исполнила, решением Иловлинского районного суда от 28 августа 2019 года за ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 признано право собственности за каждым на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Вместе с тем, собственники не могут распорядиться 1/2 долей жилого дома в связи с наличием в ЕГРН записи о наличии обременения в пользу ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ».
Свои обязательства по договору покупатель ФИО5 исполнила. Продавец ФИО6 умер. В связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.
Истцы ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО3 доверила представление своих интересов ФИО2
Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержали и просили удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях указал, что является ненадлежащим ответчиком. По заявлению ФИО5 от 13.01.2011 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства на общую сумму 319 000 рублей перечислены ОПФР по Волгоградской области по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях займа №58 от 14.12.2010 на счет Ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» в дополнительный офис Волжского филиала ЗАО АКБ Экспресс-Волга.
Представитель Ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо от отложении судебного заседания не представил.
Третьи лица Отдел образования, опеки и попечительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО4, представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии с п. 3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).
В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из правовых позиций, отраженных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2010 года между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость имущества в размере 365000 рублей была полностью уплачена продавцу из личных средств ФИО5 в сумме 36000 рублей и за счет заемных средств в сумме 329000 рублей, предоставленных ипотечным потребительским кооперативом «КАПИТАЛЪ» на основании договора предоставления финансовой поддержки целевого займа №58 от 14.12.2010 (л.д. 12-14).
Задолженность по договору целевого займа погашена ФИО5 средствами материнского капитала.
Поскольку расчёт по договору осуществлялся после получения регистрационных документов, в качестве ограничения (обременения) права возникла ипотека в силу закона.
Решением Иловлинского районного суда от 28 августа 2019 года за ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 признано право собственности за каждым на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.28-31). Решение суда вступило в законную силу 3 октября 2019 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» (л.д.15-22).
Согласно информации Управления ПФР в Волгоградской области, по заявлению ФИО5 от 13.01.2011 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства на общую сумму 319 000 рублей перечислены ОПФР по Волгоградской области по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях займа №58 от 14.12.2010 на счет Ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ» в дополнительный офис Волжского филиала ЗАО АКБ Экспресс-Волга.
В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорами. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами надлежаще исполнены, следовательно, залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Свои обязательства по договору покупатель ФИО5 исполнила. Продавец ФИО6 умер. В связи с чем, погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.
На основании изложенного, и учитывая конкретные обстоятельства данного дела, исковые требования к ипотечному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛЪ» подлежат удовлетворению.
Данное решение суда о прекращении залога является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области о том, что ОПФР неправомерно привлечено к участию в качестве ответчика, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Ипотечного потребительского кооператива «КАПИТАЛЪ», надлежащим ответчиком по данному спору является ипотечный потребительский кооператив «КАПИТАЛЪ».
Истцы не доказали факт нарушения их прав Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области.
Поскольку права истцов Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области нарушены не были, то последнее не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3, ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области и Ипотечному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛЪ» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.
Прекратить ограничение (обременение) права ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в пользу Ипотечного потребительского кооператива «Капиталъ» на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4, к Государственному учреждению – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16 января 2023 года.
Судья Т.Г.Елисеева