УИД: 77RS0005...02...2023...015956...58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2...2717/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» к Управлению Росреестра по адрес, фио, фио, ФИО1, ФИО2 и фио о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделки и обязании аннулировать записи ,
по встречному иску ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,
по встречному иску фио о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Определением Головинского районного суда адрес от 18 марта 2025 года выделены из гражданского дела № 2...22/25 в отдельное судебное производство № 2717/25 исковые требования ООО «ПИРС» к ФИО1 о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделок и по встречному иску фио о признании добросовестным приобретателем и обязании совершения определенных действий.
После уточнения истцом ООО «ПИРС» исковых требований в рамках гражданского дела № 2...2717/25 истец просит признать недействительными заключенные между ООО «МПСП «КОРХ» и фио:
... договор № 1...000221/32 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/32 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 32/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/32 от 21 февраля 2000 года;
... договор № 1...000221/33 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/33 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 33/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/33 от 21 февраля 2000 года;
... договор № 1...000221/34 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/34 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 34/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/34 от 21 февраля 2000 года;
... договор № 1...000221/35 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/35 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 35/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/35 от 21 февраля 2000 года;
... договор № 1...000221/36 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/36 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 36/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/36 от 21 февраля 2000 года;
...договор № 1...000221/37 от 21 февраля 2000 года; акт № б/н от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/37 от 21 февраля 2000 года; дополнительное соглашение № 37/Ц от 03 августа 2015 года к договору № 1...000221/37 от 21 февраля 2000 года.
Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 01 февраля 2023 года, заключенный между фио и фио
Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 21 февраля 2023 года, заключенный между фио и фио
Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 28 июня 2023 года, заключенный между фио и фио
Признать недействительным договор купли...продажи объектов недвижимости № б/н от 05 мая 2023 года, заключенный между фио и ФИО2
Признать недействительным зарегистрированное право собственности фио на нежилые помещения:
... машиноместо № 32, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20464;
... машиноместо № 33, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20465;
... машиноместо № 36, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20468;
... машиноместо № 37, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20469.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение...машиноместо № 35, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20467.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности фио на нежилое помещение ... машиноместо № 34, расположенное по адресу: адрес №0, пом.1, кадастровый номер 77:09:001008:20466.
Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности фио на машиноместа №№ 32,33,36,37.
Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо № 35.
Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности фио на машиноместо № 34.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать ( погасить) записи о государственной регистрации права собственности фио на машиноместа №№ 32,33,36,37; ФИО2 – на машиноместо № 35; фио – на машиноместо № 34.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" (ИНН <***> ОГРН <***> (ликвидировано 09.02.2023 г. (ГРН 2235000248734 ) и ООО "ПИРС” (ОГРН <***>, ИНН <***> ), истцу были переданы для оформления в собственность нежилые помещения, в т.ч.: тип: Гаражи, этаж ... подвал, машино...место №№: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22,23,24, 25,26,27,28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ 19,28,41,42,43,44,45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .
Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г., а также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г. .
Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.
С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время он ими владеет, пользуется и распоряжается, являясь единственным законным собственником. Данные помещения используются как единое складское помещение, где хранится, сортируется и реализуется продукция истца. В том числе истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 года по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения.
Не согласившись с иском ответчик ФИО1 предъявил встречный иск о признании добросовестным приобретателем следующих нежилых помещений: ...м/м 32 с кадастровым номером 77:09:0001008:20464 ,
...м/м 33 с кадастровым номером 77:09:0001008:20465 ,
...м/м 36 с кадастровым номером 77:09:0001008:20468,
... м/м 37 с кадастровым номером 77:09:0001008:20469,
...м/м 34 с кадастровым номером 77:09:0001008:20466,
... м/м 34 с кадастровым номером 77:09:0001008:20467,
и обязать ООО «ПИРС» вывезти принадлежащие им вещи, передать комплект ключей от входной двери для доступа к его объектам недвижимости и не препятствовать в допуске к принадлежащим ему помещениям. Встречный иск мотивирован тем, что на момент приобретения объектов недвижимости в ЕГРН отсутствовали сведения об обременении. Истец по встречному иску сослался на положения ст.ст. 234 и 302 ГК РФ , согласно которой приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным.
Не согласившись с иском ответчик фио предъявил встречный иск о признании добросовестным приобретателем м/м 34 с кадастровым номером 77:09:0001008:20466.
Представитель истца и ответчика по встречным искам ООО «ПИРС» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска возражал, указав на то, что ФИО1 и фио не могут быть признаны добросовестными приобретателями, так как фактически машиноместа во владение не получали, договор управления не заключали, оплату коммунальных услуг не производили.
Представители ответчиков и истцов по встречному иску фио и фио в судебном заседании с иском не согласились, встречные иски поддержали.
Ответчики фио, фио, фио и представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Третьи лица фио и фио , представитель третьего лица ГСК « Ховрино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает основной иск подлежащим частичному удовлетворению, встречные иски ... отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли...продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как установлено в судебном заседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, на основании договора о долевом участии в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" и ООО "ПИРС”, истцу были переданы для оформления в собственность следующие нежилые помещения, Гаражи, этаж ... подвал, машино...место №№: 1,2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,14,15, 16, 17, 18, 19,20,21, 22,23,24, 25,26,27,28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ 19,28,41,42,43,44,45, общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. 15 .
Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н 77:09:001030:1580, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № 77...77...12/016/2007...698, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 77АЖ № 495291 (77АЖ104571) от 02.11.2007 г. и выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г.
Собственность ООО «ПИРС» на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н 77:09:001008:20471, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, включая машиноместо №22, расположенное по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1, м/м 22, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес № 0, находящееся в границах принадлежащего ООО «ПИРС» нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м кадастровый номер 77:09:001030:1580, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2024 года.
Настаивая на иске, представитель истца указал на то, что с момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время истец ими владеет, пользуется и распоряжается как единым складским помещением, осуществляет обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, производит оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрану и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности, с 2007 года по настоящее время осуществляет оплату налога на имущество организаций за указанные помещения.
Согласно данным, содержащимся в регистрационном деле, на имя фио зарегистрировано право собственности на нежилые помещения –машиноместа №№ 32,33,36,37, расположенные по адресу: адрес, Хорино, адрес № 0, пом.1. Право собственности фио зарегистрировано на основании договора купли...продажи, заключенного 21 февраля 2023 года между продавцом фио и ФИО1
Право собственности ФИО2 на машиноместо № 35 с кадастровым номером 77:09:0001008:20467 зарегистрировано на основании договора купли...продажи, заключенного 05 мая 2023 года с ФИО1 (покупатель по договору от 21 февраля 2023 года с фио)
Право собственности фио на машиноместо № 34 с кадастровым номером 77:09:0001008:20466 зарегистрировано на основании договора купли...продажи, заключенного 28 июня 2023 года с ФИО1 (покупатель по договору от 21 февраля 2023 года с фио).
Право собственности продавца фио зарегистрировано на основании договора купли...продажи от 01 февраля 2023 года, заключенного с продавцом фио
В свою очередь, право собственности продавца фио на спорные машиноместа зарегистрировано на основании договоров № 1...000221/32, № 1...000221/33, № 1...000221/34, № 1...000221/35, № 1...000221/36, № 1...000221/37, заключенных 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио фио всех названных договорах подписантами указаны фио и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио
Подписи, выполненные в договорах от имени директора ООО «МПСП «КОРХ» фио, идентичны.
Исковые требования обусловлены тем, что привлеченный к участию в разрешении спора в качестве третьего лица фио отрицал заключение указанных договоров, включая акты и дополнительные соглашения, указав, что эти документы он не подписывал.
Для проверки доводов искового заявления на основании определения суда фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1» проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которого подписи от имени директора ООО «МПСП «КОРХ» фио на договорах , заключенных 21 февраля 2000 года с фио, выполнены не фио, а другим лицом.
Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что оспариваемые договоры не подписаны директором ООО «МПСП «КОРХ» фио, то есть волеизъявление стороны договора на заключение договоров, соглашений и передачу имущества отсутствует, в силу ст.ст. 166,167 ГК РФ исковые требования о признании недействительными договоров , заключенных 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио , следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом признаны недействительными документы, послужившие основанием для регистрации права собственности продавца спорных объектов недвижимости фио, расположенных по адресу: адрес, Ховрино, адрес №0, помещение 1, учитывая, что в силу ст. 167 ГК РФ недействительные сделки недействительны и не влекут правовых последствий с момента их заключения, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению производные требования о применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности фио, ФИО2 и фио на указанные объекты недвижимости, так как договоры купли...продажи от 01 февраля 2023 года между фио и фио , от 21 февраля 2023 года между фио и ФИО1, от 05 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2, от 28 июня 2023 года между ФИО1 и фио в силу своей ничтожности не порождают правовых последствий.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20464, 77:09:001008:20465, 77:09:001008:20468, 77:09:001008:20469; записи о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:001008:20467; записи о праве собственности фио на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:001008:20466, в связи с чем требования истца в части обязания регистрирующего органа аннулировать (погасить) регистрационные записи подлежит отклонению как основанное на ошибочном понимании закона, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является регистрирующим органом, для которого признание судом зарегистрированного права отсутствующим является основанием для совершения регистрационных действий. Гражданско...правовой спор между истцом и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствует, правовых оснований для возложения в судебном порядке на данного ответчика обязанности по совершению регистрационных действий не имеется.
Требования в части признания акта и дополнительного соглашения нельзя признать обоснованными, поскольку данные акт и дополнительное соглашение являются неотъемлемой частью договора купли...продажи, самостоятельными сделками и не являлись самостоятельными основаниями для регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости.
Разрешая встречные исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность действий по приобретению и владению спорными объектами недвижимости. Напротив, в судебном заседании установлено, что ни один из истцов по встречному иску фактически во владение машиноместа не принимали, по назначению не используют по настоящее время, характерное для собственника содержание принадлежащего им имущества не осуществляли, коммунальные платежи не оплачивали. При этом суд учитывает, что в подтверждение реальности сделки объективных доказательств передачи денежных средств по договорам купли...продажи истцами по встречному иску не представлено. Кроме того, требования встречного иска фио в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20467 77:09:001008:20466 заявлены очевидно необоснованно, поскольку данные машиноместа были ФИО1 отчуждены ФИО2 и фио, соответственно. При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания фио, ФИО2 и фио добросовестными приобретателями, в связи с чем в удовлетворении встречных исков в целом должно быть отказано, поскольку остальные требования встречного иска фио производны от требований о признании добросовестным приобретателем, что по делу судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194... 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» удовлетворить частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и фио ... отказать .
Признать недействительными:
... договор №000221/32, заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио ;
... договор №000221/33 заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио ;
...договор №000221/34, заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио ;
... договор №000221/35, заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио;
... договор №000221/36, заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио;
...... договор №000221/37, заключенный 21 февраля 2000 года между ООО «МПСП «КОРХ» и фио.
Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на объекты недвижимости:
...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 32, кадастровый номер 77:09:001008:20464;
...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 33, кадастровый номер 77:09:001008:20465;
...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 36, кадастровый номер 77:09:001008:20468;
...нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 37, кадастровый номер 77:09:001008:20469.
Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект недвижимости ... нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 35, кадастровый номер 77:09:001008:20467.
Применить последствия недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности фио на объект недвижимости ... нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес №0, помещение 1, м/м 34, кадастровый номер 77:09:001008:20466.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:001008:20464; 77:09:001008:20465; 77:09:001008:20468; 77:09:001008:20469.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером
77:09:001008:20467.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности фио в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:001008:20466.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.
Судья: