Решение по делу № 2-1152/2025 от 16.12.2025 - о выплате денежной компенсации за долю в жилом доме.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 №2-1152/2025

50RS0052-01-2024-013427-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выплате денежной компенсации за долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 97/144 долей жилого дома, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> площадью 113, 6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2021, выданному нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Щёлковского нотариального округа Московской области, реестровый №

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1732 кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В настоящее время стороны пользуются каждый своей частью жилого дома на своём земельном участке. У сторон имеется свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд разделить жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющейся автономным жилым блоком, площадью здания, равной 88,0 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 78,8 кв.м, в следующем составе:

лит. «а3», веранда № 1, площадью 9,2 кв. м.;

лит. «А2», кухня, пом. №2, площадью 11,2 кв. м.;

лит. «А2» туалет, пом. № 3, площадью 2,2 кв. м.;

лит «А2», жилая, пом. № 4, площадью 31,0 кв. м,

лит «а», коридор, пом. № 5, площадью 3,5 кв. м.;

лит. «А» жилая, пом. №6, площадью 14,5 кв. м.;

лит. «а» коридор, пом. №7, площадью 3,5 кв. м.;

лит. «А» жилая, пом. №8, площадью 12,9 кв. м., право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выплате денежной компенсации за долю в жилом доме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, являющийся истцом по встречному исковому заявлению, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником 97/144 долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 113, 6 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2021, выданного нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Щёлковского нотариального округа <адрес>, реестровый №

ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Другими сособственниками по данному жилому дому являются ответчики ФИО2, ФИО3

На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку, для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от 30.01.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № усматривается, что технически возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре между сособственниками, поскольку между сторонами длительное время сложился порядок фактического пользования помещениями жилого дома.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании ФИО1 и блока жилого автономного в пользовании ФИО2, ФИО3).

Каждый из двух блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет отдельные выходы на приквартирные земельные участки.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется.

Кроме того, заключение эксперта № сторонами не оспорено.

Иных относимых и допустимых доказательств судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что стороны по первоначальному и встречному иску с предложенным экспертом вариантом реального раздела спорного домовладения в соответствии с экспертным заключением согласны, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Между тем, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию между собственниками – ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок, площадью всех частей здания, равной 88,0 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 78,8 кв.м, в следующем составе:

лит. «а3», веранда № 1, площадью 9,2 кв. м.;

лит. «А2», кухня, пом. №2, площадью 11,2 кв. м.;

лит. «А2» туалет, пом. № 3, площадью 2,2 кв. м.;

лит «А2», жилая, пом. № 4, площадью 31,0 кв. м,

лит «а», коридор, пом. № 5, площадью 3,5 кв. м.;

лит. «А» жилая, пом. №6, площадью 14,5 кв. м.;

лит. «а» коридор, пом. №7, площадью 3,5 кв. м.;

лит. «А» жилая, пом. №8, площадью 12,9 кв. м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома, являющегося автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 41,8 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 41,8 кв.м, жилой площадью 27,0 кв. м.; подсобной площадью 14,8 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о выплате денежной компенсации за долю в жилом доме – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова