Решение по делу № 2-814/2025 от 11.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-814/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск (далее – ответчик) об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2024 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, а именно: нежилое здание, площадью 644.4 кв.м, (материальный склад), с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 57.1 кв.м, (бытовое помещение) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 1200 кв.м, (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 1200 кв.м., (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание площадью 119 кв.м., (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; сооружения железнодорожного транспорта - железнодорожные пути (тупик), протяженность - 129,45 п./м с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое сооружение - асфальтированная площадка, площадью застройки 3309,6 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно Договору от 13.02.1995 № 38 передачи имущества в собственность акционерного общества, данные объекты капитального строительства были переданы Фондом имущества Самарской области АООТ "САМАРАХЛЕБСНАБ", образованному из Чапаевской базы «Самарахлебснабкомплект". Согласно сведениям ЕГРН следующим собственником вышеперечисленных объектов стало ООО "Наше Дело", затем ООО "ЭкспедитТранс", ООО «ТрансЛогистик» и затем истец ФИО1 Данные объекты расположены на земельном участке по адресу: <...>, площадью 7 710 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящемся в собственности муниципального образования г.о. Чапаевск Самарской области. Данный земельный участок предоставлен истцу ФИО1 на праве аренды. Согласно сведениям ГФД, изначально данный земельный участок государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй САМ 10 <Номер обезличен> на основании Решения администрации города Чапаевска № 679 от 15.11.1993 в площади 1,496 га, с приложением чертежа границ земель был предоставлен Чапаевской базе "Самарахлебснабкомплект". Согласно данных ЕГРН, в границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу ФИО1 на праве собственности, они расположены по всей территории указанного земельного участка, никогда не меняли своего местоположения и не реконструировались. Земельный участок не менял своего местоположения и до настоящего времени продолжает соответствовать конфигурации при его образовании. Земельный участок огражден забором, который не менял своего местоположения. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен> (состоят на кадастровом учёте с координатами) и <Номер обезличен> оказались за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не соответствуют фактическим. В результате имеется разночтение с данными о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> содержащимися в материалах ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка. Просит суд установить наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования. Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> фактических границах землепользования в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «КИП». Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в деле имеется отзыв на иск.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 22.05.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Средневолжская газовая компания», смежные землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель третьего лица ООО Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2024 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, а именно: нежилое здание, площадью 644.4 кв.м, (материальный склад), с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 57.1 кв.м, (бытовое помещение) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 1200 кв.м, (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание, площадью 1200 кв.м., (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое здание площадью 119 кв.м., (материальный склад) с кадастровым номером <Номер обезличен>; сооружения железнодорожного транспорта - железнодорожные пути (тупик), протяженность - 129,45 п./м с кадастровым номером <Номер обезличен>; нежилое сооружение - асфальтированная площадка, площадью застройки 3309,6 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно Договору от 13.02.1995 № 38 передачи имущества в собственность акционерного общества, данные объекты капитального строительства были переданы Фондом имущества Самарской области АООТ "САМАРАХЛЕБСНАБ", образованному из Чапаевской базы «Самарахлебснабкомплект".

Согласно сведениям ЕГРН следующим собственником вышеперечисленных объектов недвижимости стало ООО "Наше Дело", затем ООО "ЭкспедитТранс", ООО "ТрансЛогистик", истец ФИО1

Данные объекты расположены на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 7 710 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящемся в собственности муниципального образования г.о. Чапаевск Самарской области, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 13.11.2012.

Данный земельный участок предоставлен истцу ФИО1 на праве аренды для эксплуатации всех вышеперечисленных объектов недвижимости по Договору аренды земельного участка № 11 от 22.07.2011 (Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 22.07.2011 № 55/15 от 17.09.2015, Акт от 17.09.2015 приема-передачи к договору № 55/15 передачи прав и обязанностей от 17.09.2015 по Договору аренды земельного участка от 22.07.2011. Договор от 01.07.2024 о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка № 11 от 22.07.2011), о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права аренды <Номер обезличен> от 09.10.2024.

Согласно сведениям ГФД, изначально данный земельный участок государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй САМ 10 <Номер обезличен> на основании Решения администрации города Чапаевска № 679 от 15.11.1993 в площади 1,496 га, с приложением чертежа границ земель был предоставлен Чапаевской базе "Самарахлебснабкомплект".

Согласно данных ЕГРН, в границах вышеуказанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, принадлежащие Истцу на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 08.04.2025 в ходе выполнения кадастровых работ с земельным участком установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>7 не соответствует данным о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен> (стоят на кадастровом учёте с координатами) и <Номер обезличен> оказались за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не соответствуют фактическим. В результате имеется разночтение с данными о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, содержащимися в материалах ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка. Фактическое местоположение границ земельного участка <Номер обезличен> подтверждается сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Чапаевск Самарской области кадастровый квартал <Номер обезличен> от 2007 года, заказчиком которого является Министерство имущественных отношений Самарской области на основании гос. контракта №1/и от 02.03.2007. Согласно п. 24 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, землеустроительная документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, допускается к использованию в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. А также, в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-Ф3 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости " при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так, вышеупомянутый государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 10 № 000128, выданный администрацией г.Чапаевск на основании решения от 15.11.1993 № 679, содержит Чертеж границ земель, находящихся в пользовании, составленный в масштабе 1:1000, утвержденный комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Чапаевска. Согласно данному Чертежу, границы земельного участка определены. Однако, фактические границы земельного участка <Номер обезличен> представляют собой многоконтурный участок, т.к. разделены земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> (вид разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта). Площадь участка, полученная в результате выполнения геодезических измерений на местности, составила 14115 кв.м. Рекомендовано обратиться в суд для установления местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, согласно Схеме, изготовленной ООО «ГИП».

Согласно сведениям ЕГРН уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 7710 кв.м.

Вместе с тем, согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также приложениям к нему (например, Решения администрации № 679 от 15.11.1993) Чапаевской базе "Самарахлебснабкомплект" был предоставлен земельный участок, площадью 1,496 га, с чертежом границ (приложение к Государственному Акту).

Согласно материалам землеустроительного дела на кадастровый квартал <Номер обезличен>, схемам из техпаспортов на нежилые здания, материалам ГФД, заключению кадастрового инженера, данный участок не менял свою фактическую конфигурацию и границы с момента образования, соответствующие чертежу (приложению к Государственному Акту) и до настоящего времени.

Проведя анализ сведений ЕГРН и данных геодезической съемки, полагает, что границы земельного участка внесены в сведения ЕГРН с ошибкой, возникшей при определении ординат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.

Согласно сведениям ПАО «Россети Волга» от 23.05.2025, электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют, права, и законные интересы не нарушаются.

Согласно сведениям ООО «Средневолжская газовая компания» от 20.05.2025, в границах спорного земельного участка проходит надземный газопровод высокого давления 2 категории, принадлежащий АО «СамРЭК», эксплуатируемый ООО «СВГК» на праве аренды. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода в соответствии с пунктом 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка от 08.04.2025, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0203009:7. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

При согласовании границ смежных земельных участков согласно п.8 ст.39 Закона о кадастровой деятельности извещение, о проведении собрания о согласования местоположения границ опубликовано в газете «Чапаевский рабочий» 23.04.2025 г. Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, таким образом, согласно п. 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд установил, что из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО7 фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> подтверждается сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Чапаевск кадастровый квартал <Номер обезличен> от 2007 года и соответствует площади при его образовании в соответствии с постановлением Главы администрации г.о. Чапаевск № 679 от 15.11.1993 – 1,496 га. Установленная геодезическими измерениями фактическая площадь земельного участка составляет 14115 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являются установленными. Данный земельный участок не является предметом иных споров, его границы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки при образовании земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования, установленной компонентным лицом в ходе рассмотрения гражданского дела, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков.

С учётом изложенного, также надлежит установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «КИП» 08.04.2025.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования.

Установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «КИП» 08.04.2025, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-814/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000802-42

<Данные изъяты>