77RS0005-02-2022-006974-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3597/22

по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с ООО «СЗ «Латириус» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия по договору №ФС-3-754 от 17 октября 2018 года за период с 01 июля 2021 года по 01 июля 2021 года в сумме сумма и по договору №ФС-943/944-мм от 30 апреля 2019 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 октября 2018 года ФИО1 и фио заключили с ООО «СЗ «Латириус» договор №ФС-3-754 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Объект долевого строительства – квартира стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 1.4. срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30 июня 2021 года.

30 апреля 2019 года ФИО1 заключил с ООО «СЗ «Латириус» договор №ФС-943/944- мм участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Объект долевого строительства – машиноместо стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 1.4. срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30 июня 2021 года.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 о предоставлении отсрочки до 31 декабря 2022 года включительно.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 17.10.2018 ФИО1 и фио, в лице своего опекуна фио, заключили с ООО «СЗ «Латириус» договор №ФС-3-754 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, на 19 этаже, общей площадью 110,9 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору участники оплатили стоимость объекта долевого участия - квартиры в сумме сумма

В соответствии с п. 1.4. срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.04.2022 наследником имущества фиоМ, умершего 25.07.2021, в виде вышеуказанной квартиры является ФИО1

30.04.2019 ФИО1 с ООО «СЗ «Латириус» заключили договор №ФС-943/944-мм участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект – машиноместо с №943 и №944, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору участники оплатили стоимость объекта долевого участия - машиноместо в сумме сумма

В соответствии с п. 1.4. срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30 июня 2021 года.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки по договору №ФС-3-754 от 17 октября 2018 года, размер которой за один день 01 июля 2021 года составил сумма и по договору №ФС-943/944-мм от 30 апреля 2019 года - сумма, а всего сумма

Однако, данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен без учета разъяснений, содержащихся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым расчет должен быть произведен исходя из ставки, действующей на установленную в договоре на дату передачи объекта.

Соответственно, расчет неустойки следует производить из ставки, действующей на 30 июня 2021 года - 5,5%, при этом размер неустойки по квартире составит сумму сумма (суммах1дн х 2х1/300 х5,5%). по машиноместу сумма (суммах1дн х 2х1/300 х5,5%)., а всего общий размер неустойки составил сумма

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен ответчиком в период с 01 июля 2021 года по 01 июля 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

Поскольку указанный размер неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству, суд учитывает заявление ответчика о снижении штрафным санкций и приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 333 ГПК РФ и подлежащую взысканию с ответчика неустойку следует снизить до сумма суммарно по двум объектам, исходя из длительности допущенной просрочки и явного несоответствия заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению.

При этом суд учитывает, что снижение размера неустойки служит установлению баланса интересов участников рассматриваемых гражданских правоотношений, добросовестность ответчика как исполнителя обязательства в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный объект был приобретен истцом для личных нужд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа , что в данном случае составит сумма = 50%( сумма + сумма).

Требование представителя ответчика о предоставлении отсрочки заявлено необоснованно, поскольку отсрочка в отношении применения неустойки ( штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику прямо предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, в связи с чем основания для разрешения данного вопроса в судебном порядке отсутствуют.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Латириус» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.