Дело №2-766/2025
76RS0013-02-2024-004872-44
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «04» апреля 2025 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Судостроитель-2» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к СНТ «Судостроитель-2» о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что 19.01.2006 истец приобрела у ФИО4 земельный участок для садоводства с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 19.01.2006. В июне 2006 г. ФИО4 передала истцу в пользование смежный земельный участок под № площадью 380 кв.м. Поскольку ФИО4 не являлась собственником земельного участка, оформить право собственности на него не представлялось возможным. С момента передачи в пользование земельного участка № истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, своевременно оплачивает членские взносы.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика СНТ «Судостроитель-2» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п.16).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.12.2005, заключенного с ФИО4, является собственником земельного участка для садоводства, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.01.2006, запись регистрации № (л.д.№).
Из материалов дела следует, что истец с 2006 года пользуется смежным земельным участком №, площадью 380 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода № <данные изъяты>, справкой председателя СНТ (л.д.№). При этом, членские взносы ФИО2 оплачивает с 04 июня 2006 г., задолженности по оплате нет.
По информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 380 кв.м., границы не установлены, дата постановки на кадастровый учет 05.04.2005. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке на кадастровый учет в ГКН были внесены сведения о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.№).
Согласно копии постановления объединенной администрации г. Рыбинска и Рыбинского района от 09.09.1994 №, представленной по запросу суда из архивного отдела администрации городского округа город Рыбинск, ФИО1, члену <данные изъяты> передан в собственность земельный участок № (л.д.№).
Вместе с тем, с момента пользования истцом земельным участком № иные лица не предъявляли своих прав на него и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.