...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 19 декабря 2022 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с участием помощника прокурора ... РСО-Алания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым домом, выселении,

установил:

ФИО9 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить право пользование ответчиком жилым домом, расположенном по адресу: РСО- Алания, ... выселить его из указанного жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., государственная регистрация ее права произведена ... за .... В настоящее время в доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., проживает ответчик ФИО3, что препятствует реализации истцом прав собственника. Истец обратился к ответчику ФИО3 с требованием об освобождении жилого дома в срок до ..., однако требование истца до настоящего времени оставлено без удовлетворения. Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, поскольку проживание ответчика нарушает право собственности истца. Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: РСО-Алания, ... выселить его из указанного жилого дома.

ФИО6 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не просил, свои возражения в суд не направил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ на основании определения суда от ..., дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - ОМВД по РСО-Алания в ..., надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представитель ОМВД по РСО – Алания в ... ФИО7, действующая на основании доверенности ... от ... просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения прокурора, участвующего в деле, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд решил отменить договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ... запись регистрации ..., признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Право собственности истца на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером 15:08: 0110131:13, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... подтверждено выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... сделана запись за ....

Документ основания приобретения права собственности – решение Пригородного районного суда РСО-Алания, ..., от ....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... дело ... усматривается, что решение Пригородного районного суда РСО-Алания от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 об отмене договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ... запись регистрации ... и признании право собственности ФИО2 на указанный жилой дом оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... отменен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО3, а за ФИО2 признано право собственности на указанный жилой дом. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания ... за ....

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с отменой договора дарения и переходом права собственности на спорный жилой дом от ФИО3 к ФИО2, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., ответчиком прекращено.

Из требования истца от ..., адресованного ответчику, усматривается, что истец уведомляет последнего об обязании выселиться из жилого помещения по адресу: РСО-Алания, ... срок до ..., а также сняться с регистрационного учета.

На предложение истца добровольно освободить спорный жилой дом в срок до ... ответчик не отреагировал.

В соответствии со справкой главы АМС Черменского сельского поселения ... РСО-Алания от ... в жилом помещении, расположенном по адресу: РСО-Алания, ... проживает ФИО3

Согласно адресной справке от ... ФИО3 зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, ....

Ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее истцу на праве собственности, пользуется им, препятствуют осуществлению последней прав собственника, отказываясь добровольно выселиться из жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают, и осуществляю свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в совокупности, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик прекратил права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., однако проживает и пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, нарушают права собственника ФИО2, лишенного возможности по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Таким образом, в ходе судебного заседания правовых оснований проживания в спорном жилом доме ответчиком не представлено, право пользования жилым помещением за ним в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ... N5242-1 (ред. от ...) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в то числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу п. 31 Постановление Правительства РФ от ... N 713 (ред. от ...) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е»).

Поскольку регистрация и проживание ответчика в спорном помещении нарушают право собственности истца, требования истца о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ..., его выселении из спорного жилого помещения при установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении (ст. 7 Закона Российской Федерации от ... N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является. Кроме того, вопросами снятия с регистрационного учета в ... занимается ОМВД России по ... РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ... (кадастровый ...).

Выселить ФИО3, ... года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.К.Байсангурова